中国之旅(China Trek)

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上海市首个房屋征收补偿旧区改造项目签约率94%, 集体搬迁仪式举行( 2012年4月16日 )

  4月16日上午8时,去年10月,中国《 上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》公布后,上海市首个据此实施房屋征收补偿的旧区改造项目——闸北区青云路537弄居民签约生效,并举行集体搬迁仪式。根据细则,居住困难户,可获更多住房保障补贴。因此,青云路537弄居民大多都很支持,配合此次旧区改造。

  截至4月6日,一个月的签约期结束,地块居民签约率达94%,远超法定所需的80%签约率。如此顺利,缘于社区居民“自治”有方:他们带头签约,主动请缨,当志愿者,上门为街坊邻居细算经济账,打消不切实际的漫天要价的念头。

  棚户,简屋,盼旧区改造

  宝山路街道所辖-青云路537弄,建于上世纪50年代末,60年代初,为二级以下旧里,共有106户居民,户均建筑面积20平方米左右,多数房屋墙面开裂、管道堵塞,一下大雨,就漏水,是典型的棚户简屋。长期生活在这里的居民,改善居住环境的愿望非常迫切。

  今年,这一地块,作为闸北区首个旧区改造项目,被列入上海市旧城区改建范围。1月初,区政府向全体居民征询改造意愿,同意旧区改造的,达到95.24%,符合细则中“90%以上同意方,可进行旧区改造”规定。

  阳光动迁,众人服气

  志愿者、监督员,都是居民们相处了几十年的老邻居,他们对弄内各家人的情况、想法,比较了解,做起工作来,有的放矢——

  患肺癌的老刘,与智障妻子、未成年女儿,住18平方米简陋公房,生活窘迫。他强硬地提出了安置条件:市区,二室一厅、一室一厅,各一套,远远超出政策许可范围。沙九妹与他相识几十年,知道他贫病交加、心情不好,时常前去嘘寒问暖,还联系慈善机构提供捐助,令老刘一家十分感动。经过沙九妹,20多次的细致分析和耐心劝导,最终,老刘终于转过弯来,决定及早签约,挑好房。最后,老刘根据自家实际情况,拿到了闵行区浦江镇上,两套,一室一厅的安置房。

  居民老朱,听说有户人家,自己搭的阁楼,也算进了征收面积,心中不服,便联合3户同样情况的居民,言:要将自搭阁楼,算进征收面积,才同意签约。两位志愿者,了解情况后,当即与拆迁公司经理一起,带着4户居民,前去详查,结果发现,那户人家的阁楼,并未计入征收面积。阳光动迁,公开、公正,在事实面前,4户人家,心悦诚服,全部签约。

UK戴卓尔夫人(Margaret Thatcher)和马卓安(John Major),两任英国前首相

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中國之旅(China Trek)

上海市首個房屋徵收補償舊區改造項目簽約率94%, 集體搬遷儀式舉行( 2012年4月16日)

4月16日上午8時,去年10月,中國《 上海市國有土地上房屋徵收與補償實施細則》公佈後,上海市首個據此實施房屋徵收補償的舊區改造項目——閘北區青雲路537弄居民簽約生效,並舉行集體搬遷儀式。根據細則,居住困難戶,可獲更多住房保障補貼。因此,青雲路537弄居民大多都很支持,配合此次舊區改造。

截至4月6日,一個月的簽約期結束,地塊居民簽約率達94%,遠超法定所需的80%簽約率。如此順利,緣於社區居民“自治”有方:他們帶頭簽約,主動請纓,當志願者,上門為街坊鄰居細算經濟賬,打消不切實際的漫天要價的念頭。

  棚戶,簡屋,盼舊區改造

寶山路街道所轄-青雲路537弄,建於上世紀50年代末,60年代初,為二級以下舊里,共有106戶居民,戶均建築面積20平方米左右,多數房屋牆面開裂、管道堵塞,一下大雨,就漏水,是典型的棚戶簡屋。長期生活在這裡的居民,改善居住環境的願望非常迫切。

今年,這一地塊,作為閘北區首個舊區改造項目,被列入上海市舊城區改建範圍。 1月初,區政府向全體居民徵詢改造意願,同意舊區改造的,達到95.24%,符合細則中“90%以上同意方,可進行舊區改造”規定。

  陽光動遷,眾人服氣

志願者、監督員,都是居民們相處了幾十年的老鄰居,他們對弄內各家人的情況、想法,比較了解,做起工作來,有的放矢——

患肺癌的老劉,與智障妻子、未成年女兒,住18平方米簡陋公房,生活窘迫。他強硬地提出了安置條件:市區,二室一廳、一室一廳,各一套,遠遠超出政策許可範圍。沙九妹與他相識幾十年,知道他貧病交加、心情不好,時常前去噓寒問暖,還聯繫慈善機構提供捐助,令老劉一家十分感動。經過沙九妹,20多次的細緻分析和耐心勸導,最終,老劉終於轉過彎來,決定及早簽約,挑好房。最後,老劉根據自家實際情況,拿到了閔行區浦江鎮上,兩套,一室一廳的安置房。

居民老朱,聽說有戶人家,自己搭的閣樓,也算進了征收面積,心中不服,便聯合3戶同樣情況的居民,言:要將自搭閣樓,算進徵收面積,才同意簽約。兩位志願者,了解情況後,當即與拆遷公司經理一起,帶著4戶居民,前去詳查,結果發現,那戶人家的閣樓,並未計入徵收面積。陽光動遷,公開、公正,在事實面前,4戶人家,心悅誠服,全部簽約。

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《中国之旅(China Trek)》有一个想法

  1. 如何与美国人做生意?

    先找律师,然后签约

      美国各公司的经理参加谈判,总是边上坐着律师,会计师,法律在商务活动中,重要。美国商人在做一笔生意,或一个项目,合作之前,都要先找律师咨询,以避免法律上的麻烦。

    中国的公司往往遇到官司或纠纷的时候,才去找律师。有的中国公司聘有法律顾问,但主要是养着他们,准备打官司用,很少让律师参加谈判或决策。

      美国是法制社会,经济生活的方方面面,千头万绪,都靠法律规范。法律能最大程度地预见到:将会发生什么,能帮助商人规避可能发生的问题和人为的风险。

    美国法律非常庞杂,浩若烟海,平均每个星期,联邦和各州新公布的法律文件,有上万页;联邦国会,每年要制定上千部法律。法律浩瀚,若非专业律师,一般人,掌握不了很多法律条款。

    专业美国律师,单靠脑袋,也容纳不了那么多法律内容,得靠电脑。法律完善、严格,事事有法可依,是好事。

    美国的公司,私人,不能不依靠律师。美国的律师机构帮助客户打官司,更多的,是咨询和中介工作。许多商务合作,都由美国专业律师机构担任中介撮合。大的律师机构,有成千上万家客户,为客户提供多方面的服务。比如,他们根据自己掌握的信息觉得:中国的某个项目适合他们的客户去做,他们就会提出建议。客户都比较相信美国律师机构。美国律师机构要想在工作上取得成效,赢得客户,要帮助客户把好法律关,要想方设法为客户提供更多的信息咨询服务,帮助客户争取利益;否则,他们会失掉客户。

      美国人性格直率,谈生意、定协议、签合同,都是“先小人,后君子”

    把丑话说在前头,把可能出现的问题,都想到,把双方的义务、权利、责任,尽可能细化,非常具体,一旦签了字,就得照章办事。美国人拟的合同、协议,常常是厚厚一本,事先,都要叫律师把关。

    中国公司签合同、协议,一,两张纸,五,六条条款。事后,发生扯皮,扯不清到底是谁的责任,合同约定得不具体,不规范。

      在美国,假如你草草签一个协议或合同,条文太粗,事前未做法律咨询,事后,很可能吃大亏,不知不觉地,会陷入一些官司里去。中国某部委一家大公司,花了1499万美元,在美国买了一块地,事前,没做法律咨询,只听一个中间人,吹得天花乱坠,结果,给了钱,要用地时,才知道:那是一块美国废地,被美国法律禁止使用。此时,那中间人早已携款,溜之大吉。

      还有一家公司,用几百万美元,在洛杉矶,买了家酒店,也是事先未做法律咨询,没有搞清-有无诉讼遗留问题。等到公司打算对酒楼重新装修,要原来租住里面的人-暂时搬走,这,时,才发现:酒楼住户中,有不少美国穷人、黑人,他们不愿搬,还联合起来,控告新业主歧视美国穷人,使投资公司陷入没完没了的诉讼中,酒店在长时间里,不能正常营业。

      在美国,律师的费用是很昂贵的,你占用律师一小时,一般,每小时得付二,三百美元,美国大律师,需要五,六百美元。

    律师费用很贵,你要在美国做生意,求发展,得求助于美国律师,得有人指点你:如何避免麻烦和风险,花点钱,是值得的。

    有人,在洛杉矶,买了家假日酒店,花了299多万美元,买下来,不到两个月,碰上加州地震,酒店的建筑,受了损害。他们聘过一家美国大律师机构的能干律师,作法律顾问,律师据理力争,使得美国保险公司全额赔偿损失,付给公司300多万美元,用以整修酒店。花了20万美元的律师费用,得了大头。公司用这300多万美元,对酒店进行整修后,酒店得到增值,评估达到1000万美元以上。

      找美国律师,要舍得花钱,找好律师。有的中资公司,找了律师,为了省事省钱,就在中国城,随便找一个美国律师-这里,有的律师专业素质差,上法庭,英语不过关,其作用可想而知。

    美国的大公司喜欢找大律师机构,花钱多一些,大律师机构专业素质强,有权威性,在法律界,有影响,法官对他们不敢等闲视之,大律师在经济、社会各界,都有影响,别人买他们的帐,他们能帮你办成事。有的美国大律师机构,在美国国会里,能施加很大影响,在国际上,享有盛誉,由这样的机构出面,容易得到合作伙伴的信任。

      芝加哥最大的贝克-麦肯塞(BAKER & MCKENZIE),是世界最大的律师机构,他们有1700百多名律师,在世界几十个国家,设有分支机构。美国的许多大公司,都是他们的客户。这样的美国律师机构服务好,有权威性。近些年来,这家事务所,在撮合中国美国商业、法律交往合作方面,做了大量工作。

       

    杀价倾销,坑了自己

      在美国逛购物中心,感受。看到美国大商场里,“Made in China”(中国制造)的货,多,举目皆是。比如,旅游鞋,据说,占了美国市场的60%以上。中国产品越来越多地走向世界了。中国货,多是低价商品,油然而生感叹。不少中国商品,质量并不差,价格低得可怜

    比如,一双女式皮鞋,式样,质量好,标价:9美元。是“Made in China”!这种鞋,就是在中国国内卖,少说也得100多块钱人民币;在美国这么便宜-凭什么,旁边那些质量,款式差不多的,非中国制造的鞋子价格,高出几倍?

      中国产品,有质量不如人家的问题,没有创出自己的品牌,进入美国市场,晚,挤进去,已属不易,先以廉价优势,占领市场,是不得已而为之。中国外贸公司互相杀价,抢出口生意,是造成中国商品出口价格低的原因之一。

      在华盛顿州州经贸厅的一位官员坦言:“中国公司为争出口,杀价倾销太厉害。”比如,一双旅游鞋,本来,可以卖八美元,可你们的公司,你砍价,我杀价,三元,五元就卖了。美国人买了便宜货,还嘲笑你。而且,美国生产同类产品的公司,会联合控告美国的进口商违反“反倾销法”,中国公司的廉价生意,因此砸锅。美国的“反倾销法”规定:如果美国的进口商以低于公平价格进口外国商品,给本国企业造成损失,美国要对进口商增收反倾销税。因此,有的美国进口商不敢进口便宜货。

      在美国,公司不分内贸,外贸,只要有公司执照,谁都可以做外贸生意。在美国,是举国外贸。在任何公司,都有外贸权的美国,更容易发生杀价倾销吗?他们是怎么解决这一问题的呢?怎样维护外贸秩序的呢?

      同美国外贸部门的官员讨论这个问题,他们说,很简单,美国的公司,多是私人公司,他们唯一的利益,是差价利润,如果把价,杀得太低,无钱可赚,他们干吗?他们不需要争创汇指标,创汇,对他们毫无意义,他们只要利润。更重要的是,美国有严密的法规,维护外贸公平交易秩序。美国有反倾销法,有反过度竞争、不公平竞争的若干法律。谁触犯了美国法律,谁就会受惩罚,上“黑榜”,得不偿失,信誉受损,因此,一般正牌的美国公司,都不敢这样做。美国有行业协会组织,行业自律机制,也比较完善。比如,美国哪家制造商,以低于同行业的公平价格,出售产品,使行业内其他公司受损失,其他公司,就会群起而攻之,行业协会组织,就会惩罚违规的公司,包括,取消会员资格,直至向美国法庭起诉。在美国,商人如不能取得行业协会的承认,很难在本行业立足。一般的公司不敢乱来。美国依法管外贸,乱子少。

       

      赴美国招商团,来回 15天时间,最多,每人花3000,4000美元。在纽约,住18美元一晚的住宿费。

       

    在美国开公司

      眼下,越来越多的中国人,到美国去开公司,把一部分财产,转移到国外,脚踏大洋两岸,做生意。

      中国人到海外去办公司,赚洋人的钱,利用国外的先进技术、信息和资本,谋求在海外发展,这显示了中国人向海外拓展的精神。当有数以百万、千万计的中国人,向海外发展的时候,中国的富强,指日可待了。

      许多人想去美国开公司,他们不知道:需要些什么途径。

      在美国申请办公司,是一件非常简单的事情。外国人在美国开公司,很容易,不要有绿卡,能办公司,你不去美国,只委托律师,就可以给你办一家公司。有的州,办个公司,只需要交几百美元的登记费,另外,付一定的律师费用和会计师费用。美国律师可以帮你办完-全部登记手续,会计师为你-开银行帐号,报税。律师费和会计师费用,不多,多的1000-3000多美元,少的300-400,或500-800美元。注册美国公司,并不需要注册资金到位,只需要申请者,填一份简单的申请表,并提供一个办公室的地址,电话。实际上,没有美国办公室,也可以。你可以租用别人的办公室地址。据查,有百多家公司,登记同一个办公室地址的。如果你不租用美国专门的办公室,花 500-2000美元,可以在美国办一家公司,其中,登记费、律师费、会计师费,1000余美元,开个帐号,存几百美元,在银行,就行了。只是你办了公司,不经营,也要缴纳规定的最低税额,各州不等,一般是:一年几百美元。

     如果没有美国绿卡,去美国开展经营

    要办美国投资移民,投资额得在100万美元(有的州,是50万美元)以上

      没有美国绿卡,可以在美国开公司,做生意。你可以申请L-1签证,即,公司转让签证。一般,注册一个美国公司,可以申办三至五个人的L-1签证,这种签证,可以多次往返。办这种美国签证,要找美国律师事务所,为你注册公司的美国律师,即可代为申请,费用为:每人1000至1500美元,不等。开始,付一半钱,办成了,再付另一半。前两年,L-1签证,比较好办。

    许多中国人,到美国去注册公司,并不真正去开展经营,主要是为了办几个人的L-1签证,公司主管,把自己的家人,弄到美国去,然后,改变身份。美国有许多这种“皮包”公司。后来,有一段时间,美国移民当局,对办L-1签证,审查得严一些了,还是比较好办,只要你请的律师能干,一般都能办成。非法移民较多的加州,难办一点,中部、南部一些州,比较好办。快的,一般二,三个月,就能办下来。开了公司,有了L-1签证,你就可以在签证有效期内,多次往返美国。如果你的公司在经营,有一定营业收入,容纳了规定的就业人数(一般为10人左右),你可以申请美国绿卡。

      许多中国人,在美国,去开个公司,并不拿钱过去经营,而是只图其名,有块外资公司的牌子,好在国内做生意。

      有这种情况。有的中国小公司的老板,在美国,去注册家公司,名片上,多了个美国公司的头衔,可以利用美国公司的牌子——做国内的生意。比如,用美国公司的牌子,搞合资、进口。美国,有的中资公司,卖“牌子”。国内有家啤酒厂,原来生意不景气。后来,老板灵机一动,跑了一趟美国,找到一个中国通,此人,在美国注册了一个名不见经传的啤酒商标,他将这个啤酒商标,卖给那家中国的啤酒厂,每年,坐收80万元。中国老板,有了外国啤酒商标,就回国,宣传“中国美国合作”,酒,还是原来那酒,“中国美国合作”,广告,啤酒一下好销了,每年,赚取上千万元的利润。

      有不少中资美国公司,在美国开展了实实在在的经营,卓有成效。他们从事物业开发、商品贸易、旅游服务、餐饮服务等。

     

    目前,在美国哪些生意,适合中国人去做呢?

      

    美国市场竞争激烈,游戏规则健全,没有多少空子可钻,要巧取豪夺,当暴发户,几乎没门。中国人靠聪明勤奋,能在美国那样激烈的竞争中,争得一席之地。中国人,去美国,做生意,开公司,资本都不大,不可能做很大的项目,多是从小打小搞起家,慢慢发展。房地产业在美国有机会的。美国目前,房地产业,处于低谷刚刚开始回升的阶段,有的地方,房价比北京、上海便宜,美国的房租贵。做这方面的生意,有赚头。德州,有位留学生,先靠打工,挣了几万美元,以分期付款方式,买了一幢旧公寓,稍加整修,租给学生,赚了一笔;租下一大片房子,再分租给学生,一年,赚几十万美元。美国的计算机软件行业机会很多,只要有技术,就能找到事做。贸易方面,初入者难于介入。餐饮和旅游服务,在华人圈,竞争也非常激烈。当然,机会还是有的。

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    中国苏北地区”Wang Wang 投资”欢迎你!

    如何與美國人做生意?
    先找律師,然後簽約
    美國各公司的經理參加談判,總是邊上坐著律師,會計師,法律在商務活動中,重要。美國商人在做一筆生意,或一個項目,合作之前,都要先找律師諮詢,以避免法律上的麻煩。
    中國的公司往往遇到官司或糾紛的時候,才去找律師。有的中國公司聘有法律顧問,但主要是養著他們,準備打官司用,很少讓律師參加談判或決策。
    美國是法制社會,經濟生活的方方面面,千頭萬緒,都靠法律規範。法律能最大程度地預見到:將會發生什麼,能幫助商人規避可能發生的問題和人為的風險。
    美國法律非常龐雜,浩若煙海,平均每個星期,聯邦和各州新公佈的法律文件,有上萬頁;聯邦國會,每年要製定上千部法律。法律浩瀚,若非專業律師,一般人,掌握不了很多法律條款。
    專業美國律師,單靠腦袋,也容納不了那麼多法律內容,得靠電腦。法律完善、嚴格,事事有法可依,是好事。
    美國的公司,私人,不能不依靠律師。美國的律師機構幫助客戶打官司,更多的,是諮詢和中介工作。許多商務合作,都由美國專業律師機構擔任中介撮合。大的律師機構,有成千上萬家客戶,為客戶提供多方面的服務。比如,他們根據自己掌握的信息覺得:中國的某個項目適合他們的客戶去做,他們就會提出建議。客戶都比較相信美國律師機構。美國律師機構要想在工作上取得成效,贏得客戶,要幫助客戶把好法律關,要想方設法為客戶提供更多的信息諮詢服務,幫助客戶爭取利益;否則,他們會失掉客戶。
    美國人性格直率,談生意、定協議、簽合同,都是“先小人,後君子”
    把醜話說在前頭,把可能出現的問題,都想到,把雙方的義務、權利、責任,盡可能細化,非常具體,一旦簽了字,就得照章辦事。美國人擬的合同、協議,常常是厚厚一本,事先,都要叫律師把關。
    中國公司簽合同、協議,一,兩張紙,五,六條條款。事後,發生扯皮,扯不清到底是誰的責任,合同約定得不具體,不規範。
    在美國,假如你草草簽一個協議或合同,條文太粗,事前未做法律諮詢,事後,很可能吃大虧,不知不覺地,會陷入一些官司裡去。中國某部委一家大公司,花了1499萬美元,在美國買了一塊地,事前,沒做法律諮詢,只聽一個中間人,吹得天花亂墜,結果,給了錢,要用地時,才知道:那是一塊美國廢地,被美國法律禁止使用。此時,那中間人早已攜款,溜之大吉。
    還有一家公司,用幾百萬美元,在洛杉磯,買了家酒店,也是事先未做法律諮詢,沒有搞清-有無訴訟遺留問題。等到公司打算對酒樓重新裝修,要原來租住裡面的人-暫時搬走,這,時,才發現:酒樓住戶中,有不少美國窮人、黑人,他們不願搬,還聯合起來,控告新業主歧視美國窮人,使投資公司陷入沒完沒了的訴訟中,酒店在長時間裡,不能正常營業。
    在美國,律師的費用是很昂貴的,你佔用律師一小時,一般,每小時得付二,三百美元,美國大律師,需要五,六百美元。
    律師費用很貴,你要在美國做生意,求發展,得求助於美國律師,得有人指點你:如何避免麻煩和風險,花點錢,是值得的。
    有人,在洛杉磯,買了家假日酒店,花了299多萬美元,買下來,不到兩個月,碰上加州地震,酒店​​的建築,受了損害。他們聘過一家美國大律師機構的能幹律師,作法律顧問,律師據理力爭,使得美國保險公司全額賠償損失,付給公司300多萬美元,用以整修酒店。花了20萬美元的律師費用,得了大頭。公司用這300多萬美元,對酒店進行整修後,酒店得到增值,評估達到1000萬美元以上。
    找美國律師,要捨得花錢,找好律師。有的中資公司,找了律師,為了省事省錢,就在中國​​城,隨便找一個美國律師-這裡,有的律師專業素質差,上法庭,英語不過關,其作用可想而知。
    美國的大公司喜歡找大律師機構,花錢多一些,大律師機構專業素質強,有權威性,在法律界,有影響,法官對他們不敢等閒視之,大律師在經濟、社會各界,都有影響,別人買他們的帳,他們能幫你辦成事。有的美國大律師機構,在美國國會裡,能施加很大影響,在國際上,享有盛譽,由這樣的機構出面,容易得到合作夥伴的信任。
    芝加哥最大的貝克-麥肯塞(BAKER & MCKENZIE),是世界最大的律師機構,他們有1700百多名律師,在世界幾十個國家,設有分支機構。美國的許多大公司,都是他們的客戶。這樣的美國律師機構服務好,有權威性。近些年來,這家事務所,在撮合中國美國商業、法律交往合作方面,做了大量工作。
       
    殺價傾銷,坑了自己
      在美國逛購物中心,感受。看到美國大商場裡,“Made in China”(中國製造)的貨,多,舉目皆是。比如,旅遊鞋,據說,佔了美國市場的60%以上。中國產品越來越多地走向世界了。中國貨,多是低價商品,油然而生感嘆。不少中國商品,質量並不差,價格低得可憐
    比如,一雙女式皮鞋,式樣,質量好,標價:9美元。是“Made in China”!這種鞋,就是在中國國內賣,少說也得100多塊錢人民幣;在美國這麼便宜-憑什麼,旁邊那些質量,款式差不多的,非中國製造的鞋子價格,高出幾倍?
    中國產品,有質量不如人家的問題,沒有創出自己的品牌,進入美國市場,晚,擠進去,已屬不易,先以廉價優勢,佔領市場,是不得已而為之。中國外貿公司互相殺價,搶出口生意,是造成中國商品出口價格低的原因之一。
    在華盛頓州州經貿廳的一位官員坦言:“中國公司為爭出口,殺價傾銷太厲害。”比如,一雙旅遊鞋,本來,可以賣八美元,可你們的公司,你砍價,我殺價,三元,五元就賣了。美國人買了便宜貨,還嘲笑你。而且,美國生產同類產品的公司,會聯合控告美國的進口商違反“反傾銷法”,中國公司的廉價生意,因此砸鍋。美國的“反傾銷法”規定:如果美國的進口商以低於公平價格進口外國商品,給本國企業造成損失,美國要對進口商增收反傾銷稅。因此,有的美國進口商不敢進口便宜貨。
    在美國,公司不分內貿,外貿,只要有公司執照,誰都可以做外貿生意。在美國,是舉國外貿。在任何公司,都有外貿權的美國,更容易發生殺價傾銷嗎?他們是怎麼解決這一問題的呢?怎樣維護外貿秩序的呢?
    同美國外貿部門的官員討論這個問題,他們說,很簡單,美國的公司,多是私人公司,他們唯一的利益,是差價利潤,如果把價,殺得太低,無錢可賺,他們幹嗎?他們不需要爭創匯指標,創匯,對他們毫無意義,他們只要利潤。更重要的是,美國有嚴密的法規,維護外貿公平交易秩序。美國有反傾銷法,有反過度競爭、不公平競爭的若干法律。誰觸犯了美國法律,誰就會受懲罰,上“黑榜”,得不償失,信譽受損,因此,一般正牌的美國公司,都不敢這樣做。美國有行業協會組織,行業自律機制,也比較完善。比如,美國哪家製造商,以低於同行業的公平價格,出售產品,使行業內其他公司受損失,其他公司,就會群起而攻之,行業協會組織,就會懲罰違規的公司,包括,取消會員資格,直至向美國法庭起訴。在美國,商人如不能取得行業協會的承認,很難在本行業立足。一般的公司不敢亂來。美國依法管外貿,亂子少。
       
    赴美國招商團,來回15天時間,最多,每人花3000,4000美元。在紐約,住18美元一晚的住宿費。
       
    在美國開公司
    眼下,越來越多的中國人,到美國去開公司,把一部分財產,轉移到國外,腳踏大洋兩岸,做生意。
    中國人到海外去辦公司,賺洋人的錢,利用國外的先進技術、信息和資本,謀求在海外發展,這顯示了中國人向海外拓展的精神。當有數以百萬、千萬計的中國人,向海外發展的時候,中國的富強,指日可待了。
    許多人想去美國開公司,他們不知道:需要些什麼途徑。
    在美國申請辦公司,是一件非常簡單的事情。外國人在美國開公司,很容易,不要有綠卡,能辦公司,你不去美國,只委託律師,就可以給你辦一家公司。有的州,辦個公司,只需要交幾百美元的登記費,另外,付一定的律師費用和會計師費用。美國律師可以幫你辦完-全部登記手續,會計師為你-開銀行帳號,報稅。律師費和會計師費用,不多,多的1000-3000多美元,少的300-400,或500-800美元。註冊美國公司,並不需要註冊資金到位,只需要申請者,填一份簡單的申請表,並提供一個辦公室的地址,電話。實際上,沒有美國辦公室,也可以。你可以租用別人的辦公室地址。據查,有百多家公司,登記同一個辦公室地址的。如果你不租用美國專門的辦公室,花500-2000美元,可以在美國辦一家公司,其中,登記費、律師費、會計師費,1000余美元,開個帳號,存幾百美元,在銀行,就行了。只是你辦了公司,不經營,也要繳納規定的最低稅額,各州不等,一般是:一年幾百美元。
    如果沒有美國綠卡,去美國開展經營
    要辦美國投資移民,投資額得在100萬美元(有的州,是50萬美元)以上
    沒有美國綠卡,可以在美國開公司,做生意。你可以申請L-1簽證,即,公司轉讓簽證。一般,註冊一個美國公司,可以申辦三至五個人的L-1簽證,這種簽證,可以多次往返。辦這種美國簽證,要找美國律師事務所,為你註冊公司的美國律師,即可代為申請,費用為:每人1000至1500美元,不等。開始,付一半錢,辦成了,再付另一半。前兩年,L-1簽證,比較好辦。
    許多中國人,到美國去註冊公司,並不真正去開展經營,主要是為了辦幾個人的L-1簽證,公司主管,把自己的家人,弄到美國去,然後,改變身份。美國有許多這種“皮包”公司。後來,有一段時間,美國移民當局,對辦L-1簽證,審查得嚴一些了,還是比較好辦,只要你請的律師能幹,一般都能辦成。非法移民較多的加州,難辦一點,中部、南部一些州,比較好辦。快的,一般二,三個月,就能辦下來。開了公司,有了L-1簽證,你就可以在簽證有效期內,多次往返美國。如果你的公司在經營,有一定營業收入,容納了規定的就業人數(一般為10人左右),你可以申請美國綠卡。
    許多中國人,在美國,去開個公司,並不拿錢過去經營,而是只圖其名,有塊外資公司的牌子,好在國內做生意。
      有這種情況。有的中國小公司的老闆,在美國,去註冊家公司,名片上,多了個美國公司的頭銜,可以利用美國公司的牌子——做國內的生意。比如,用美國公司的牌子,搞合資、進口。美國,有的中資公司,賣“牌子”。國內有家啤酒廠,原來生意不景氣。後來,老闆靈機一動,跑了一趟美國,找到一個中國通,此人,在美國註冊了一個名不見經傳的啤酒商標,他將這個啤酒商標,賣給那家中國的啤酒廠,每年,坐收80萬元。中國老闆,有了外國啤酒商標,就回國,宣傳“中國美國合作”,酒,還是原來那酒,“中國美國合作”,廣告,啤酒一下好銷了,每年,賺取上千萬元的利潤。
    有不少中資美國公司,在美國開展了實實在在的經營,卓有成效。他們從事物業開發、商品貿易、旅遊服務、餐飲服務等。
     
    目前,在美國哪些生意,適合中國人去做呢?
      
    美國市場競爭激烈,遊戲規則健全,沒有多少空子可鑽,要巧取豪奪,當暴發戶,幾乎沒門。中國人靠聰明勤奮,能在美​​國那樣激烈的競爭中,爭得一席之地。中國人,去美國,做生意,開公司,資本都不大,不可能做很大的項目,多是從小打小搞起家,慢慢發展。房地產業在美國有機會的。美國目前,房地產業,處於低谷剛剛開始回升的階段,有的地方,房價比北京、上海便宜,美國的房租貴。做這方面的生意,有賺頭。德州,有位留學生,先靠打工,掙了幾萬美元,以分期付款方式,買了一幢舊公寓,稍加整修,租給學生,賺了一筆;租下一大片房子,再分租給學生,一​​年,賺幾十萬美元。美國的計算機軟件行業機會很多,只要有技術,就能找到事做。貿易方面,初入者難於介入。餐飲和旅遊服務,在華人圈,競爭也非常激烈。當然,機會還是有的。
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    How to do business with Americans?
    First a lawyer, and then signing
    The manager of the company in the United States participate in the negotiations, always sitting nearby lawyers, accountants, legal business activities, it is important. American businessman, a business or a project cooperation before they have to take legal advice in order to avoid legal trouble.
    Chinese companies often face a lawsuit or dispute, only to find a lawyer. Some Chinese companies to employ a legal adviser, but is the possessor of them in preparation for litigation, very few allow lawyers to participate in negotiations or decision-making.
    The United States is the legal community, all aspects of economic life, a multitude of things, we must rely on legal norms. Law to the greatest extent to foresee: what will happen, can help businessmen to avoid problems that may occur and man-made risks.
    U.S. law is very heterogeneous, ho, if a vast sea of ​​fog, with an average every week, announced by federal and state legal documents, there are thousands of pages; the Federal Congress, to develop each year thousands of law. Legal vast, if not professional lawyers, most people can not grasp a lot of legal provisions.
    Professional U.S. lawyer, head, alone can not accommodate so many legal content to rely on the computer. The law is perfect, strict, and everything a legal basis, is a good thing.
    U.S. companies, private, can not rely on lawyers. American law agencies to assist clients to court, more counseling and intermediary work. Many business cooperation by U.S. professional lawyers as intermediaries match. Large bodies of lawyers, thousands of customers, providing customers with a range of services. For example, they feel based on their grasp of information: a project for their clients to do, they will make recommendations. Customers believe that the American Bar institutions. U.S. law institutions in order to success at work, win customers, to help customers off to find ways to provide customers with more information and advisory services to help customers fight for the interests of good laws; otherwise they would lose customers.
    Frank the American character, to do business, agreement, contract, are first villain, after a gentleman ”
    Ugly words at the head and problems that may arise, thought that the obligations of the parties, rights, responsibilities, as far as possible detailed and very specific, once signed, you have to play by the rules. Americans prepared contracts, agreements, and often a thick one, in advance, should be called the lawyers to ensure.
    Chinese company to sign a contract, agreement, two pieces of paper, five, six terms of Afterwards, the occurrence of wrangling, pulling clear in the end who is ultimately responsible, the contract Debu specific and not standardized.
    In the United States, if you hastily signed an agreement or contract, the provisions are too thick, without making legal advice beforehand, and afterwards, is likely to suffer a great deal, unwittingly, into a number of lawsuits go. A Chinese ministries of a large company, spent $ 14.99 million to buy a piece of land in the United States in advance, did not do legal advice, just listen to a middleman, the hype, the results gave the money, when you want to land, before we know: that an American wasteland, U.S. law prohibits the use. At this point, has long been the middleman with money and leave the territory.
    A company with hundreds of millions of dollars, bought a hotel in Los Angeles, is also without making prior legal advice, did not find out – whether the problems left over in the proceedings. Restaurant re-decoration, and the people inside to the original rental – temporarily moved out, they find: restaurants households, many of America’s poor, black, and they do not want to move, but also to unite, wait until the company intends to sue the new owners to discriminate against America’s poor, the investment company into endless litigation, the hotel in a long time, not the normal business.
    Counsel’s fees in the United States is very expensive, you have taken counsel one hour, in general, have to pay per hour to two or three hundred dollars, the American Bar, five or six hundred U.S. dollars.
    Attorneys’ fees are expensive, you want to do business in the United States, and development, have recourse to an American lawyer, somebody to show you: how to avoid the trouble and risk, spend some money is worth.
    People in Los Angeles, bought a home Holiday Inn, spent more than 299 million U.S. dollars to buy it, less than two months to hit the California earthquake, the house suffered damage. They hired an American Bar institutions capable lawyer for legal advisers, lawyers argue, makes the American insurance company full compensation for losses, paid more than 300 million U.S. dollars for the refurbishment of the hotel. Spent $ 200,000 in attorneys’ fees, had the bulk. After more than 300 million U.S. dollars, the hotel refurbishment, the hotel to get value-added assessment of more than $ 10 million.
    To find an American lawyer, to be willing to spend money to find a good lawyer. Some Chinese-funded companies, looking for a lawyer, in order to save money in the Chinese city, a random American lawyer – here, the poor quality of some of the legal profession, court, English customs, however, its role can be imagined.
    America’s big companies like to find a barrister institutions spend more, barrister institutions of professional quality, authoritative and influential in the legal profession, the judge they did not dare to be taken lightly, a barrister in the economy, the community, have an impact, others buy their accounts, they can help you accomplishing things. U.S. attorney institutions in the U.S. Congress, can exert great influence in international reputation by such organizations to come forward and easy to get the trust of the partners.
    Chicago, the largest of the Baker – Maiken Se (BAKER’S & MCKENZIE), is the world’s largest law institutions, they have 17 more than a hundred lawyers with offices in dozens of countries around the world. Many large companies in the United States, are their customers. Like the American Bar institutions good service, and authoritative. In recent years, this firm, to bring together Chinese-American business, legal exchanges and cooperation, a lot of work.
    Bargain-dumping, pit themselves
    In the United States at the mall experience. See the large U.S. mall, “Made in China” (China), goods, and more, is found everywhere. For example, sneakers, it is said, accounting for more than 60 percent of the U.S. market. More and more Chinese products to the world. Chinese goods are cheap goods, wells sigh. A lot of Chinese goods, not bad quality, low price
    For example, a pair of women’s shoes, style, quality, price: $ 9. “Made in China”! The shoes sold in China, the less they have more than 100 RMB yuan; so cheap in the U.S. – what, almost next to the quality, style, non-Chinese-made shoes prices several times higher?
    Chinese products, the quality not as good as other people’s problems, not create their own brand into the U.S. market late to squeeze in, is not easy, the first low-cost advantage to dominate the market, as a last resort. Chinese foreign trade companies bargain with each other to grab the export business, is one of the reasons China’s commodity export prices low.
    In Washington State Economic and Trade Office, an official said frankly: “China’s exports to the struggle for bargain-dumping too much.” For example, a pair of sneakers, originally, can be sold for eight dollars, but your company, you haggle, I bargain, three yuan, five yuan to sell. Americans to buy cheaper goods, but also laugh at you. U.S. production of similar products company, will jointly sue the U.S. importer of the violation of the anti-dumping, cheap business fall through. America’s “anti-dumping provisions: If the U.S. importer of foreign goods for less than a fair price, losses to the domestic enterprises, the U.S. anti-dumping duties to importers’ income. Therefore, some U.S. importers can not import cheap goods.
    In the U.S., the company, regardless of domestic trade, foreign trade, as long as the company’s license, anyone can do foreign trade business. In the U.S., the whole country’s foreign trade. In any company, have foreign trade rights of the United States, more prone to bargain-dumping? Them is how to solve this problem? How to maintain the foreign trade order?
    Discuss this issue with officials of the U.S. foreign trade sector, they say, is very simple, and U.S. companies are private companies, their only interest is the difference profits if the price of killing is too low, not making any money, they Why? They do not need to compete to earn foreign exchange index, foreign exchange, meaningless to them, as long as they profit. More importantly, the United States has strict laws and regulations, maintaining foreign trade fair trade order. U.S. anti-dumping, anti-excessive competition, and unfair competition laws. Who violated the laws of the United States, who will be punished, “black list”, not worth the candle, damaged reputation, therefore, generally genuine U.S. companies are afraid to do so. U.S. industry associations, industry self-regulatory mechanism is also more complete. For example, the U.S. Which manufacturer less than the fair price of the same industry, to sell products to other companies in the industry by the loss, other companies, it will discredit, industry associations, will punish transgressors companies, including to cancel the membership, until the U.S. courts. In the United States, traders who can not obtain the recognition of the industry associations, it is difficult to be a foothold in the industry. Companies generally can not recklessly. Tube foreign trade in accordance with the law, less trouble.
    To U.S. investment group, back and forth for 15 days, up to, per person U.S. $ 3000,4000. In New York, to live the $ 18 a night for accommodation.
    Start a company in the United States
    Right now, more and more Chinese people to the United States to start a company, part of the property transferred to foreign countries, foot sides of the Atlantic, to do business.
    Chinese people overseas to running a company to earn the money of foreigners, the use of foreign advanced technology, information and capital, to seek overseas development, which shows the spirit of the Chinese people for overseas expansion. When hundreds of millions-of dollars to overseas development, China’s prosperity, just around the corner.
    Many people want to go to the United States to start a company, they do not know: the need for some what channels.
    Office of the company in the United States to apply, is a very simple thing. Foreigners to open a company in the United States, it is easy not to have a green card, can run the company, you do not go to the United States, only a lawyer can give you to do a company. Some states do a company need only pay the registration fee of a few hundred dollars, to pay attorneys’ fees and accountants fees. U.S. lawyers can help you finishing – all registration procedures, the accountant for you – open a bank account, tax. Attorneys’ fees and accountants fees, not more than $ 1000-3000 more than a small 300-400, or 500-800 dollars. Registered U.S. company, does not require registration of funds, the applicant need only fill a simple application form and provide an office address, telephone number. In fact, no U.S. office, you can also. You can rent someone else’s office address. According to the investigation, there are over 100 companies registered with an office address. If you do not hire a special office in the United States to spend 500-2000 dollars, a company can do in the United States, the registration fee, legal fees, accounting fees, more than 1,000 U.S. dollars to open an account, deposit a few hundred dollars in the bank, on the line a. You just do the company does not operate, but also pay the prescribed minimum tax, states ranging generally: a few hundred dollars a year.
    If you do not have a U.S. green card, to carry out business in the United States
    Office of the U.S. investment immigration of investment at $ 1 million (some $ 500,000) or more
    U.S. green card, can start a company doing business in the United States. You can apply for L-1 visa, the company transfer visa. In general, sign up for a U.S. company can bid for three to five individuals of the L-1 visa, this visa can be multiple trips. To do this kind of U.S. visa, looking for U.S. law firms, U.S. lawyers, registered companies can apply on its behalf at a cost: 1000-1500 U.S. dollars per person, ranging from Beginning to pay half the money, pulled off, and then pay the other half. Two years ago, the L-1 visa is relatively easy to handle.
    Many Chinese people to the United States to register the company, not really doing business, mainly to do a few people, L-1 visa, company executives, their families, to get the United States, and then change of identity. The United States have a lot of this “bag”. Later, for some time, U.S. immigration authorities, the Office of the L-1 visa to review Yan some, or relatively easy to handle, as long as you please the lawyers are able, can usually be accomplishing. California, illegal immigration more difficult, central, southern states, and relatively easy to handle. Fast, generally two to three months, you can run down. Opened the company, with the L-1 visa, you can within the validity of the visa, multiple entry U.S.. If your company is in the business, there are certain operating income to accommodate the provisions of the employment (usually about 10 people), you can apply for a U.S. green card.
    Many Chinese people in the United States to open a company, does not take the money in the past business, but they only block foreign brands, and good in the country to do business.
    This situation. Some Chinese small business owner in the United States, to register the company, business cards, more U.S. companies the title, you can use the U.S. company’s brands – and to do domestic business. For example, the U.S. company’s brands, engage in joint ventures, import. The United States, some Chinese-funded companies, selling brand. Domestic home brewery, the original business downturn. Later, the boss had an idea to run a trip to the United States, to find an old China hand, this person, a little-known beer trademark registered in the United States, he sold beer trademark, that the brewery each year, sitting received 80 million. Chinese boss, with the foreign beer trademark, returned to publicize the “cooperation”, wine, or the original wine, “cooperation”, advertising, beer look good sales a year to earn a profit of NT $ 10 million.
    Many middle-owned U.S. companies in the United States to carry out the business of real and effective. They are engaged in property development, commodity trade, tourism services, catering services.
    At present, in which U.S. business, suitable for Chinese people to do it?
    The U.S. market is highly competitive and robust rules of the game, not how many loopholes to hook or by crook, when the upstart, almost no door. Chinese people rely on the intelligent and diligent, as fierce competition in the United States, to gain a place. Chinese people to the United States, business, start a company, capital is not large, it is impossible to do big projects, mostly small to play small huh home, and slowly develop. Real estate in the United States has a chance. U.S. Currently, the real estate industry, in the trough just beginning stage of recovery in some places, housing prices than in Beijing, Shanghai, cheap, rent expensive in the United States. To do this business profitable. Texas, have students first by working to earn tens of thousands of dollars in installments, bought an old apartment, a little renovation, leased to students, make a fortune; rented a large house, then sublet to students, year, make hundreds of thousands of dollars. U.S. computer software industry, many opportunities, as long as the technology, be able to find things to do. Trade, entering difficult to intervene. Catering and tourism services in the Chinese circle, the competition is very fierce. Of course, the opportunity is still there.
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