上海銀監局於近日組織召開“上海銀行業信貸支持本市保障房建設暨舊區改造項目工作推進會”,上海市26家主要中資商業銀行負責人及市建交委、市住房局負責人參加會議。會議就做好2012年信貸支持上海市保障房建設和舊區改造提出幾方面要求:2012年要繼續實現名單制項下保障房貸款增量不低於全部住房開發貸款增量60%的目標;強調保障房貸款利率不超過同期貸款基準利率,鼓勵有條件的銀行可以對利率適當下浮,銀行除銀團貸款費用外不得對保障房建設貸款收取額外費用。 10億元以上的項目貸款原則上應開展銀團貸款合作;明確舊區改造貸款採用規範的土地儲備貸款模式,要求借款主體合規、資本金到位、土地抵押落實,對舊區改造項目也實行名單制管理。

上海銀監局於近日組織召開“上海銀行業信貸支持本市保障房建設暨舊區改造項目工作推進會”,上海市26家主要中資商業銀行負責人及市建交委、市住房局負責人參加會議。會議就做好2012年信貸支持上海市保障房建設和舊區改造提出幾方面要求:2012年要繼續實現名單制項下保障房貸款增量不低於全部住房開發貸款增量60%的目標;強調保障房貸款利率不超過同期貸款基準利率,鼓勵有條件的銀行可以對利率適當下浮,銀行除銀團貸款費用外不得對保障房建設貸款收取額外費用。 10億元以上的項目貸款原則上應開展銀團貸款合作;明確舊區改造貸款採用規範的土地儲備貸款模式,要求借款主體合規、資本金到位、土地抵押落實,對舊區改造項目也實行名單制管理。

上海銀監局披露,2011年上海市保障房貸款增量佔當年全部住房開發貸款增量的比重達到71%,名單制項下貸款餘額為472.7億元,增幅達206%。銀行業對於大型居住社區土儲貸款、四類保障性住房建設貸款、共有產權房個人商業性貸款等各類保障性住房融資需求給予了全面支持

上海高院副院長陳立斌到楊浦區法院調研指​​導行政審判工作,2012-03-27 09:41 , 來源:上海法院網
日前,高院副院長陳立斌率高院行政庭負責人等到楊浦區法院調研指​​導行政審判工作。在認真聽取該院行政工作情況後,陳立斌副院長對該院堅持執法辦案第一要務,圍繞區域重點工作能動司法,積極參與社會管理創新,推進依法行政,以及聚焦楊浦國家創新型試點城區建設,紮實推進知識產權審判工作,建立多元化糾紛解決機制,有效化解知產權糾紛給予充分肯定,並對該院今年工作提出具體要求:

  一,要服務大局,體現司法權威。楊浦舊區改造任務量多面廣,應力爭使行政爭議得到實質性解決,促進社會和諧穩定,促進城市建設發展、促進依法行政。

  二,要能動司法,擴大辦案效果。針對矛盾,要延伸審判職能,與行政部門加強溝通,促進規範動遷,依法妥善處理非訴執行司法強遷案件,從源頭上減少矛盾。

上海舊區改造新政:“對得起第一個動遷的居民”

中國中央政府門戶網站www.gov.cn ,  2009年12月19日,   來源:人民日報

讓居民全程參與動遷方案製定

陽光動遷 前後一致 公開結果

多年前,曾當過動遷經辦人員的範某夫婦,聽聞自家所住的上海建國東路400弄要進行舊區改造,想憑經驗“打持久戰”,以獲得更多利益,但,在全程參與製定了動遷方案後,這對夫妻,很快改變了主意。為了能選到心儀的房子,他們比預定簽約時間,提前40多個小時,就在動遷辦公室外排隊了!

在上海盧灣區舊區改造390地塊上,像他們一樣,徹夜排隊等待簽約動遷的居民,多達70人左右,最早的,提前3天,就來排隊了。

這,是上海實施舊區改造“新政”帶來的奇蹟。

兩次徵詢,動遷戶參與安置方案

在“十一五”初期,上海仍有二級以下房屋1000萬平方米左右,主要分佈在楊浦、虹口、閘北、黃浦、普陀等區。伴隨著大規模舊區改造的推進,市民群眾利益訴求的多元化逐步突顯,“拆遷難”逐漸成為推進舊區改造的“瓶頸”。

經過兩年的探索與試點,今年上半年,上海市政府出台了《關於進一步推進本市舊區改造工作的若干意見》,對舊區改造的徵詢制度和居住房屋拆遷補償安置提出了創新的政策和措施。

“兩次徵詢”,即舊區改造地塊在實施改造前,必須採取兩次徵詢的方式,徵求改造地塊內居民的意見。第一次徵詢主要是徵求居民改造意願,居民同意改造的比例達到規定要求的,才辦理地塊改造前期手續。第二次徵詢則主要徵求居民對改造方案的意見,與居民簽訂附生效條件的《房屋拆遷補償安置協議》,在一定期限內居民簽約戶數超過規定比例的,協議正式生效並履行,並啟動改造工作。舊區改造工作對居民而言,由“要我改”變成了“我要改”。

“兩次徵詢”中,通常第一次徵詢意見比較一致,居民的改造意願非常高,而第二次對改造方案的認可度,則差別很大。 390地塊是上海首個試點“徵詢制”加“數磚頭加套型托底”動遷新機制的舊區改造基地,如何讓居民從心底里要動遷?負責該地塊動遷的上海安佳房地產動拆遷有限公司總經理張國樑下了決心:“讓居民全程參與動遷方案的製定過程。”

一個多月的時間裡,安佳公司和社區共同召開了10多次居民座談會,吸引了70多名居民參加。張國樑廣泛地聽取動遷居民的意見,不斷調整優化安置方案,最後,安置補償方案在居民的掌聲中通過。僅僅28天,390地塊的動遷簽約率就突破66.7%,提前兩周達到2/3的簽約比例要求,基地動遷正式啟動。動遷協議簽訂首日,簽約率就達38.54%。

結果公開,沒了“自由裁量權”

為了改變動遷居民對以往動遷工作理解的偏差,消除“早走吃虧,晚走實惠”的心理死結,安佳公司公開承諾做到陽光動遷、前後一致、公開結果,“我們要對得起第一個走的居民”。

390和115兩個基地動遷辦公室裡有幾個電腦觸摸屏立在接待大廳裡,這是安佳公司自己設計的信息查詢系統,居民可隨時查詢相關政策,動遷居民的房屋、人口、補償安置款,以及最新簽約情況等信息。同時,各類政策標準、安置房源情況、居民房屋情況也都上牆公示。

安佳公司成立了4個工作組:拆遷安置工作組負責核查居民家庭的實際居住面積和居住人口,以及最終簽訂每戶居民的拆遷安置補償協議;住房保障與特殊困難認定工作組對符合住房保障條件和特殊困難條件的家庭予以公示和認定;社區聯絡工作組全程參與居民聯絡和溝通;安置評議審核工作組負責評議和優化拆遷安置方案並監督徵詢和簽約的全過程。住房保障與特殊困難認定工作組實現了動遷補償安置和社會救助幫困相分離,有利於工作的開展和矛盾的疏導。安置評議審核工作組則彷彿是一個“小議會”,“居民如果對安置方案有疑議,或者提出特殊要求,都要經’小議會’審核,另外他們還肩負監督的權利。”張國樑笑道,“我手上根本沒有自由裁量權了。”

原本對動遷有所懷疑的那對范姓夫婦,在簽約時主動送來了一面錦旗,上書八個大字:“公開透明居民安心”。

安置房源,早動遷早得實惠

動遷全過程都“曬”在了陽光下,早簽約、早動遷的居民不僅不用擔心自己吃虧,反而實實在在地體會到了實惠。越早簽約,除了可以獲得相關獎項外,還可以及早挑選安置住房。

動遷居民在選擇安置方案時,可選擇貨幣安置,直接拿錢,也可以選擇實物安置,就是要房。而他們大多本來住房就困難,通常會選擇實物安置。

近年來,上海市政府在外環線附近建造了一大批配套商品房基地。這些大基地不僅至少有一條軌道交通線抵達,還引進了市中心的優質教育、衛生資源。 “這些大基地的房價比市場價低很多,有的甚至只是周邊地區商品房的六成左右。”

然而一些動遷居民希望仍然住在老房子附近,今年上海市政府出台的舊區改造“新政”有了一項新的要求:就近安置。 “目前,楊浦、閘北等區已劃出土地,開始建設就近安置的配套商品房,其他不少區也在規劃之中。”上海市城鄉建設和交通委員會相關人士告訴記者,上海火車站附近橋東二期的一片舊區改造項目,就將在原址建造這樣的商品​​住宅,讓動遷居民選擇就近安置。

“盧灣區目前還沒有建成的就近安置房源,我們創新地引進了社會中介機構,將附近的二手房納入安置房源。”張國樑介紹說,居民如果選中二手房,只要在安置款項內的房源,中介費由安佳公司承擔。

安佳公司在簽約前主動安排車輛,讓居民前往房源地“考察”。為了避免類似390地塊動遷居民徹夜排隊等簽約、選房的辛苦,最近115基地第一天簽約之後,安佳公司首次採用當場摸號的方式,在公證人員的監督下,10名居民代表抽號產生選房順序。

自從舊區改造新政試點實施以來,動遷居民的積極性被充分調動起來,改造舊區的動拆遷速度迅速提升。由於過程的陽光透明,試點地塊的居民投訴和信訪量明顯下降,社會環境更為和諧。

· 滬加快舊區改造, 1-9月中心城區動遷居民2.7萬戶

· 解決2010.’世博動遷居民出行難的軌道交通線通車在即

· 上海世博會浦東地區最後一批動遷居民已安置完畢

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上海银监局于近日组织召开“上海银行业信贷支持本市保障房建设暨旧区改造项目工作推进会”,上海市26家主要中资商业银行负责人及市建交委、市住房局负责人参加会议。会议就做好2012年信贷支持上海市保障房建设和旧区改造提出几方面要求:2012年要继续实现名单制项下保障房贷款增量不低于全部住房开发贷款增量60%的目标;强调保障房贷款利率不超过同期贷款基准利率,鼓励有条件的银行可以对利率适当下浮,银行除银团贷款费用外不得对保障房建设贷款收取额外费用。10亿元以上的项目贷款原则上应开展银团贷款合作;明确旧区改造贷款采用规范的土地储备贷款模式,要求借款主体合规、资本金到位、土地抵押落实,对旧区改造项目也实行名单制管理。

上海银监局披露,2011年上海市保障房贷款增量占当年全部住房开发贷款增量的比重达到71%,名单制项下贷款余额为472.7亿元,增幅达206%。银行业对于大型居住社区土储贷款、四类保障性住房建设贷款、共有产权房个人商业性贷款等各类保障性住房融资需求给予了全面支持

上海高院副院长陈立斌到杨浦区法院调研指导行政审判工作,2012-03-27 09:41 , 来源:上海法院网
  日前,高院副院长陈立斌率高院行政庭负责人等到杨浦区法院调研指导行政审判工作。在认真听取该院行政工作情况后,陈立斌副院长对该院坚持执法办案第一要务,围绕区域重点工作能动司法,积极参与社会管理创新,推进依法行政,以及聚焦杨浦国家创新型试点城区建设,扎实推进知识产权审判工作,建立多元化纠纷解决机制,有效化解知产权纠纷给予充分肯定,并对该院今年工作提出具体要求:

  一,要服务大局,体现司法权威。杨浦旧区改造任务量多面广,应力争使行政争议得到实质性解决,促进社会和谐稳定,促进城市建设发展、促进依法行政。

  二,要能动司法,扩大办案效果。针对矛盾,要延伸审判职能,与行政部门加强沟通,促进规范动迁,依法妥善处理非诉执行司法强迁案件,从源头上减少矛盾。

上海旧区改造新政:“对得起第一个动迁的居民”

中国中央政府门户网站 www.gov.cn ,  2009年12月19日,   来源:人民日报

让居民全程参与动迁方案制定

阳光动迁 前后一致 公开结果

多年前,曾当过动迁经办人员的范某夫妇,听闻自家所住的上海建国东路400弄要进行旧区改造,想凭经验“打持久战”,以获得更多利益,但,在全程参与制定了动迁方案后,这对夫妻,很快改变了主意。为了能选到心仪的房子,他们比预定签约时间,提前40多个小时,就在动迁办公室外排队了!

在上海卢湾区旧区改造390地块上,像他们一样,彻夜排队等待签约动迁的居民,多达70人左右,最早的,提前3天,就来排队了。

这,是上海实施旧区改造“新政”带来的奇迹。

两次征询,动迁户参与安置方案

在“十一五”初期,上海仍有二级以下房屋1000万平方米左右,主要分布在杨浦、虹口、闸北、黄浦、普陀等区。伴随着大规模旧区改造的推进,市民群众利益诉求的多元化逐步突显,“拆迁难”逐渐成为推进旧区改造的“瓶颈”。

经过两年的探索与试点,今年上半年,上海市政府出台了《关于进一步推进本市旧区改造工作的若干意见》,对旧区改造的征询制度和居住房屋拆迁补偿安置提出了创新的政策和措施。

“两次征询”,即旧区改造地块在实施改造前,必须采取两次征询的方式,征求改造地块内居民的意见。第一次征询主要是征求居民改造意愿,居民同意改造的比例达到规定要求的,才办理地块改造前期手续。第二次征询则主要征求居民对改造方案的意见,与居民签订附生效条件的《房屋拆迁补偿安置协议》,在一定期限内居民签约户数超过规定比例的,协议正式生效并履行,并启动改造工作。旧区改造工作对居民而言,由“要我改”变成了“我要改”。

“两次征询”中,通常第一次征询意见比较一致,居民的改造意愿非常高,而第二次对改造方案的认可度,则差别很大。390地块是上海首个试点“征询制”加“数砖头加套型托底”动迁新机制的旧区改造基地,如何让居民从心底里要动迁?负责该地块动迁的上海安佳房地产动拆迁有限公司总经理张国樑下了决心:“让居民全程参与动迁方案的制定过程。”

一个多月的时间里,安佳公司和社区共同召开了10多次居民座谈会,吸引了70多名居民参加。张国樑广泛地听取动迁居民的意见,不断调整优化安置方案,最后,安置补偿方案在居民的掌声中通过。仅仅28天,390地块的动迁签约率就突破66.7%,提前两周达到2/3的签约比例要求,基地动迁正式启动。动迁协议签订首日,签约率就达38.54%。

结果公开,没了“自由裁量权”

为了改变动迁居民对以往动迁工作理解的偏差,消除“早走吃亏,晚走实惠”的心理死结,安佳公司公开承诺做到阳光动迁、前后一致、公开结果,“我们要对得起第一个走的居民”。

390和115两个基地动迁办公室里有几个电脑触摸屏立在接待大厅里,这是安佳公司自己设计的信息查询系统,居民可随时查询相关政策,动迁居民的房屋、人口、补偿安置款,以及最新签约情况等信息。同时,各类政策标准、安置房源情况、居民房屋情况也都上墙公示。

安佳公司成立了4个工作组:拆迁安置工作组负责核查居民家庭的实际居住面积和居住人口,以及最终签订每户居民的拆迁安置补偿协议;住房保障与特殊困难认定工作组对符合住房保障条件和特殊困难条件的家庭予以公示和认定;社区联络工作组全程参与居民联络和沟通;安置评议审核工作组负责评议和优化拆迁安置方案并监督征询和签约的全过程。住房保障与特殊困难认定工作组实现了动迁补偿安置和社会救助帮困相分离,有利于工作的开展和矛盾的疏导。安置评议审核工作组则仿佛是一个“小议会”,“居民如果对安置方案有疑议,或者提出特殊要求,都要经‘小议会’审核,另外他们还肩负监督的权利。”张国樑笑道,“我手上根本没有自由裁量权了。”

原本对动迁有所怀疑的那对范姓夫妇,在签约时主动送来了一面锦旗,上书八个大字:“公开透明 居民安心”。

安置房源,早动迁早得实惠

动迁全过程都“晒”在了阳光下,早签约、早动迁的居民不仅不用担心自己吃亏,反而实实在在地体会到了实惠。越早签约,除了可以获得相关奖项外,还可以及早挑选安置住房。

动迁居民在选择安置方案时,可选择货币安置,直接拿钱,也可以选择实物安置,就是要房。而他们大多本来住房就困难,通常会选择实物安置。

近年来,上海市政府在外环线附近建造了一大批配套商品房基地。这些大基地不仅至少有一条轨道交通线抵达,还引进了市中心的优质教育、卫生资源。“这些大基地的房价比市场价低很多,有的甚至只是周边地区商品房的六成左右。”

然而一些动迁居民希望仍然住在老房子附近,今年上海市政府出台的旧区改造“新政”有了一项新的要求:就近安置。“目前,杨浦、闸北等区已划出土地,开始建设就近安置的配套商品房,其他不少区也在规划之中。”上海市城乡建设和交通委员会相关人士告诉记者,上海火车站附近桥东二期的一片旧区改造项目,就将在原址建造这样的商品住宅,让动迁居民选择就近安置。

“卢湾区目前还没有建成的就近安置房源,我们创新地引进了社会中介机构,将附近的二手房纳入安置房源。”张国樑介绍说,居民如果选中二手房,只要在安置款项内的房源,中介费由安佳公司承担。

安佳公司在签约前主动安排车辆,让居民前往房源地“考察”。为了避免类似390地块动迁居民彻夜排队等签约、选房的辛苦,最近115基地第一天签约之后,安佳公司首次采用当场摸号的方式,在公证人员的监督下,10名居民代表抽号产生选房顺序。

自从旧区改造新政试点实施以来,动迁居民的积极性被充分调动起来,改造旧区的动拆迁速度迅速提升。由于过程的阳光透明,试点地块的居民投诉和信访量明显下降,社会环境更为和谐。

· 沪加快旧区改造, 1-9月中心城区动迁居民2.7万户

· 解决2010.’世博动迁居民出行难的轨道交通线通车在即

· 上海世博会浦东地区最后一批动迁居民已安置完毕

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    联邦领地-波多黎各自由联邦、北马里亚纳。   海外领地   有人居住:美属萨摩亚、关岛、中途岛、约翰斯顿岛、美属维尔京群岛;   无人居住:贝克岛、豪兰岛、贾维斯岛、金曼礁、纳弗沙岛、帕尔米尔岛、威克岛(现仅有美国导弹试验基地)美利坚合众国大批量定制选举用品(旗帜,徽章,帽子,文字,标语,宣传文案/文宣资料等印刷定制,订制服务商;

    城市
      全美国有大约77%的人口居住于城市地区,其中又有半数以上集中于37座主要的大城市。这些城市也形塑了美国的文化、传统和经济。在2004年,全美共有251个超过十万人的都市,以及9个超过百万人的大都市,包括了许多重要的全球城市,例如纽约市、洛杉矶和芝加哥。若将市中心外的都会区域也算进去的话,美国有50个超过了百万人的大都会。此外,美国也是每年世界最佳居住城市评选中,国内城市上榜最多的国家。  2010年美国都会区人口排名 都会区排名 中心城市 市名 都会区人口 地区
    1 纽约市 New York City ;洛杉矶 Los Angeles ;芝加哥 Chicago ;达拉斯 Dallas ;费城 Philadelphia ;休斯敦 Houston ;华盛顿 Washington,D。C。 ;迈阿密 Miami ;亚特兰大 Atlanta ;波士顿 Boston 美利坚合众国大批量定制选举用品(旗帜,徽章,帽子,文字,标语,宣传文案/文宣资料等印刷定制,订制服务商;

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    Federal Territory – Commonwealth of Puerto Rico, the Northern Mariana. Overseas territories inhabited: the United States is Samoa, Guam, Midway Island, Johnston Island, the U.S. Virgin the Virgin Islands; uninhabited: Baker Island, Howland Island, Jarvis Island, Kingman Reef, Navassa Island Pall Mill Island, Wake Island (now the only U.S. missile test base) United States of America Mass Customization election items (flags, badges, hats, text, slogan, promotional copy / propaganda information printing custom, custom service providers;

    City
    Across the United States about 77 percent of the population living in urban areas, of which more than another half concentrated in 37 major metropolitan areas. These cities are shaping the culture, traditions and economy of the United States. In 2004, a total of 251 U.S. More than 100,000 people of the city, and nine metropolis of over one million people, including many important global cities, such as New York City, Los Angeles and Chicago. If the center of the metropolitan area are also enumerated, the United States, 50 more than a million people metropolis. In addition, the selection of the United States is also every year the world’s best cities to live in the mainland cities on the list than any other country. City metropolitan area population areas in ranking central cities of metropolitan area population ranked metropolitan area in 2010
    A New York City, New York, City; Los Angeles; Chicago, Chicago; Dallas in Dallas; Philadelphia, Philadelphia; Houston, Houston; Washington, Washington, D. C. ; Miami, Miami; Atlanta, Atlanta; Boston Boston United States of America Mass Customization election supplies (flags, badges, hats, text, slogan, promotional copy / propaganda data printing custom, custom service providers;

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    Ciudad
    En todo Estados Unidos alrededor del 77 por ciento de la población que vive en las zonas urbanas, de los cuales más de la otra mitad se concentró en 37 grandes áreas metropolitanas. Estas ciudades están dando forma a la cultura, las tradiciones y la economía de los Estados Unidos. En 2004, un total de 251 de Estados Unidos Más de 100.000 personas de la ciudad, y nueve metrópolis de más de un millón de personas, incluyendo muchas de las ciudades importantes del mundo, como Nueva York, Los Ángeles y Chicago. Si el centro del área metropolitana también se enumeran, los Estados Unidos, 50 más de un millón de personas metrópoli. Además, la selección de los Estados Unidos es también cada año las mejores ciudades del mundo para vivir en las ciudades del continente en la lista que cualquier otro país. Ciudad de las áreas metropolitanas de la población del área en el ranking de las ciudades centrales de la población del área metropolitana clasificó el área metropolitana en 2010
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