对于“专有部分”，所有者可以按自己的喜好进行改装或者买卖。但是“共有部分”是属于全体所有者共有的，如果要进行简单的改装，也要半数以上的所有者赞成才行，如果是重要改装，就必须要得到3/4以上所有者的同意。 “专有部分”的维护管理（清扫、修补）由所有者负责，“共有部分”的设备、附属设施的维持管理一般委托房地产管理公司进行管理，各所有者每个月要支付金额的管理费。 日本的“区分所有法”规定区分所有者全体组成委员会，对公寓进行管理，一般称之为公寓管理组合。管理组合负责公寓的运营，内容包括公寓共有部分的管理及修缮、联络住户、制订长期修缮计划、维持安全和秩序、防灾防火管理事务、召开会议制订规定，等等。实际上，单单依靠没有专业知识的所有者组成的公寓管理组合并不能发挥真正的公寓管理作用，所以，日本的分售公寓一般都委托日本房地产管理公司来进行管理。

《对于“专有部分”，所有者可以按自己的喜好进行改装或者买卖。但是“共有部分”是属于全体所有者共有的，如果要进行简单的改装，也要半数以上的所有者赞成才行，如果是重要改装，就必须要得到3/4以上所有者的同意。 “专有部分”的维护管理（清扫、修补）由所有者负责，“共有部分”的设备、附属设施的维持管理一般委托房地产管理公司进行管理，各所有者每个月要支付金额的管理费。 日本的“区分所有法”规定区分所有者全体组成委员会，对公寓进行管理，一般称之为公寓管理组合。管理组合负责公寓的运营，内容包括公寓共有部分的管理及修缮、联络住户、制订长期修缮计划、维持安全和秩序、防灾防火管理事务、召开会议制订规定，等等。实际上，单单依靠没有专业知识的所有者组成的公寓管理组合并不能发挥真正的公寓管理作用，所以，日本的分售公寓一般都委托日本房地产管理公司来进行管理。》有3个想法

1. 近年来，访日外国游客的大幅增加带动外资涌入日本酒店的热潮。2015年底，中国复星集团斥资184亿日元收购了北海道星野Tomamu度假村的股权，成为震惊一时的收购案例。日本大城市酒店的高入住率、水船高的客房单价，以及2020年东京奥运会、源源不断的中国游客带来的利好，使中国购房者对日本市场充满了期待。
   赴日游带动全球资本涌入日本酒店业 中资占四成
   日本酒店市场大环境现状：中国资本为海外资本的主力
   关于当前日本酒店行业状况，复星集团日本子公司社长山田卓也介绍道，随着游客的增加，一些大城市客房出现供不应求、平均房价（ADR）显著提高的情况，在此背景下，日本的房地产公司也开始在东京、京都、大阪等热门旅游城市大量兴建酒店，扩大规模。

   近年来，访日外国游客的大幅增加带动外资涌入日本酒店的热潮。2015年底，中国复星集团斥资184亿日元收购了北海道星野Tomamu度假村的股权，成为震惊一时的收购案例。日本大城市酒店的高入住率、水船高的客房单价，以及2020年东京奥运会、源源不断的中国游客带来的利好，使中国购房者对日本市场充满了期待。
   赴日游带动全球资本涌入日本酒店业 中资占四成
   日本酒店市场大环境现状：中国资本为海外资本的主力
   关于当前日本酒店行业状况，复星集团日本子公司社长山田卓也介绍道，随着游客的增加，一些大城市客房出现供不应求、平均房价（ADR）显著提高的情况，在此背景下，日本的房地产公司也开始在东京、京都、大阪等热门旅游城市大量兴建酒店，扩大规模。

   近年来，访日外国游客的大幅增加带动外资涌入日本酒店的热潮。2015年底，中国复星集团斥资184亿日元收购了北海道星野Tomamu度假村的股权，成为震惊一时的收购案例。日本大城市酒店的高入住率、水船高的客房单价，以及2020年东京奥运会、源源不断的中国游客带来的利好，使中国购房者对日本市场充满了期待。
   赴日游带动全球资本涌入日本酒店业 中资占四成
   日本酒店市场大环境现状：中国资本为海外资本的主力
   关于当前日本酒店行业状况，复星集团日本子公司社长山田卓也介绍道，随着游客的增加，一些大城市客房出现供不应求、平均房价（ADR）显著提高的情况，在此背景下，日本的房地产公司也开始在东京、京都、大阪等热门旅游城市大量兴建酒店，扩大规模。

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