纽约穷人难翻身, 一半收入交房租 .时间: 2012-6-21
摘要: 纽约市低收入居民为何难以翻身?谜底揭开：一份最新研究显示，他们49%的收入,都给了房东。《 纽约每日新闻》的导语称：租金高得出奇，工资低得离谱。 … …
美国纽约市低收入居民为何难以翻身? 谜底揭开：一份最新研究显示，他们49%的收入,都给了房东。《 纽约每日新闻》的导语称：租金高得出奇，工资低得离谱（Rents are too damn high — and wages are too damn low）。
《 纽约每日新闻》称：纽约市房租高得离奇，工资低得离谱。
民权团体社区服务协会（Community Service Society）发表调查报告说，纽约市房租不断上涨，几乎吞噬了低收入居民的一半工资。低收入居民目前的房租负担（占收入的49%）,超过六年前（45%）。
该协会的调查显示，贫穷市民日子难过：他们支付房租之后，每天,每个家庭成员,仅仅剩下4.4美元，要用来买食品、公交车票,或者其它必需品。
社区服务协会住房分析师-巴奇（Victor Bach）说，2008年以来,就业和收入都在下降，纽约市房租,不管经济好坏,一直上升。
纽约市租金指导委员会,星期四就要举行投票，很可能决定对全市100万家租金补贴公寓提高租金：一年合约,上涨1.75%,到4%;两年合约,上涨3.5%,到6.75%。
经济继续萎靡不振，纽约市低收入家庭已经处境困难，巴奇所在的团体呼吁冻结租金。巴奇说，低收入的纽约人要交房租,越来越困难。高租金造成住房不稳定和困苦。
房东说，由于超出他们所能控制的开支上涨，租金上涨是必须的。租金稳定协会主席-斯特拉斯博格（Joseph Strasburg）说，鼓吹根本不要上涨房租的人当中，有些人是对平租房开支上涨有责任的民选官员。
这个房东权益团体主管说，地税、自来水费和污水费，都在上涨。这些指令性开支，不能全让房东承担。
报告显示，全市所有租金都在上涨，为各个收入阶层的纽约人，都造成压力。纽约市中位数租金，从2005年的900美元，上升到2011年的1176美元，涨幅高达31%。纽约市租户，同期的收入上涨18%。
《 纽约每日新闻》说，家住花旗公寓（Citi Habitats）的，24岁地产经纪人图克维兹（Morgan Turkewitz）这样的租户，对租金上涨难以承受。她的房东，最近要求房租比两年前，提高20%之后，她和室友决定：搬出位于曼哈顿上西城的那座公寓。
图克维兹说，压力太大。接到（房租上涨）通知时，谁都不高兴。她和室友到曼哈顿中城的穆雷小丘（Murray Hill）找到一座不那么贵的公寓。
美国的政治家们希望利用财富，振兴美国经济。
纽约州的参议员查尔斯·舒默（CharlesSchumer）和犹他州的参议员麦克·李（MikeLee）将会提交一项法案，允许那些在美国投资50万的人，获得3年的签证。
买一栋价值25万美元的新住房，也可以获得这项优惠，要在美国每年住满180天，并且纳税。
美国房地产业的复苏，除了来自外国的买家外。2009年，出台的《 复苏与再投资法案》(AmericanRecoveryandReinvestmentActof2009）功不可没。根据该法案，首次买房者，在当年12月1日前，进行购房，其退税金额，提高至8000美元，后来，这一政策延续至2010年11月底。
“这个政策的刺激作用非常大，一年，可以省几千美元。比如，在比邻纽约的新泽西州，一栋30万美元的房子，有可能，一年的地产税，高达7000美元。所以，新房子不用交地产税，非常优惠。如果是生平第一次买房子，最多，可以减8000美金的税。”曾在美国纽约工作的金融从业者说。
美国需要征收房产税，而且，每个州不一样。加州是1.1%-1.2%，有的州，到3%，其他，有各种税费。所以，传统来说，美国人投资，并不爱买房。喜欢炒房的，除了传统上，对土地有迷恋的中国人，还有韩国人、犹太人、墨西哥人等。
很多美国人，早就嗅到了商机。比如，密歇根州商人史蒂芬·劳森（StevenLawson），是房地产中介公司WindhamRealtyGroup的CEO，早在2008年，就把公司开到了上海去，现在，他自己本人，干脆住在中国。
投资的诱惑
房市火热的另一个因素，是诱人的出租回报率。金融危机后，许多美国人因为还不起房贷，导致房子被收回去，所以，只能租房。另外，如果中国人肯把房子租给非裔、墨西哥人的话，回报率更高。在这些相对经济条件不好的少数族裔聚居区，回报率，可以有10个点以上。
10个点，就是20万买房，一个月，租金达2000元。在美国，房子只要舍得出租，回报率，还是很高的，一般5%，是有的。在中国，是很低的，能有2-3%，就很好了。。
美国房产回报率非常不错。纽约布鲁克林区的一个房间，两室一厅，算起来，大概70-80平方米，一个月租金，要1000多美元。买下来，就10万-20万美金。如果能把地产税免了，20年，可以收回成本。”
我要是有钱，就干脆什么都不干，买3套房子，租出去，那日子，也很好了。
当然，在美国当房东，也并不是那么美好。至少，对房价泡沫时代的很多人来说，回忆是苦涩的。当时，不少美国人向银行贷款，买房出租，金融危机爆发，每个月的租金，抵不上需要向银行还的房贷。
不过，所谓美国的房价这个概念，多少是有点不科学的。因为，美国很大，不同的地方，差异十分巨大。即使在低谷期，纽约一套高层住宅，几百万美元，非常正常，斯坦福附近的房子，平均价都是200万美元。相比之下，休斯顿，才20万不到，有些中部的州，就更加便宜了，六，七万美元的房子都有。
对于在中国有稳定，富足的经济生活的中年人来说，在美国买房，主要是为了孩子。希望在硅谷附近，好的学区，买一套房，那非常的昂贵，那里聚集了最好的学校。这样，小孩以后去读书，就有自己房住。如果她以后移民成功的话，读书就是免费。这学费，可不少啊，一年，就好几万美金，四，五年下来，就是一套房。
日本人的抄底旧事
不过，在中国资金拥进美国的时候，在夏威夷和洛杉矶的一些街区，会让人回忆起一段往事，那就是-日本人曾经的美国收购热。1980年，广场协定以后，由于日元的大幅度升值，导致日本猛烈的资金外流。其气势之盛，有“买下美国，让美国成为日本第41个县”的感觉。
曾经在洛杉矶，日本人掌握了闹市区几乎一半的房地产；在夏威夷，96%以上的外国投资，来自日本，并且，主要集中在饭店、高级住宅等不动产方面。直到现在，日本人依然是夏威夷最大的地主。
从1985-1990年，日本企业，总共进行了21起，500亿日元以上的巨型海外并购案，其中，18起的并购对象，是美国公司。到1980年代末，全美国10%的不动产，已成日本人的囊中之物。这个顶峰，是在1989年，当年，索尼34亿美元的价格，成功收购美国娱乐业巨头、美国文化的象征之一—哥伦比亚影片公司。之前，代表美国资本主义全盛时期的伟大建筑洛克菲勒中心，以14亿美元的代价，落入三菱公司之手。
其结果是，众所周知的，无数的海滩，豪宅，古堡、高尔夫球场，现在，纷纷回到了美国人的手里，现在，可能又有了新的主人，比如，中国人。三菱，后来失去了洛克菲勒中心；索尼对哥伦比亚的收购，是其历史上最大败笔之一。越来越多的经济学家，在讨论日本经济奇迹的终极时，开始改变过去一味认为，是日元升值导致出口竞争力下降的意见，转为关注扩张期各种海外收购的失败结局。
现在，无论从矿山，还是工厂，日本人已经是世界上最谨慎的买主之一了。这几年，有不少令人称道的收购。不过，斗转星移，“美国梦”依旧魅力无穷，不减当年。
美国种族间差距扩大 ，白人财富为黑人的22倍。时间: 2012-6-21
摘要: 美国白人家庭，2010年中位数财富为110,729 美元，黑人为4,995美元。人口普查局的数字显示，白人家庭财富是黑人的22倍。财富差距在大衰退期间，扩大：白人家庭财富是拉美裔的15倍，是亚裔的将近1.6倍。 … …
美国白人家庭，2010年中位数财富为110,729 美元，黑人为4,995美元。人口普查局的最新数字显示-白人家庭财富是黑人家庭财富的22倍–这两个种族之间的财富差距，在大衰退期间扩大一倍。
美国不同族裔之间，财富差距拉大，白人家庭财富为黑人的22倍、拉美裔的15倍，亚裔的将近1.6倍。（人口普查局图表）
拉美裔在衰退期间财富大缩水：中位数家庭财富为7424美元。白人财富是拉美裔财富的15倍。
有线电视新闻网财经频道（CNNMoney）报道，在最近的经济下滑期间，族裔间财富差距拉大，白人比黑人、拉美裔和亚裔更能应付衰退。
后面三大族裔中位数家庭财富，在2005年到2010年，缩水60%，白人中位数家庭财富下滑23%。正因为如此，白人在中位数家庭财富上，也大幅超过亚裔。
CNNMoney说，族裔间财富差距并非新闻。黑人和拉美裔美国人，从历史上，收入就比较低、失业率高，并且教育程度低。
布朗戴死大学财富和社会政策研究所主管梅施德（Tatjana Meschede）说，这些族裔，因此难以储蓄，难以积累资金和财富。
大衰退加剧了那一问题。2005年，家庭财富净值差距，还没有那么令人震惊。白人的财富净值为黑人的12倍，为拉美裔的8倍多。
黑人和拉美裔在经济衰退期间，受损失很大，就在于他们的房屋净值占财富比重大。经济崩溃之前的房屋市场泡沫，提高了黑人和拉美裔的房屋拥有率，后者，更多依靠次贷购买房子。其结果，房地产市场泡沫破灭，对黑人和拉美裔打击更大。
亚裔是比较集中的居住在西海岸
当地遭受房地产泡沫破灭打击更为严重。皮尤研究中心的科查（Rakesh Kochhar）说，过去十年来，大批亚裔移民的到来，也造成平均财富下降。
皮尤发现，住房净值，在2005年，占拉美裔家庭财富净值的将近三分之二，占黑人的59%，只占白人的44%。
黑人和拉美裔金融资产也比较少，比如，储蓄账户和股票。所有这些族裔，也比白人失业率高。白人失业率为7.4%，低于全国平均水平；黑人失业率为13.6%，拉美裔为11%。
专家说，财富差距可能对未来产生严重影响。由于家庭财富太少，黑人和拉美裔，更难以送子女上大学，因此，他们在未来工作中，也处于不利地位，财富差距，也将因此进一步扩大。
紐約窮人難翻身, 一半收入交房租.時間: 2012-6-21
摘要: 紐約市低收入居民為何難以翻身?謎底揭開：一份最新研究顯示，他們49%的收入,都給了房東。 《 紐約每日新聞》的導語稱：租金高得出奇，工資低得離譜。 … …
美國紐約市低收入居民為何難以翻身? 謎底揭開：一份最新研究顯示，他們49%的收入,都給了房東。 《 紐約每日新聞》的導語稱：租金高得出奇，工資低得離譜（Rents are too damn high — and wages are too damn low）。
《 紐約每日新聞》稱：紐約市房租高得離奇，工資低得離譜。
民權團體社區服務協會（Community Service Society）發表調查報告說，紐約市房租不斷上漲，幾乎吞噬了低收入居民的一半工資。低收入居民目前的房租負擔（佔收入的49%）,超過六年前（45%）。
該協會的調查顯示，貧窮市民日子難過：他們支付房租之後，每天,每個家庭成員,僅僅剩下4.4美元，要用來買食品、公交車票,或者其它必需品。
社區服務協會住房分析師-巴奇（Victor Bach）說，2008年以來,就業和收入都在下降，紐約市房租,不管經濟好壞,一直上升。
紐約市租金指導委員會,星期四就要舉行投票，很可能決定對全市100萬家租金補貼公寓提高租金：一年合約,上漲1.75%,到4%;兩年合約,上漲3.5%,到6.75% 。
經濟繼續萎靡不振，紐約市低收入家庭已經處境困難，巴奇所在的團體呼籲凍結租金。巴奇說，低收入的紐約人要交房租,越來越困難。高租金造成住房不穩定和困苦。
房東說，由於超出他們所能控制的開支上漲，租金上漲是必須的。租金穩定協會主席-斯特拉斯博格（Joseph Strasburg）說，鼓吹根本不要上漲房租的人當中，有些人是對平租房開支上漲有責任的民選官員。
這個房東權益團體主管說，地稅、自來水費和污水費，都在上漲。這些指令性開支，不能全讓房東承擔。
報告顯示，全市所有租金都在上漲，為各個收入階層的紐約人，都造成壓力。紐約市中位數租金，從2005年的900美元，上升到2011年的1176美元，漲幅高達31%。紐約市租戶，同期的收入上漲18%。
《 紐約每日新聞》說，家住花旗公寓（Citi Habitats）的，24歲地產經紀人圖克維茲（Morgan Turkewitz）這樣的租戶，對租金上漲難以承受。她的房東，最近要求房租比兩年前，提高20%之後，她和室友決定：搬出位於曼哈頓上西城的那座公寓。
圖克維茲說，壓力太大。接到（房租上漲）通知時，誰都不高興。她和室友到曼哈頓中城的穆雷小丘（Murray Hill）找到一座不那麼貴的公寓。
美國的政治家們希望利用財富，振興美國經濟。
紐約州的參議員查爾斯·舒默（CharlesSchumer）和猶他州的參議員麥克·李（MikeLee）將會提交一項法案，允許那些在美國投資50萬的人，獲得3年的簽證。
買一棟價值25萬美元的新住房，也可以獲得這項優惠，要在美國每年住滿180天，並且納稅。
美國房地產業的複蘇，除了來自外國的買家外。 2009年，出台的《 復甦與再投資法案》(AmericanRecoveryandReinvestmentActof2009）功不可沒。根據該法案，首次買房者，在當年12月1日前，進行購房，其退稅金額，提高至8000美元，後來，這一政策延續至2010年11月底。
“這個政策的刺激作用非常大，一年，可以省幾千美元。比如，在比鄰紐約的新澤西州，一棟30萬美元的房子，有可能，一年的地產稅，高達7000美元。所以，新房子不用交地產稅，非常優惠。如果是生平第一次買房子，最多，可以減8000美金的稅。”曾在美國紐約工作的金融從業者說。
美國需要徵收房產稅，而且，每個州不一樣。加州是1.1%-1.2%，有的州，到3%，其他，有各種稅費。所以，傳統來說，美國人投資，並不愛買房。喜歡炒房的，除了傳統上，對土地有迷戀的中國人，還有韓國人、猶太人、墨西哥人等。
很多美國人，早就嗅到了商機。比如，密歇根州商人史蒂芬·勞森（StevenLawson），是房地產中介公司WindhamRealtyGroup的CEO，早在2008年，就把公司開到了上海去，現在，他自己本人，乾脆住在中國。
投資的誘惑
房市火熱的另一個因素，是誘人的出租回報率。金融危機後，許多美國人因為還不起房貸，導致房子被收回去，所以，只能租房。另外，如果中國人肯把房子租給非裔、墨西哥人的話，回報率更高。在這些相對經濟條件不好的少數族裔聚居區，回報率，可以有10個點以上。
10個點，就是20萬買房，一個月，租金達2000元。在美國，房子只要捨得出租，回報率，還是很高的，一般5%，是有的。在中國，是很低的，能有2-3%，就很好了。 。
美國房產回報率非常不錯。紐約布魯克林區的一個房間，兩室一廳，算起來，大概70-80平方米，一個月租金，要1000多美元。買下來，就10萬-20萬美金。如果能把地產稅免了，20年，可以收回成本。 ”
我要是有錢，就乾脆什麼都不干，買3套房子，租出去，那日子，也很好了。
當然，在美國當房東，也並不是那麼美好。至少，對房價泡沫時代的很多人來說，回憶是苦澀的。當時，不少美國人向銀行貸款，買房出租，金融危機爆發，每個月的租金，抵不上需要向銀行還的房貸。
不過，所謂美國的房價這個概念，多少是有點不科學的。因為，美國很大，不同的地方，差異十分巨大。即使在低谷期，紐約一套高層住宅，幾百萬美元，非常正常，斯坦福附近的房子，平均價都是200萬美元。相比之下，休斯頓，才20萬不到，有些中部的州，就更加便宜了，六，七萬美元的房子都有。
對於在中國有穩定，富足的經濟生活的中年人來說，在美國買房，主要是為了孩子。希望在矽谷附近，好的學區，買一套房，那非常的昂貴，那裡聚集了最好的學校。這樣，小孩以後去讀書，就有自己房住。如果她以後移民成功的話，讀書就是免費。這學費，可不少啊，一年，就好幾萬美金，四，五年下來，就是一套房。
日本人的抄底舊事
不過，在中國資金擁進美國的時候，在夏威夷和洛杉磯的一些街區，會讓人回憶起一段往事，那就是-日本人曾經的美國收購熱。 1980年，廣場協定以後，由於日元的大幅度升值，導致日本猛烈的資金外流。其氣勢之盛，有“買下美國，讓美國成為日本第41個縣”的感覺。
曾經在洛杉磯，日本人掌握了鬧市區幾乎一半的房地產；在夏威夷，96%以上的外國投資，來自日本，並且，主要集中在飯店、高級住宅等不動產方面。直到現在，日本人依然是夏威夷最大的地主。
從1985-1990年，日本企業，總共進行了21起，500億日元以上的巨型海外併購案，其中，18起的併購對象，是美國公司。到1980年代末，全美國10%的不動產，已成日本人的囊中之物。這個頂峰，是在1989年，當年，索尼34億美元的價格，成功收購美國娛樂業巨頭、美國文化的象徵之一—哥倫比亞影片公司。之前，代表美國資本主義全盛時期的偉大建築洛克菲勒中心，以14億美元的代價，落入三菱公司之手。
其結果是，眾所周知的，無數的海灘，豪宅，古堡、高爾夫球場，現在，紛紛回到了美國人的手裡，現在，可能又有了新的主人，比如，中國人。三菱，後來失去了洛克菲勒中心；索尼對哥倫比亞的收購，是其歷史上最大敗筆之一。越來越多的經濟學家，在討論日本經濟奇蹟的終極時，開始改變過去一味認為，是日元升值導致出口競爭力下降的意見，轉為關注擴張期各種海外收購的失敗結局。
現在，無論從礦山，還是工廠，日本人已經是世界上最謹慎的買主之一了。這幾年，有不少令人稱道的收購。不過，斗轉星移，“美國夢”依舊魅力無窮，不減當年。
美國種族間差距擴大，白人財富為黑人的22倍。時間: 2012-6-21
摘要: 美國白人家庭，2010年中位數財富為110,729 美元，黑人為4,995美元。人口普查局的數字顯示，白人家庭財富是黑人的22倍。財富差距在大衰退期間，擴大：白人家庭財富是拉美裔的15倍，是亞裔的將近1.6倍。 … …
美國白人家庭，2010年中位數財富為110,729 美元，黑人為4,995美元。人口普查局的最新數字顯示-白人家庭財富是黑人家庭財富的22倍–這兩個種族之間的財富差距，在大衰退期間擴大一倍。
美國不同族裔之間，財富差距拉大，白人家庭財富為黑人的22倍、拉美裔的15倍，亞裔的將近1.6倍。 （人口普查局圖表）
拉美裔在衰退期間財富大縮水：中位數家庭財富為7424美元。白人財富是拉美裔財富的15倍。
有線電視新聞網財經頻道（CNNMoney）報導，在最近的經濟下滑期間，族裔間財富差距拉大，白人比黑人、拉美裔和亞裔更能應付衰退。
後面三大族裔中位數家庭財富，在2005年到2010年，縮水60%，白人中位數家庭財富下滑23%。正因為如此，白人在中位數家庭財富上，也大幅超過亞裔。
CNNMoney說，族裔間財富差距並非新聞。黑人和拉美裔美國人，從歷史上，收入就比較低、失業率高，並且教育程度低。
布朗戴死大學財富和社會政策研究所主管梅施德（Tatjana Meschede）說，這些族裔，因此難以儲蓄，難以積累資金和財富。
大衰退加劇了那一問題。 2005年，家庭財富淨值差距，還沒有那麼令人震驚。白人的財富淨值為黑人的12倍，為拉美裔的8倍多。
黑人和拉美裔在經濟衰退期間，受損失很大，就在於他們的房屋淨值佔財富比重大。經濟崩潰之前的房屋市場泡沫，提高了黑人和拉美裔的房屋擁有率，後者，更多依靠次貸購買房子。其結果，房地產市場泡沫破滅，對黑人和拉美裔打擊更大。
亞裔是比較集中的居住在西海岸
當地遭受房地產泡沫破滅打擊更為嚴重。皮尤研究中心的科查（Rakesh Kochhar）說，過去十年來，大批亞裔移民的到來，也造成平均財富下降。
皮尤發現，住房淨值，在2005年，佔拉美裔家庭財富淨值的將近三分之二，佔黑人的59%，只佔白人的44%。
黑人和拉美裔金融資產也比較少，比如，儲蓄賬戶和股票。所有這些族裔，也比白人失業率高。白人失業率為7.4%，低於全國平均水平；黑人失業率為13.6%，拉美裔為11%。
專家說，財富差距可能對未來產生嚴重影響。由於家庭財富太少，黑人和拉美裔，更難以送子女上大學，因此，他們在未來工作中，也處於不利地位，財富差距，也將因此進一步擴大。
New York’s poor, difficult to turn over half their income to pay the rent. Time: 2012-6-21
Abstract: low-income residents in New York City, why it is difficult to stand up? Reveal the answer: a new study shows that 49 percent of their income, give the landlord. Lead of the New York Daily News “said: unusually high rents, low wages and outrageous. ……
Low-income residents of New York City, USA is why it is difficult to stand up? Reveal the answer: a new study shows that 49 percent of their income, and gave the landlord. Lead of the New York Daily News “said: unusually high rents, low wages and outrageous (Capital Interest are too damn high – and the wages are too damn a low).
“New York Daily News” said: New York City rent bizarre, ridiculously low wages.
The civil rights group Association of Community Services (Community Service Society) survey reported that New York City rents rising, swallowed up almost half of the wages of low-income residents. Low-income residents of the rent burden (accounting for 49% of revenue), more than six years ago (45%).
The Association’s survey shows that the life difficult for poor people: they pay the rent on a daily basis, each family member, only the remaining $ 4.4 to be used to buy food, bus tickets, or other necessities.
Since 2008, employment and income decline in New York City rent, regardless of the economy is good or bad, has been on the rise, said housing analyst of the Community Services Association – Robbie Bach (Victor Bach).
Rent Steering Committee in New York City on Thursday, will be held to vote, is likely to decide to raise the rent on the city’s one million rent subsidized apartments: one-year contract, rose 1.75 percent to 4 percent; two-year contract, up 3.5% to 6.75% .
Economic malaise, low-income families in New York City has been in difficult situations, the Bács where groups are calling for the rent freeze. Buchan said the low-income New Yorkers to pay the rent, more and more difficult. High rents caused by housing instability and hardship.
The landlord said, beyond their control expenditure increases, rent increases are necessary. Chairman of the rent-stabilized Association – Lancaster Las Borg (Joseph the Strasburg), which some people advocate simply do not rise in rent is the responsibility of elected officials flat rental expenses rose.
The director of this landlord advocacy groups, land tax, water charges and sewage charges are rising. These mandatory expenses, should not let landlords.
The report shows that all rents in the city on the rise, New Yorkers of all income groups, resulting in pressure. The median rent in New York City, from $ 900 in 2005, rose to $ 1,176 in 2011, an increase of up to 31%. New York City tenants, the same period, revenue rose 18 percent.
“New York Daily News” said, who lives in the United States apartment (the Citi Habitats), 24-year-old real estate broker Tukeweizi Morgan, Turkewitz such tenants, the rent rising costs. After her landlord recently requested rent than two years ago, 20 percent, she and her roommate decided: to vacate a tall apartment on Manhattan’s Upper West Side.
Tukeweizi, too much pressure. Receipt of notice of (rent increases), and no one unhappy. She and her roommate to Midtown Manhattan’s Murray hill (Murray Hill) to find a less expensive apartment.
U.S. politicians hope to use wealth to revitalize the U.S. economy.
New York Senator Charles Schumer (CharlesSchumer) and Utah Senator Mike Lee (MikeLee) will submit a bill to allow people to invest in the United States 500 000, 3-year visa.
To buy a $ 250,000 worth of new housing, can also qualify for this offer to have lived 180 days a year in the United States, and tax.
The recovery of the U.S. real estate, in addition to foreign buyers. 2009, contributed to the introduction of the “Recovery and Reinvestment Act” (AmericanRecoveryandReinvestmentActof2009). Under the Act, for the first time home buyers, on December 1 that year, the purchase, the refund amount to $ 8,000, and later, this policy was extended to the end of November 2010.
Stimulation of this policy is very large, one year, can save thousands of dollars. For example, in neighboring New York, New Jersey, a $ 300,000 house, there may be a year of real estate taxes, up to $ 7,000, so The new house is not required to pay property taxes, is very favorable. If this is the first time to buy a house, most can be reduced to $ 8,000 tax. “had said the financial industry in New York, USA.
The United States needs to levy property taxes, each state is not the same. California is 1.1% -1.2%, and some states, to 3%, and other various taxes and fees. Traditionally, Americans investment does not love to buy a house. Like real estate, in addition to traditional land obsessed with the Chinese people, Korean, Jewish, Mexican and so on.
Many Americans, has long been sniffed out opportunities. For example, Michigan businessman Stephen Lawson (StevenLawson,), a real estate company WindhamRealtyGroup the CEO as early as 2008, put the company open to Shanghai to now, he himself, simply living in China.
The temptation of investment
The hot housing market Another factor is the attractive rental rate of return. After the financial crisis, many Americans could not pay the mortgage, leading to the house take it back, so can only rent. In addition, if China was willing to rent to African-American, Mexican, then a higher rate of return. In the relative economic conditions of poor ethnic minority neighborhoods, the rate of return, more than 10 points.
10 points, that is, 200,000 to buy a house, a month, the rent of 2,000 yuan. In the U.S., as long as the house willing to lease, the rate of return, or very high, generally 5%, there is. In China is very low, 2-3%, it is very good. .
U.S. real estate rate of return is very good. Brooklyn, New York, a room, Bedroom, counted, about 70-80 square meters, one month’s rent to more than 1000 U.S. dollars. Buy it, 100 000 -20 million dollars. If you can real estate tax free, for 20 years, to recover costs. ”
If I have money, will simply not do anything, buy 3 house, rented out, that day is also very good.
Of course, in the United States when the landlord, but also not so good. At the very least, many people in the housing bubble era, the memories are bitter. At that time, many Americans to the bank loan to buy a house rental, financial crisis, the monthly rent, not worth the needs of the mortgage to the bank.
However, the concept of the so-called U.S. housing prices, how much is a bit unscientific. Because, very different places, the difference was huge. Even in the trough, the New York set of high-rise residential, millions of dollars, very normal, Stanford near the house, with an average price of two million U.S. dollars. In contrast, Houston, only 200,000 less than some Central states, it is much cheaper, $ 6, 70000 houses have.
For a stable, prosperous economic life of middle-aged man in China has to buy a house in the United States, mainly for our children. In Silicon Valley, near a good school district to buy a suite, it is very expensive, and there gathered the best schools. So after the kids go to school, there is room to live. If she later immigrant success, reading is free. This tuition, ah, one year, like tens of thousands of dollars, four or five years down, is a suite.
Japanese hunters old things
However, in the Chinese capital crowd in the United States, in Hawaii and Los Angeles neighborhoods, will be reminiscent of the episode, that is – the Japanese have the acquisition of heat. In 1980, after the Plaza Accord, due to the sharp appreciation of the yen, resulting in a violent outflow of capital. The momentum of the sheng, “bought the United States, the United States to become Japan’s 41 counties,” the feeling.
Once in Los Angeles, the Japanese mastered almost half of the downtown real estate; in Hawaii, more than 96 percent of foreign investment from Japan, and mainly concentrated in the hotel, senior housing and other real estate. Until now, the Japanese are still the largest landowners in Hawaii.
From 1985-1990, the Japanese companies, and conducted a total of 21 from huge overseas acquisition in more than 50 billion yen, of which 18 cases of the acquisition target is a U.S. company. By the late 1980s, the United States 10% of real estate, has become the Japanese foregone conclusion. This peak in 1989, when Sony’s $ 3.4 billion price, the successful acquisition of the U.S. entertainment giant, one of the symbols of American culture – Columbia Pictures. Before, on behalf of American capitalism, the heyday of the great building Rockefeller Center, the cost of $ 1.4 billion, falling into the hands of the Mitsubishi Corporation.
As a result, the well-known, numerous beaches, mansions, castles, golf courses, and now have returned to the hands of the Americans, now, there might be a new owner, for example, the Chinese people. Mitsubishi, and later lost the Rockefeller Center; Sony’s acquisition of Colombia, is one of the biggest failure in its history. The growing number of economists, the ultimate time for discussion of the Japanese economic miracle, began to change the past instead of thinking, appreciation of the yen led to the views of exports less competitive, and turned to concern the expansion of a variety of overseas acquisitions fail outcome.
Now, no matter from mines, or factories, the Japanese have is one of the the world’s most cautious buyers. In recent years, there are many admirable acquisition. However, the passage of time, the “American Dream” is still infinite charm, a century ago.
Inter-ethnic disparities, white wealth is 22 times that of blacks. Time: 2012-6-21
Abstract: U.S. white families, the median wealth in 2010 was 110,729 dollars, the black at $ 4,995. Census Bureau figures show that the wealth of white families is 22 times that of blacks. The wealth gap during the Great Depression to expand: the white family wealth is 15 times that of Hispanics, Asians nearly 1.6 times. ……
White American family, the median wealth in 2010 of U.S. $ 110,729, and the black at $ 4,995. The Census Bureau’s latest figures show that – white family wealth is 22 times the wealth of black families – the wealth gap between the two races, doubling during the Great Depression.
Between different groups of the United States, the wealth gap is widening the wealth of white families is 22 times that of blacks, 15 Hispanic, Asian-Americans is nearly 1.6 times. (Census Bureau chart)
Hispanics during the recession, wealth has shrunk: the median household wealth of $ 7,424. White wealth is 15 times of Hispanics wealth.
CNN financial channel (CNNMoney) reported that during the recent economic downturn, inter-ethnic wealth gap is widening, whites than blacks, Hispanics and Asians to better cope with the recession.
Of median household wealth in the back of the three major ethnic groups, has shrunk to 60 percent in 2005 to 2010, white median household wealth fell 23%. Precisely because so white median household wealth, but also significantly more than Asians.
CNNMoney said that inter-ethnic wealth gap is not news. Blacks and Hispanics, from history, income is relatively low, high unemployment and low levels of education.
Brown, wearing a Dead University of wealth and social policy director of the Institute Meishi De Tatjana Meschede, these ethnic groups, it is difficult to savings, it is difficult to accumulate capital and wealth.
The Great Depression exacerbated that issue. In 2005, net household wealth gap, but also not so shocking. The net wealth of the whites is 12 times that of blacks for more than eight times that of Hispanics.
Blacks and Hispanics during the recession, the loss is their home equity accounted for wealth than significant. The economic collapse of the housing market bubble, the homeownership rate for blacks and Hispanics, which rely more on the subprime mortgage to buy a house. As a result, the real estate market bubble burst, the fight against greater for blacks and Hispanics.
Asians are more concentrated living on the west coast
Local subjected to the real estate bubble burst, the fight against more serious. Pew Research Center scientific investigation. Rakesh Kochhar, said the past decade, the arrival of large numbers of Asian immigrants, but also caused the average wealth decline.
Pew found that home equity in 2005, accounting for nearly two-thirds of the net worth of Hispanic families, accounting for 59 percent of blacks, only 44 percent of whites.
Blacks and Hispanics financial assets is relatively small, such as savings accounts and stocks. All of these ethnic groups than the white unemployment rate. The white unemployment rate was 7.4 percent below the national average; the black unemployment rate was 13.6 percent, Hispanics 11 percent.
The experts say that the wealth gap could have serious implications for the future. Household wealth in too few blacks and Hispanics, more difficult to send their children to college, therefore, in future work, but also at a disadvantage, wealth disparities will also further expand.
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