按照上海“十二五”規劃要求,上海市計劃新開工建設和籌措公租房1000萬平方米,共需通過市場融資籌措700億元建設資金。

按照上海“十二五”規劃要求,上海市計劃新開工建設和籌措公租房1000萬平方米,共需通過市場融資籌措700億元建設資金。

交行上海分行主動迎接挑戰,努力探索創新保障房投融資模式,大力籌措保障房,尤其是公租房的建設資金,確保上海保障房建設順利進行。

在土地儲備階段,交通銀行與其他銀行,組建了373.8億元銀團貸款,支持市土儲機構,用於13個大型居住社區的前期土地開發,確保這項民生工程資金需求得到滿足。

在建設階段,交行上海市分行等3家商業銀行,成為2011年至2013年度,住房公積金支持保障性住房建設項目貸款的承辦銀行。

2011年1月,交行上海分行為上海徐匯區小閘鎮舊區改造項目,發放了首筆棚戶區改造貸款,金額逾億元。

這是上海市“十二五”期間,發放的首筆棚戶區改造貸款。

在銷售階段,交行上海分行與建行上海分行、上海農村商業銀行一起,積極利用按揭貸款支持中低收入家庭購買經濟適用房,並比照首套房貸政策予以扶持,大力解決經適房可售難買的困境。

得益於金融系統的大力支持,上海在2011年底前,完成了史上最大的保障房建設任務:1150萬平方米、約17萬套,其中,經濟適用房(共有產權房)約8萬套,公租房1萬餘套,動遷安置住房約7.5萬套。這其中,上海市金融機構作出了重要貢獻。

新“黃金水岸”在蘇河灣崛起,2012年03月01日,獲悉,上海《蘇河灣濱河地區暨天目社區(閘北段)控制性詳細規劃》已正式獲得上海市政府批准,一個綠色環保、交通便捷、設施齊全、品質高端、業態優質的濱水城市綜合體,即將躍然而出。
根據“一年一個樣,三年出形象,五年基本建成”的建設目標,蘇河灣,將在今年,開工建設華僑城、嘉里不夜城三期、寶礦、青少年活動中心二期等5個項目,全面啟動閘北廣場二期、時代歐洲等8個項目,最終,在上海蘇州河畔,構成一片嶄新的“黃金水岸”。
蘇河灣濱河地區東起羅浮路-武進路-河南北路,南臨蘇州河,西接恆豐路-蘇州河,北至交通路-虯江路,總用地面積319.8公頃。根據詳控規劃,該地區總建築面積將達到約627萬平方米,以建設一個集國際商務商貿、商業、居住等複合功能為一體的地標區域。閘北區委書記方惠萍告訴記者,蘇河灣開發包括三個層面,一是提升區域品質功能,以產業功能為導向,加大商務商業載體建設力度;二是結合舊區改造和功能開發,深度推進優秀建築保護性開發利用,做好濱河親水的大文章;三是完善公共設施配套,改善蘇州河兩岸通行環境,重視綜合交通和地下空間體系建設。
閘北區在蘇河灣種下了悅廣場、晉元商務公園、蘇河藝術公園等三顆“活力種子”,通過融合商務商貿、生態文化等功能定位,成為推動周邊開發的引擎,在詳控區內打造金融貿易區、文化門戶引領區、樞紐商業服務區、人才資源集聚區、鐵路上蓋休閒區等五大功能板塊。例如,在詳控區最東面的蘇河灣金融貿易區中,將新增核心商住綜合區和大型商業商務群落,保留的里弄住宅等海派建築會被打造成濱河風貌區。
蘇河灣南北縱深發展的“時光縱軸”和東西走向的“生態橫軸”,在詳控規劃中,有了明確。在不破壞怡和打包廠、四行倉庫等蘇州河沿岸老建築原有風貌的同時,有關方面將通過外立面整修、內部裝飾更新、產業提升調整等途徑,打造展現蘇河灣過去、現在和未來的“時光縱軸”。 “生態橫軸”則由一個個“口袋綠地”和“綠色手指”組成。 “口袋綠地”由區域道路林蔭化改造而來,串聯各個社區,“綠色手指”是直接延伸至河邊的綠色開放空間,這些綠地的間距不過5分鐘步行距離,為整個蘇河灣地區提供豐富多變具有節奏感的生態空間。
隨著蘇河灣建設加快,區域的吸金效應也越發明顯。最新統計顯示,蘇河灣現有註冊企業3100餘家,包括飛利浦、任仕達、淡水河谷、中糧、華僑城等世界500強企業和央企;今年1月,這些企業實現的區級稅收同比增長50.23%,占區級財政收入的32.11%。閘北區區長翁祖亮表示,按照“能快則快”的發展要求,蘇河灣將繼續整合各種資源,引進國內外知名企業參與組團式開發,高起點、高標準地加快建設步伐。據悉,著名酒店品牌寶格麗、奢侈品牌法拉利會所等都將於今年入駐蘇河灣,進一步提升“黃金水岸”的含金量。

閘北區副區長、蘇河灣建設推進辦主任曹立強透露,作為上海“十二五”期間,沿江沿河開發的主要組成部分,蘇河灣地區的空間佈局,將得到進一步優化,區域內現有的四橫,四縱骨幹道路,將各具特色。該地區將率先完成南北走向的西藏北路、恆豐路等城市景觀道路建設,在東西走向上,打造蘇州河濱河體驗走廊、曲阜路生活型精緻綠廊、海寧路快速交通行走廊和鐵路交通休閒走廊。隨著蘇河灣地區靜態交通、立體步行交通、地下商業等建設規劃的完成,整個地區最終將形成地下停車、地下地面空中連廊、商業設施互相交融的交通商業融合發展的新形態。

上海2010年內,完成50萬平方米舊區改造,2010年1月至5月,上海中心城區,共有約7600戶居民,在舊區改造中動遷,拆除二級舊里以下房屋24.5萬平方米。市政府召開的全市舊區改造工作推進會議上傳出信息,2010年,全市中心城區將完成二級舊里以下房屋改造50萬平方米,啟動閘北區長安西塊等一批重點舊改項目改造,在試點過程中,深受市民好評的舊區改造事前徵詢、“數磚頭+套型保底”、增加就近安置方式等新機制,將全面推進實施。

上海正通過積極推進舊改事前徵詢、“數磚頭+套型保底”、增加就近安置以及全公開、全透明的操作方式,破解舊區改造中的難題。

2009年以來,繼浦東、黃浦開展新政試點後,全市共有21個舊改基地實施新政,並在實踐中,不斷探索新的做法。如,閘北區舉全區之力,率先完成全市“五大”重點地塊之一“北廣場”改造(35W/人);橋東二期實施“徵詢制+數磚頭+就近安置”試點,目前,居民簽約率超過90%;盧灣區建國東路390等5個地塊試行“徵詢制+數磚頭”,動遷速度明顯加快;楊浦區平涼西塊16、17、18街坊,設立巡迴法庭,聘請社區法官,建立訴前調解制度,拆遷矛盾明顯降低;普陀區全區動員,全力以赴,攻克了長達7年之久的建民村(35W/人)改造;長寧區經過努力,圓滿完成遺留十幾年的上鋼十廠地區舊區改造;靜安區、虹口區開展新政試點後,基本改變了舊區改造、房屋拆遷舉足不前的局面;黃浦區董家渡13A、15A採取“老政策、新手勢”,按時完成拆遷騰地;徐匯區大力挖掘潛力,想盡辦法建造就近動遷安置房,受到了群眾歡迎。

統計,“十一五”以來,上海中心城區舊區改造,已累計拆除二級舊里以下房屋313.6萬平方米,受益居民約11.5萬戶。

2010年是世博年,也是“十一五”最後一年。在2010年上海舊區改造的“任務菜單”中,中心城區完成二級舊里以下房屋,改造50萬平方米,將對郊區城鎮,開展危舊房調查摸底,研究制定改造機制和政策,對改造條件成熟的地塊,積極開展改造。啟動閘北區長安西地塊,北蘇州河2、3、4街坊;楊浦區平涼西塊12街坊,定海152、153街坊,大橋109、110街坊;黃浦區董家渡13B、15B街坊;普陀區老真北地塊等市重點舊改項目的改造。還將抓緊協調督促舊區改造拆遷停滯基地的處置。

按照住房城鄉建設部等七部門聯合出台的《關於利用住房公積金貸款支持保障性住房建設試點工作的實施意見》精神,上海公積金結餘資金在優先保證職工提取和個人住房貸款、留足備付準備金的情況下,現階段,可貸款支持中心城區舊區改造就近動遷安置房建設。目前,經市政府批准,試點方案已上報建設部,擬通過公積金部分增值資金支持就近動遷安置房項目建設。

經市政府批准,2010至2015年,上海市土地儲備中心、市城投公司、市久事公司等,將繼續參與楊浦、閘北、虹口、普陀、黃浦等14塊成片舊改地塊的改造,並列為上海市舊改重點推進項目。 14塊地塊,涉及居民約8萬戶,二級舊里以下房屋174萬平方米。

按照上海“十二五”规划要求,上海市计划新开工建设和筹措公租房1000万平方米,共需通过市场融资筹措700亿元建设资金。

交行上海分行主动迎接挑战,努力探索创新保障房投融资模式,大力筹措保障房,尤其是公租房的建设资金,确保上海保障房建设顺利进行。

在土地储备阶段,交通银行与其他银行,组建了373.8亿元银团贷款,支持市土储机构,用于13个大型居住社区的前期土地开发,确保这项民生工程资金需求得到满足。

在建设阶段,交行上海市分行等3家商业银行,成为2011年至2013年度,住房公积金支持保障性住房建设项目贷款的承办银行。

2011年1月,交行上海分行为上海徐汇区小闸镇旧区改造项目,发放了首笔棚户区改造贷款,金额逾亿元。

这是上海市“十二五”期间,发放的首笔棚户区改造贷款。

在销售阶段,交行上海分行与建行上海分行、上海农村商业银行一起,积极利用按揭贷款支持中低收入家庭购买经济适用房,并比照首套房贷政策予以扶持,大力解决经适房可售难买的困境。

得益于金融系统的大力支持,上海在2011年底前,完成了史上最大的保障房建设任务:1150万平方米、约17万套,其中,经济适用房(共有产权房)约8万套,公租房1万余套,动迁安置住房约7.5万套。这其中,上海市金融机构作出了重要贡献。

新“黄金水岸”在苏河湾崛起,2012年03月01日,获悉,上海《苏河湾滨河地区暨天目社区(闸北段)控制性详细规划》已正式获得上海市政府批准,一个绿色环保、交通便捷、设施齐全、品质高端、业态优质的滨水城市综合体,即将跃然而出。
根据“一年一个样,三年出形象,五年基本建成”的建设目标,苏河湾,将在今年,开工建设华侨城、嘉里不夜城三期、宝矿、青少年活动中心二期等5个项目,全面启动闸北广场二期、时代欧洲等8个项目,最终,在上海苏州河畔,构成一片崭新的“黄金水岸”。
苏河湾滨河地区东起罗浮路-武进路-河南北路,南临苏州河,西接恒丰路-苏州河,北至交通路-虬江路,总用地面积319.8公顷。根据详控规划,该地区总建筑面积将达到约627万平方米,以建设一个集国际商务商贸、商业、居住等复合功能为一体的地标区域。闸北区委书记方惠萍告诉记者,苏河湾开发包括三个层面,一是提升区域品质功能,以产业功能为导向,加大商务商业载体建设力度;二是结合旧区改造和功能开发,深度推进优秀建筑保护性开发利用,做好滨河亲水的大文章;三是完善公共设施配套,改善苏州河两岸通行环境,重视综合交通和地下空间体系建设。
闸北区在苏河湾种下了悦广场、晋元商务公园、苏河艺术公园等三颗 “活力种子”,通过融合商务商贸、生态文化等功能定位,成为推动周边开发的引擎,在详控区内打造金融贸易区、文化门户引领区、枢纽商业服务区、人才资源集聚区、铁路上盖休闲区等五大功能板块。例如,在详控区最东面的苏河湾金融贸易区中,将新增核心商住综合区和大型商业商务群落,保留的里弄住宅等海派建筑会被打造成滨河风貌区。
苏河湾南北纵深发展的“时光纵轴”和东西走向的“生态横轴”,在详控规划中,有了明确。在不破坏怡和打包厂、四行仓库等苏州河沿岸老建筑原有风貌的同时,有关方面将通过外立面整修、内部装饰更新、产业提升调整等途径,打造展现苏河湾过去、现在和未来的 “时光纵轴”。“生态横轴”则由一个个“口袋绿地”和“绿色手指”组成。“口袋绿地”由区域道路林荫化改造而来,串联各个社区,“绿色手指”是直接延伸至河边的绿色开放空间,这些绿地的间距不过5分钟步行距离,为整个苏河湾地区提供丰富多变具有节奏感的生态空间。
随着苏河湾建设加快,区域的吸金效应也越发明显。最新统计显示,苏河湾现有注册企业3100余家,包括飞利浦、任仕达、淡水河谷、中粮、华侨城等世界500强企业和央企;今年1月,这些企业实现的区级税收同比增长50.23%,占区级财政收入的32.11%。闸北区区长翁祖亮表示,按照“能快则快”的发展要求,苏河湾将继续整合各种资源,引进国内外知名企业参与组团式开发,高起点、高标准地加快建设步伐。据悉,著名酒店品牌宝格丽、奢侈品牌法拉利会所等都将于今年入驻苏河湾,进一步提升“黄金水岸”的含金量。

闸北区副区长、苏河湾建设推进办主任曹立强透露,作为上海 “十二五”期间,沿江沿河开发的主要组成部分,苏河湾地区的空间布局,将得到进一步优化,区域内现有的四横,四纵骨干道路,将各具特色。该地区将率先完成南北走向的西藏北路、恒丰路等城市景观道路建设,在东西走向上,打造苏州河滨河体验走廊、曲阜路生活型精致绿廊、海宁路快速交通行走廊和铁路交通休闲走廊。随着苏河湾地区静态交通、立体步行交通、地下商业等建设规划的完成,整个地区最终将形成地下停车、地下地面空中连廊、商业设施互相交融的交通商业融合发展的新形态。

上海2010年内,完成50万平方米旧区改造,2010年1月至5月,上海中心城区,共有约7600户居民,在旧区改造中动迁,拆除二级旧里以下房屋24.5万平方米。市政府召开的全市旧区改造工作推进会议上传出信息,2010年,全市中心城区将完成二级旧里以下房屋改造50万平方米,启动闸北区长安西块等一批重点旧改项目改造,在试点过程中,深受市民好评的旧区改造事前征询、“数砖头+套型保底”、增加就近安置方式等新机制,将全面推进实施。

  上海正通过积极推进旧改事前征询、“数砖头+套型保底”、增加就近安置以及全公开、全透明的操作方式,破解旧区改造中的难题。

2009年以来,继浦东、黄浦开展新政试点后,全市共有21个旧改基地实施新政,并在实践中,不断探索新的做法。如,闸北区举全区之力,率先完成全市“五大”重点地块之一“北广场”改造(35W/人);桥东二期实施“征询制+数砖头+就近安置”试点,目前,居民签约率超过90%;卢湾区建国东路390等5个地块试行“征询制+数砖头”,动迁速度明显加快;杨浦区平凉西块16、17、18街坊,设立巡回法庭,聘请社区法官,建立诉前调解制度,拆迁矛盾明显降低;普陀区全区动员,全力以赴,攻克了长达7年之久的建民村(35W/人)改造;长宁区经过努力,圆满完成遗留十几年的上钢十厂地区旧区改造;静安区、虹口区开展新政试点后,基本改变了旧区改造、房屋拆迁举足不前的局面;黄浦区董家渡13A、15A采取“老政策、新手势”,按时完成拆迁腾地;徐汇区大力挖掘潜力,想尽办法建造就近动迁安置房,受到了群众欢迎。

统计,“十一五”以来,上海中心城区旧区改造,已累计拆除二级旧里以下房屋313.6万平方米,受益居民约11.5万户。

2010年是世博年,也是“十一五”最后一年。在2010年上海旧区改造的“任务菜单”中,中心城区完成二级旧里以下房屋,改造50万平方米,将对郊区城镇,开展危旧房调查摸底,研究制定改造机制和政策,对改造条件成熟的地块,积极开展改造。启动闸北区长安西地块,北苏州河2、3、4街坊;杨浦区平凉西块12街坊,定海152、153街坊,大桥109、110街坊;黄浦区董家渡13B、15B街坊;普陀区老真北地块等市重点旧改项目的改造。还将抓紧协调督促旧区改造拆迁停滞基地的处置。

按照住房城乡建设部等七部门联合出台的 《关于利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的实施意见》精神,上海公积金结余资金在优先保证职工提取和个人住房贷款、留足备付准备金的情况下,现阶段,可贷款支持中心城区旧区改造就近动迁安置房建设。目前,经市政府批准,试点方案已上报建设部,拟通过公积金部分增值资金支持就近动迁安置房项目建设。

经市政府批准,2010至2015年,上海市土地储备中心、市城投公司、市久事公司等,将继续参与杨浦、闸北、虹口、普陀、黄浦等14块成片旧改地块的改造,并列为上海市旧改重点推进项目。14块地块,涉及居民约8万户,二级旧里以下房屋174万平方米。