去美国买房,时机到了? 外国人卖房,交15%交易税

去美国买房,时机到了? 外国人卖房,交15%交易税
2012年05月13日 ;来源:羊城晚报 

2008年,美国由房贷市场引起的金融海啸,至今,将近四年,直接导致美国房地产价格跌入低谷。然而,危机中有机会。近日,有相关机构调查发现,包括中国在内的多国投资者,加大了投资美国房地产的意愿。到底此类跨国投资,是陷阱?还是金矿?

  昨日,夏威夷银行国际部副总裁-张胜日在广州的一场投资讲座上提出,“金融危机后,美国银行对房地产贷款的态度更加谨慎,非现金,很难实现房产的购买。投资者在持有足够现金流的前提下,投资美国房地产,目前是好机会,但,必须掌握更好的投资技巧。”

  美国商业地产走向复苏?

  美国的房价,从2006年开始,走下坡路,主要是受到次贷危机和银行经济状况滑坡的影响。但是,今年,就夏威夷州看来,由于当地自然气候环境的优势,越来越多外国人,包括中国人,前来航海、度假,高端房屋市场的需求,一直非常强劲。

  数据显示,2009年,夏威夷提交的瓦胡岛房价,排名前十的,十幢海边豪宅中,有3幢的买家,是中国人,其中,一个中国人购买了排名第一的豪宅,价格约900多万美元。2010年,至今,夏威夷州的高尔夫球场中,有4个,被中国投资商买下,这种投资热潮,过去,只出现在日本投资商身上。

  2012年,德勤公司关于地产趋势的报告指出,外资进入,将成为2012年美国商业地产上升的最主要推动力。包括,来自中东、日本、中国的国际投资者中,超过60%认为:他们已经准备好,进入美国商业地产。

  张胜日表示,从美国的商场、酒店、工业用地、写字楼等商业地产主要投资方向来看,美国的房地产市场,尤其是商业地产,有迅速恢复的趋势,房地产基金的复苏,也预示着整个房地产市场,即将复苏。

  州与州之间的房地产税,相差10倍

  在夏威夷,公寓,目前的价格,为30万-60万美元;独栋房子价格在50万-60万美元左右,折合人民币,大约在300多万元左右,比不少广州的中,高档房子都便宜。

  但是,由于税务结构的不同,往往令不清楚相关法规的中国投资者,在美国购房的成本,高出房价很多。

  “美国州和州之间,房产税不同,部分州的房产税,会超过房价的3%;夏威夷的房产税为0.342%,差距约10倍。”不仅是这方面的差距大,张胜日进一步举例,美国的房子价格,也与中国不同,美国不按照每平方米单价计算,而是根据房子的整体状况,经过评估后,以一个总价出售。同一个区域,两幢房子,由于室内设计、方位等因素的不同,每平方米的价格,可能相差10%,到20%。

  买房,需要考虑其他的后续支出。张胜日表示,如果购买的,是高档公寓,就需要支付公寓管理费。以夏威夷为例,一般高档的公寓,每月管理费,在600-2000美元左右。

  外国人卖房,要交15%的交易税

  美国在房地产投资方面,有针对外国人的特殊条例。

  比如,外国人在美国卖房,需要缴纳房价15%的税。张胜日指出,“在美国投资房地产,应该找专业的会计师事务所巧妙避税。比如,一个很流行的办法是,先注册成立一家美国公司,再以该公司的名义买房。由于公司在当地注册,持有的房产,也会按照当地的规定,卖房时,免收15%的税。在美国,开办一家公司非常容易,只需缴纳75美元,就可以。”

  同样,在美国卖出商场所得到的利润,也要交税。张胜日说:“如果以50万美元买入,以100万美元卖出,所得到的50万美元利润,就需要交税。但是,如果在卖出商场的半年内,买入了一个更大的价格,更高的商场,利润,就自动滚到下一笔交易的成本中,那这笔税款,就可以免掉,这就是美国投资中‘以小换大’的方法。”

  投资建议

  在美国买房,先找当地会计师事务所

  目前,外国投资者在美国的商业投资项目比较宽泛,主要包括,商业地产和宾馆项目,以及零售、教育、旅游等相关产业。购买银行收回的,用作抵押的地产,是房产投资的一个重要趋势。另外,购买银行地产债务项目、跟政府合作等,都有利于在美国投资房产。

  张胜日表示,未来,将有更多中国的银行走出国门,这将更有力地支持中国投资商,在美国的投资行为。对于美国商业地产的投资,进入越早,竞争力就越强,“只要有成熟的想法,就可以去做了。”

  张胜日建议,投资者,在美国买房子前,先在当地找到会计师事务所,由会计师给量身,做好购房规划,再购房,能够实现有效避税,并节约成本。

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To the United States to buy a house, the opportunity to? Foreigners sell, pay the 15% transaction tax
Source: Yangcheng Evening News of May 13, 2012;

In 2008, the U.S. financial tsunami caused by the mortgage market, so far, nearly four years, a direct result of the U.S. real estate prices dropped to its lowest. However, the crisis have a chance. Recently, the survey found that of the relevant agencies, multinational investors, including China, to increase the willingness to invest in U.S. real estate. In the end of such cross-border investment is a trap? Or gold?

Yesterday, international vice president of Bank of Hawaii – Zhang Sheng in an investment seminar in Guangzhou, the “financial crisis, the attitude of the Bank of America real estate loans are more cautious, non-cash purchase of the property, it is difficult to achieve Investors hold sufficient cash flow to invest in U.S. real estate, now is a good chance, but must grasp the skills of a better investment. ”

U.S. commercial real estate to the recovery?

U.S. house prices from 2006, to decline, mainly by the subprime mortgage crisis and bank economic situation landslide. However, this year, on Hawaii’s view, due to the advantage of local natural climate and environment, more and more foreigners, including Chinese, come sailing vacation, high-end housing market demand has been very strong.

The data show that in 2009 housing prices in Oahu, Hawaii submitted, the top ten, ten seaside mansion, there are three buyers, the Chinese people, including a Chinese person to buy a mansion, price of approximately $ 900 million. 2010, so far, Hawaii’s golf courses, four Chinese investors to buy, this investment boom in the past, only appear in the body of Japanese investment.

In 2012, Deloitte & Touche report on real estate trends that foreign capital, will become the main driving force of the 2012 U.S. commercial real estate increased. Including international investors from the Middle East, Japan, China, more than 60% of that: they are ready to enter the U.S. commercial real estate.

Zhang Sheng said from the United States shopping malls, hotels, industrial land, office buildings and other commercial real estate investment direction, the U.S. real estate market, especially in commercial real estate, a trend of rapid recovery, the recovery of real estate funds, but also indicates the entire real estate market will soon recover.

Real estate taxes between the states, a difference of 10 times

In Hawaii, apartments, current price $ 300,000 -60 million; single-family house prices in the $ 500,000 -60 million, equivalent to approximately over 300 million, compared with a lot of Guangzhou in the high-end house are cheap.

However, due to the different tax structure, tend to make Chinese investors do not know the relevant laws and regulations, the cost of buying houses in the United States, higher prices.

“U.S. states and state property taxes, part of the state’s property taxes will be more than 3% of the prices; Hawaii real estate tax of 0.342%, the gap is about 10 times.” Not only is this gap, Zhang Sheng Day further example, house prices in the United States and China, the United States is not calculated in accordance with the price per square meter, but according to the overall condition of the house, after an assessment to a lump-sum sale. The same area, two house, due to the different interior design, orientation and other factors, the price per square meter, may be a difference of 10% to 20%.

Buy a house, you need to consider other subsequent expenditures. Zhang Sheng said Thursday if the purchase of luxury apartments, apartment management fee need to pay. To Hawaii, for example, high-end apartments, monthly management fee of about U.S. $ 600-2000.

Foreigners selling to pay 15% of the transaction tax

The U.S. real estate investment, there are special regulations for foreigners.

For example, foreigners selling in the United States need to pay 15% tax prices. Zhang Sheng pointed out that invest in real estate in the United States should find a professional accounting firm clever tax avoidance, for example, a very popular approach is to first incorporated a U.S. company, then buy a house in the name of the company due to the company local registration, real estate holdings, will be in accordance with local regulations, sellers, waive the 15% tax in the United States, starting a business is very easy, just pay $ 75, you can. ”

Similarly, the profits obtained by the shopping malls sold in the U.S. have to pay taxes. Zhang Sheng said: “If you buy a $ 500,000, sold for $ 1,000,000, $ 500,000 profit, you need to pay taxes. However, if within six months to sell the mall, buying a more big price, more shopping malls, the profit, it is automatically rolled the next transaction costs, that this tax can be done away with, which is the U.S. investment in the ‘small change’. ”

Investment advice

Buy a house in the U.S., first find a local accounting firm

At present, foreign investors in U.S. commercial investment projects in broad terms, including commercial real estate and hotel projects, as well as retail, education, tourism and related industries. Buy bank repossessed real estate used as collateral, is an important trend in the real estate investment. In addition, the purchase of bank real estate debt project, in cooperation with the Government, etc., are conducive to investment in real estate in the United States.

Zhang Sheng said Wednesday that the future will be more Chinese banks to go abroad, which will more effectively support the Chinese investors, the investment behavior in the United States. Investment in U.S. commercial real estate, enter the sooner, the stronger competitiveness, “As long as there is a mature idea, you can do.”

Zhang Sheng suggested investors to buy a house in the United States, first found in the local accounting firm accountant to tailor to do the purchase plan, and then purchase, to achieve effective avoidance and cost savings.

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去美國買房,時機到了?外國人賣房,交15%交易稅
2012年05月13日 ;來源:羊城晚報 

2008年,美國由房貸市場引起的金融海嘯,至今,將近四年,直接導緻美國房地產價格跌入低谷。然而,危機中有機會。近日,有相關機構調查發現,包括中國在內的多國投資者,加大了投資美國房地產的意願。到底此類跨國投資,是陷阱?還是金礦?

昨日,夏威夷銀行國際部副總裁-張胜日在廣州的一場投資講座上提出,“金融危機後,美國銀行對房地產貸款的態度更加謹慎,非現金,很難實現房產的購買。投資者在持有足夠現金流的前提下,投資美國房地產,目前是好機會,但,必須掌握更好的投資技巧。”

  美國商業地產走向復甦?

美國的房價,從2006年開始,走下坡路,主要是受到次貸危機和銀行經濟狀況滑坡的影響。但是,今年,就夏威夷州看來,由於當地自然氣候環境的優勢,越來越多外國人,包括中國人,前來航海、度假,高端房屋市場的需求,一直非常強勁。

數據顯示,2009年,夏威夷提交的瓦胡島房價,排名前十的,十幢海邊豪宅中,有3幢的買家,是中國人,其中,一個中國人購買了排名第一的豪宅,價格約900多萬美元。 2010年,至今,夏威夷州的高爾夫球場中,有4個,被中國投資商買下,這種投資熱潮,過去,只出現在日本投資商身上。

2012年,德勤公司關於地產趨勢的報告指出,外資進入,將成為2012年美國商業地產上升的最主要推動力。包括,來自中東、日本、中國的國際投資者中,超過60%認為:他們已經準備好,進入美國商業地產。

張胜日表示,從美國的商場、酒店、工業用地、寫字樓等商業地產主要投資方向來看,美國的房地產市場,尤其是商業地產,有迅速恢復的趨勢,房地產基金的複蘇,也預示著整個房地產市場,即將復蘇。

州與州之間的房地產稅,相差10倍

在夏威夷,公寓,目前的價格,為30萬-60萬美元;獨棟房子價格在50萬-60萬美元左右,折合人民幣,大約在300多萬元左右,比不少廣州的中,高檔房子都便宜。

但是,由於稅務結構的不同,往往令不清楚相關法規的中國投資者,在美國購房的成本,高出房價很多。

“美國州和州之間,房產稅不同,部分州的房產稅,會超過房價的3%;夏威夷的房產稅為0.342%,差距約10倍。”不僅是這方面的差距大,張勝日進一步舉例,美國的房子價格,也與中國不同,美國不按照每平方米單價計算,而是根據房子的整體狀況,經過評估後,以一個總價出售。同一個區域,兩幢房子,由於室內設計、方位等因素的不同,每平方米的價格,可能相差10%,到20%。

買房,需要考慮其他的後續支出。張胜日表示,如果購買的,是高檔公寓,就需要支付公寓管理費。以夏威夷為例,一般高檔的公寓,每月管理費,在600-2000美元左右。

  外國人賣房,要交15%的交易稅

美國在房地產投資方面,有針對外國人的特殊條例。

比如,外國人在美國賣房,需要繳納房價15%的稅。張胜日指出,“在美國投資房地產,應該找專業的會計師事務所巧妙避稅。比如,一個很流行的辦法是,先註冊成立一家美國公司,再以該公司的名義買房。由於公司在當地註冊,持有的房產,也會按照當地的規定,賣房時,免收15%的稅。在美國,開辦一家公司非常容易,只需繳納75美元,就可以。”

同樣,在美國賣出商場所得到的利潤,也要交稅。張胜日說:“如果以50萬美元買入,以100萬美元賣出,所得到的50萬美元利潤,就需要交稅。但是,如果在賣出商場的半年內,買入了一個更大的價格,更高的商場,利潤,就自動滾到下一筆交易的成本中,那這筆稅款,就可以免掉,這就是美國投資中’以小換大’的方法。”

  投資建議

在美國買房,先找當地會計師事務所

目前,外國投資者在美國的商業投資項目比較寬泛,主要包括,商業地產和賓館項目,以及零售、教育、旅遊等相關產業。購買銀行收回的,用作抵押的地產,是房產投資的一個重要趨勢。另外,購買銀行地產債務項目、跟政府合作等,都有利於在美國投資房產。

張胜日表示,未來,將有更多中國的銀行走出國門,這將更有力地支持中國投資商,在美國的投資行為。對於美國商業地產的投資,進入越早,競爭力就越強,“只要有成熟的想法,就可以去做了。”

張胜日建議,投資者,在美國買房子前,先在當地找到會計師事務所,由會計師給量身,做好購房規劃,再購房,能夠實現有效避稅,並節約成本。

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《去美国买房,时机到了? 外国人卖房,交15%交易税》有一个想法

  1. 去美国买房,时机到了? 外国人卖房,交15%交易税
    2012年05月13日 ;来源:羊城晚报 

    2008年,美国由房贷市场引起的金融海啸,至今,将近四年,直接导致美国房地产价格跌入低谷。然而,危机中有机会。近日,有相关机构调查发现,包括中国在内的多国投资者,加大了投资美国房地产的意愿。到底此类跨国投资,是陷阱?还是金矿?

      昨日,夏威夷银行国际部副总裁-张胜日在广州的一场投资讲座上提出,“金融危机后,美国银行对房地产贷款的态度更加谨慎,非现金,很难实现房产的购买。投资者在持有足够现金流的前提下,投资美国房地产,目前是好机会,但,必须掌握更好的投资技巧。”

      美国商业地产走向复苏?

      美国的房价,从2006年开始,走下坡路,主要是受到次贷危机和银行经济状况滑坡的影响。但是,今年,就夏威夷州看来,由于当地自然气候环境的优势,越来越多外国人,包括中国人,前来航海、度假,高端房屋市场的需求,一直非常强劲。

      数据显示,2009年,夏威夷提交的瓦胡岛房价,排名前十的,十幢海边豪宅中,有3幢的买家,是中国人,其中,一个中国人购买了排名第一的豪宅,价格约900多万美元。2010年,至今,夏威夷州的高尔夫球场中,有4个,被中国投资商买下,这种投资热潮,过去,只出现在日本投资商身上。

      2012年,德勤公司关于地产趋势的报告指出,外资进入,将成为2012年美国商业地产上升的最主要推动力。包括,来自中东、日本、中国的国际投资者中,超过60%认为:他们已经准备好,进入美国商业地产。

      张胜日表示,从美国的商场、酒店、工业用地、写字楼等商业地产主要投资方向来看,美国的房地产市场,尤其是商业地产,有迅速恢复的趋势,房地产基金的复苏,也预示着整个房地产市场,即将复苏。

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      在夏威夷,公寓,目前的价格,为30万-60万美元;独栋房子价格在50万-60万美元左右,折合人民币,大约在300多万元左右,比不少广州的中,高档房子都便宜。

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    To the United States to buy a house, the opportunity to? Foreigners sell, pay the 15% transaction tax
    Source: Yangcheng Evening News of May 13, 2012;

    In 2008, the U.S. financial tsunami caused by the mortgage market, so far, nearly four years, a direct result of the U.S. real estate prices dropped to its lowest. However, the crisis have a chance. Recently, the survey found that of the relevant agencies, multinational investors, including China, to increase the willingness to invest in U.S. real estate. In the end of such cross-border investment is a trap? Or gold?

    Yesterday, international vice president of Bank of Hawaii – Zhang Sheng in an investment seminar in Guangzhou, the “financial crisis, the attitude of the Bank of America real estate loans are more cautious, non-cash purchase of the property, it is difficult to achieve Investors hold sufficient cash flow to invest in U.S. real estate, now is a good chance, but must grasp the skills of a better investment. ”

    U.S. commercial real estate to the recovery?

    U.S. house prices from 2006, to decline, mainly by the subprime mortgage crisis and bank economic situation landslide. However, this year, on Hawaii’s view, due to the advantage of local natural climate and environment, more and more foreigners, including Chinese, come sailing vacation, high-end housing market demand has been very strong.

    The data show that in 2009 housing prices in Oahu, Hawaii submitted, the top ten, ten seaside mansion, there are three buyers, the Chinese people, including a Chinese person to buy a mansion, price of approximately $ 900 million. 2010, so far, Hawaii’s golf courses, four Chinese investors to buy, this investment boom in the past, only appear in the body of Japanese investment.

    In 2012, Deloitte & Touche report on real estate trends that foreign capital, will become the main driving force of the 2012 U.S. commercial real estate increased. Including international investors from the Middle East, Japan, China, more than 60% of that: they are ready to enter the U.S. commercial real estate.

    Zhang Sheng said from the United States shopping malls, hotels, industrial land, office buildings and other commercial real estate investment direction, the U.S. real estate market, especially in commercial real estate, a trend of rapid recovery, the recovery of real estate funds, but also indicates the entire real estate market will soon recover.

    Real estate taxes between the states, a difference of 10 times

    In Hawaii, apartments, current price $ 300,000 -60 million; single-family house prices in the $ 500,000 -60 million, equivalent to approximately over 300 million, compared with a lot of Guangzhou in the high-end house are cheap.

    However, due to the different tax structure, tend to make Chinese investors do not know the relevant laws and regulations, the cost of buying houses in the United States, higher prices.

    “U.S. states and state property taxes, part of the state’s property taxes will be more than 3% of the prices; Hawaii real estate tax of 0.342%, the gap is about 10 times.” Not only is this gap, Zhang Sheng Day further example, house prices in the United States and China, the United States is not calculated in accordance with the price per square meter, but according to the overall condition of the house, after an assessment to a lump-sum sale. The same area, two house, due to the different interior design, orientation and other factors, the price per square meter, may be a difference of 10% to 20%.

    Buy a house, you need to consider other subsequent expenditures. Zhang Sheng said Thursday if the purchase of luxury apartments, apartment management fee need to pay. To Hawaii, for example, high-end apartments, monthly management fee of about U.S. $ 600-2000.

    Foreigners selling to pay 15% of the transaction tax

    The U.S. real estate investment, there are special regulations for foreigners.

    For example, foreigners selling in the United States need to pay 15% tax prices. Zhang Sheng pointed out that invest in real estate in the United States should find a professional accounting firm clever tax avoidance, for example, a very popular approach is to first incorporated a U.S. company, then buy a house in the name of the company due to the company local registration, real estate holdings, will be in accordance with local regulations, sellers, waive the 15% tax in the United States, starting a business is very easy, just pay $ 75, you can. ”

    Similarly, the profits obtained by the shopping malls sold in the U.S. have to pay taxes. Zhang Sheng said: “If you buy a $ 500,000, sold for $ 1,000,000, $ 500,000 profit, you need to pay taxes. However, if within six months to sell the mall, buying a more big price, more shopping malls, the profit, it is automatically rolled the next transaction costs, that this tax can be done away with, which is the U.S. investment in the ‘small change’. ”

    Investment advice

    Buy a house in the U.S., first find a local accounting firm

    At present, foreign investors in U.S. commercial investment projects in broad terms, including commercial real estate and hotel projects, as well as retail, education, tourism and related industries. Buy bank repossessed real estate used as collateral, is an important trend in the real estate investment. In addition, the purchase of bank real estate debt project, in cooperation with the Government, etc., are conducive to investment in real estate in the United States.

    Zhang Sheng said Wednesday that the future will be more Chinese banks to go abroad, which will more effectively support the Chinese investors, the investment behavior in the United States. Investment in U.S. commercial real estate, enter the sooner, the stronger competitiveness, “As long as there is a mature idea, you can do.”

    Zhang Sheng suggested investors to buy a house in the United States, first found in the local accounting firm accountant to tailor to do the purchase plan, and then purchase, to achieve effective avoidance and cost savings.

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    去美國買房,時機到了?外國人賣房,交15%交易稅
    2012年05月13日 ;來源:羊城晚報 

    2008年,美國由房貸市場引起的金融海嘯,至今,將近四年,直接導緻美國房地產價格跌入低谷。然而,危機中有機會。近日,有相關機構調查發現,包括中國在內的多國投資者,加大了投資美國房地產的意願。到底此類跨國投資,是陷阱?還是金礦?

    昨日,夏威夷銀行國際部副總裁-張胜日在廣州的一場投資講座上提出,“金融危機後,美國銀行對房地產貸款的態度更加謹慎,非現金,很難實現房產的購買。投資者在持有足夠現金流的前提下,投資美國房地產,目前是好機會,但,必須掌握更好的投資技巧。”

      美國商業地產走向復甦?

    美國的房價,從2006年開始,走下坡路,主要是受到次貸危機和銀行經濟狀況滑坡的影響。但是,今年,就夏威夷州看來,由於當地自然氣候環境的優勢,越來越多外國人,包括中國人,前來航海、度假,高端房屋市場的需求,一直非常強勁。

    數據顯示,2009年,夏威夷提交的瓦胡島房價,排名前十的,十幢海邊豪宅中,有3幢的買家,是中國人,其中,一個中國人購買了排名第一的豪宅,價格約900多萬美元。 2010年,至今,夏威夷州的高爾夫球場中,有4個,被中國投資商買下,這種投資熱潮,過去,只出現在日本投資商身上。

    2012年,德勤公司關於地產趨勢的報告指出,外資進入,將成為2012年美國商業地產上升的最主要推動力。包括,來自中東、日本、中國的國際投資者中,超過60%認為:他們已經準備好,進入美國商業地產。

    張胜日表示,從美國的商場、酒店、工業用地、寫字樓等商業地產主要投資方向來看,美國的房地產市場,尤其是商業地產,有迅速恢復的趨勢,房地產基金的複蘇,也預示著整個房地產市場,即將復蘇。

    州與州之間的房地產稅,相差10倍

    在夏威夷,公寓,目前的價格,為30萬-60萬美元;獨棟房子價格在50萬-60萬美元左右,折合人民幣,大約在300多萬元左右,比不少廣州的中,高檔房子都便宜。

    但是,由於稅務結構的不同,往往令不清楚相關法規的中國投資者,在美國購房的成本,高出房價很多。

    “美國州和州之間,房產稅不同,部分州的房產稅,會超過房價的3%;夏威夷的房產稅為0.342%,差距約10倍。”不僅是這方面的差距大,張勝日進一步舉例,美國的房子價格,也與中國不同,美國不按照每平方米單價計算,而是根據房子的整體狀況,經過評估後,以一個總價出售。同一個區域,兩幢房子,由於室內設計、方位等因素的不同,每平方米的價格,可能相差10%,到20%。

    買房,需要考慮其他的後續支出。張胜日表示,如果購買的,是高檔公寓,就需要支付公寓管理費。以夏威夷為例,一般高檔的公寓,每月管理費,在600-2000美元左右。

      外國人賣房,要交15%的交易稅

    美國在房地產投資方面,有針對外國人的特殊條例。

    比如,外國人在美國賣房,需要繳納房價15%的稅。張胜日指出,“在美國投資房地產,應該找專業的會計師事務所巧妙避稅。比如,一個很流行的辦法是,先註冊成立一家美國公司,再以該公司的名義買房。由於公司在當地註冊,持有的房產,也會按照當地的規定,賣房時,免收15%的稅。在美國,開辦一家公司非常容易,只需繳納75美元,就可以。”

    同樣,在美國賣出商場所得到的利潤,也要交稅。張胜日說:“如果以50萬美元買入,以100萬美元賣出,所得到的50萬美元利潤,就需要交稅。但是,如果在賣出商場的半年內,買入了一個更大的價格,更高的商場,利潤,就自動滾到下一筆交易的成本中,那這筆稅款,就可以免掉,這就是美國投資中’以小換大’的方法。”

      投資建議

    在美國買房,先找當地會計師事務所

    目前,外國投資者在美國的商業投資項目比較寬泛,主要包括,商業地產和賓館項目,以及零售、教育、旅遊等相關產業。購買銀行收回的,用作抵押的地產,是房產投資的一個重要趨勢。另外,購買銀行地產債務項目、跟政府合作等,都有利於在美國投資房產。

    張胜日表示,未來,將有更多中國的銀行走出國門,這將更有力地支持中國投資商,在美國的投資行為。對於美國商業地產的投資,進入越早,競爭力就越強,“只要有成熟的想法,就可以去做了。”

    張胜日建議,投資者,在美國買房子前,先在當地找到會計師事務所,由會計師給量身,做好購房規劃,再購房,能夠實現有效避稅,並節約成本。

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