上海加快舊區改造, 動遷補償:數磚頭+套型保底,2009年3月19日,來源:勞動報報導,上海舊區改造試行新政。

上海加快舊區改造, 動遷補償:數磚頭+套型保底,2009年3月19日,來源:勞動報報導,上海舊區改造試行新政。
獲悉,根據出台的《關於進一步推進本市舊區改造工作的若干意見》,Shanghai市將採取舊區改造事前徵詢制度、動拆遷補償“數磚頭,加套型保底”,和增加就近安置方式等三項新機制,加快推進上海舊區改造工作。

補償“數磚頭+套型保底”
舊改新政中,讓百姓比較關心的一點,是補償採取“數磚頭加套型保底”的機制。

從1991年,至2001年,上海市動拆遷補償採取“數人頭”的方式;隨後,一直至今,普遍採用的,是“數磚頭”的方式;新機制中,補償將採取“數磚頭加套型保底”的模式。
市房管部門表示,新補償安置方案,以被拆除房屋市場評估價為基礎,增加一定的價格補貼和套型面積補貼。對補償安置後,居住仍然困難的被拆遷人,納入住房保障解決。
新機制中“評估價格”,是補償標準制訂的核心。舊改地塊的居民,可以共同選出一家房屋評估機構,進行統一的房屋價格評估。

增加就近安置方式-在居住房屋拆遷實行貨幣補償或跨區域異地安置的基礎上,增加本區域就近安置方式。貨幣補償、就近安置和跨區域異地安置的補償安置標準基本等同。

為滿足居民多元化的住房需求,特別是針對部分居民故土難離的情結,就近安置,格外重要。

政府部門要求各區因地制宜、挖掘潛力,在本區域範圍內,盡可能建造一些緊湊型、小戶型的就近安置房,供居民選擇。

中心城區9個區(除浦東新區),都在規劃選址,楊浦、閘北、徐彙和普陀等區就近安置房項目,已開工建設。

成本上升,是舊改最大阻力-將加大包括政府銀行民間等各方在內的資金支持
從多頭並舉,到政府主導,舊改新政得到來自政府和政策的大力扶持,以突破目前遇到的“瓶頸”。

成本上升,成阻力-以往上海舊改的主要方式,有四種,包括,政府直接改造、房地產開髮帶動改造、基礎設施建設帶拆改造和土地儲備方式改造。

隨著動拆遷成本的急劇上升,這幾種方式,遭遇了相當大的阻力。 “2006年時,平涼西塊改造,平均每戶的補償標準,是43萬元;
閘北北廣場為50萬元;
虹鎮老街達到了58萬元;
如今,成本上升,到了平均80-90萬元;黃浦區的一些地塊,達到了100萬元。 ”
一業內人士透露。

市舊區改造面積,有逐年遞減的趨勢。有關負責人透露,2006、2007、2008,這三年,舊區改造的數量,分別為65萬平方米、62萬平方米、61萬平方米,同時,改造難度,越來越大;

上海中心城區內,尚有約800萬平方米的舊區改造,需要完成。

市政府專門成立了“上海舊區改造工作領導小組”,由韓正市長擔任組長,沈駿副市長擔任副組長,尹弘副秘書長擔任秘書長。同時,要求各區成立相應的舊區改造工作機構,並擬將舊區改造工作作為一項重要民生指標,納入各區政績考核範圍。

市城鄉建設和交通委員會倪蓉副主任。

正在建設五大基地安置動遷居民,分別是寶山顧村、嘉定江橋、南匯周浦、南匯康橋和閔行浦江

上海中心城區七成以上的舊區,主要集中在蘇州河和黃浦江北線以北地區,以及老城廂地區。市正規劃建設五大基地,安置從市中心搬出來的居民。

從上世紀90年代“365”危棚簡屋改造以來,上海市共拆除危舊房7000多萬平方米,約120萬戶家庭,改善了居住條件。截至目前,擺在上海舊區改造面前的,仍有“五大戰役”,即,閘北區北廣場地塊,黃浦區董家渡13、15街坊,楊浦平涼西塊,普陀建民村和虹口的虹鎮老街。其中,虹口區舊改的任務最重,達到了220萬平方米;其餘,黃浦、楊浦、閘北和普陀四個區的舊改面積,都超過了100萬平方米。

為安置從市中心搬遷出來的居民,有關部門將通過結合軌道交通站點,選址建設大型居住社區;充分利用原配套商品房大基地公共服務配套設施,繼續擴大選址範圍;加快配套商品房大基地綜合配套建設等三重手段,籌措動遷安置房源。

上海市已在寶山顧村、嘉定江橋、南匯周浦、南匯康橋和閔行浦江等地建設五大基地

2012,上海市尚有超過()萬平方米麵積、()萬戶居民的居住區域需改造。

2012,上海市普陀區尚有超過()萬平方米麵積、()萬戶居民的居住區域需改造。

2012,上海市楊浦區尚有超過()萬平方米麵積、()萬戶居民的居住區域需改造。

2012,上海市虹口尚有超過()萬平方米麵積、()萬戶居民的居住區域需改造。

2012,上海市閘北區尚有超過()萬平方米麵積、()萬戶居民的居住區域需改造。

2012,上海市黃浦區尚有超過()萬平方米麵積、()萬戶居民的居住區域需改造。
至“ 十一五”期末,黃浦區尚需改造的Ⅱ級舊里以及以下房屋,約125萬平方米。

2012,上海市長寧區尚有超過()萬平方米麵積、()萬戶居民的居住區域需改造。

2012,上海市浦東新區尚有超過()萬平方米麵積、()萬戶居民的居住區域需改造。

2012,上海市嘉定區尚有超過()萬平方米麵積、()萬戶居民的居住區域需改造。

2012,上海市寶山區尚有超過()萬平方米麵積、()萬戶居民的居住區域需改造。

2012,上海市松江區尚有超過()萬平方米麵積、()萬戶居民的居住區域需改造。

2012,上海市南匯尚有超過()萬平方米麵積、()萬戶居民的居住區域需改造。

2012,上海市閔行尚有超過()萬平方米麵積、()萬戶居民的居住區域需改造。

2012,上海市青浦尚有超過()萬平方米麵積、()萬戶居民的居住區域需改造。

2012,上海市奉賢尚有超過()萬平方米麵積、()萬戶居民的居住區域需改造。

2012,上海市金山尚有超過()萬平方米麵積、()萬戶居民的居住區域需改造。

上海加快旧区改造, 动迁补偿:数砖头+套型保底,2009年3月19日 ,来源:劳动报报道,上海旧区改造试行新政。
获悉,根据出台的《关于进一步推进本市旧区改造工作的若干意见》,Shanghai市将采取旧区改造事前征询制度、动拆迁补偿“数砖头,加套型保底”,和增加就近安置方式等三项新机制,加快推进上海旧区改造工作。

补偿“数砖头+套型保底”
旧改新政中,让百姓比较关心的一点,是补偿采取“数砖头加套型保底”的机制。

从1991年,至2001年,上海市动拆迁补偿采取“数人头”的方式;随后,一直至今,普遍采用的,是“数砖头”的方式;新机制中,补偿将采取“数砖头加套型保底”的模式。
市房管部门表示,新补偿安置方案,以被拆除房屋市场评估价为基础,增加一定的价格补贴和套型面积补贴。对补偿安置后,居住仍然困难的被拆迁人,纳入住房保障解决。
新机制中“评估价格”,是补偿标准制订的核心。旧改地块的居民,可以共同选出一家房屋评估机构,进行统一的房屋价格评估。

增加就近安置方式-在居住房屋拆迁实行货币补偿或跨区域异地安置的基础上,增加本区域就近安置方式。货币补偿、就近安置和跨区域异地安置的补偿安置标准基本等同。

为满足居民多元化的住房需求,特别是针对部分居民故土难离的情结,就近安置,格外重要。

政府部门要求各区因地制宜、挖掘潜力,在本区域范围内,尽可能建造一些紧凑型、小户型的就近安置房,供居民选择。

中心城区9个区(除浦东新区),都在规划选址,杨浦、闸北、徐汇和普陀等区就近安置房项目,已开工建设。

成本上升,是旧改最大阻力-将加大包括政府银行民间等各方在内的资金支持
从多头并举,到政府主导,旧改新政得到来自政府和政策的大力扶持,以突破目前遇到的“瓶颈”。

成本上升,成阻力-以往上海旧改的主要方式,有四种,包括,政府直接改造、房地产开发带动改造、基础设施建设带拆改造和土地储备方式改造。

随着动拆迁成本的急剧上升,这几种方式,遭遇了相当大的阻力。“2006年时,平凉西块改造,平均每户的补偿标准,是43万元;
闸北北广场为50万元;
虹镇老街达到了58万元;
如今,成本上升,到了平均80-90万元;黄浦区的一些地块,达到了100万元。”
一业内人士透露。

市旧区改造面积,有逐年递减的趋势。有关负责人透露,2006、2007、2008,这三年,旧区改造的数量,分别为65万平方米、62万平方米、61万平方米,同时,改造难度,越来越大;

上海中心城区内,尚有约800万平方米的旧区改造,需要完成。

市政府专门成立了“上海旧区改造工作领导小组”,由韩正市长担任组长,沈骏副市长担任副组长,尹弘副秘书长担任秘书长。同时,要求各区成立相应的旧区改造工作机构,并拟将旧区改造工作作为一项重要民生指标,纳入各区政绩考核范围。

市城乡建设和交通委员会倪蓉副主任。

正在建设五大基地安置动迁居民,分别是宝山顾村、嘉定江桥、南汇周浦、南汇康桥和闵行浦江

上海中心城区七成以上的旧区,主要集中在苏州河和黄浦江北线以北地区,以及老城厢地区。市正规划建设五大基地,安置从市中心搬出来的居民。

从上世纪90年代“365”危棚简屋改造以来,上海市共拆除危旧房7000多万平方米,约120万户家庭,改善了居住条件。截至目前,摆在上海旧区改造面前的,仍有“五大战役”,即,闸北区北广场地块,黄浦区董家渡13、15街坊,杨浦平凉西块,普陀建民村和虹口的虹镇老街。其中,虹口区旧改的任务最重,达到了220万平方米;其余,黄浦、杨浦、闸北和普陀四个区的旧改面积,都超过了100万平方米。

为安置从市中心搬迁出来的居民,有关部门将通过结合轨道交通站点,选址建设大型居住社区;充分利用原配套商品房大基地公共服务配套设施,继续扩大选址范围;加快配套商品房大基地综合配套建设等三重手段,筹措动迁安置房源。

上海市已在宝山顾村、嘉定江桥、南汇周浦、南汇康桥和闵行浦江等地建设五大基地

2012,上海市尚有超过()万平方米面积、()万户居民的居住区域需改造。

2012,上海市普陀区尚有超过()万平方米面积、()万户居民的居住区域需改造。

2012,上海市杨浦区尚有超过()万平方米面积、()万户居民的居住区域需改造。

2012,上海市虹口尚有超过()万平方米面积、()万户居民的居住区域需改造。

2012,上海市闸北区尚有超过()万平方米面积、()万户居民的居住区域需改造。

2012,上海市黄浦区尚有超过()万平方米面积、()万户居民的居住区域需改造。
至“ 十一五”期末,黄浦区尚需改造的Ⅱ级旧里以及以下房屋,约125万平方米。

2012,上海市长宁区尚有超过()万平方米面积、()万户居民的居住区域需改造。

2012,上海市浦东新区尚有超过()万平方米面积、()万户居民的居住区域需改造。

2012,上海市嘉定区尚有超过()万平方米面积、()万户居民的居住区域需改造。

2012,上海市宝山区尚有超过()万平方米面积、()万户居民的居住区域需改造。

2012,上海市松江区尚有超过()万平方米面积、()万户居民的居住区域需改造。

2012,上海市南汇尚有超过()万平方米面积、()万户居民的居住区域需改造。

2012,上海市闵行尚有超过()万平方米面积、()万户居民的居住区域需改造。

2012,上海市青浦尚有超过()万平方米面积、()万户居民的居住区域需改造。

2012,上海市奉贤尚有超过()万平方米面积、()万户居民的居住区域需改造。

2012,上海市金山尚有超过()万平方米面积、()万户居民的居住区域需改造。

《上海加快舊區改造, 動遷補償:數磚頭+套型保底,2009年3月19日,來源:勞動報報導,上海舊區改造試行新政。》有一个想法

  1. 上海加快舊區改造, 動遷補償:數磚頭+套型保底,2009年3月19日,來源:勞動報報導,上海舊區改造試行新政。
    獲悉,根據出台的《關於進一步推進本市舊區改造工作的若干意見》,Shanghai市將採取舊區改造事前徵詢制度、動拆遷補償“數磚頭,加套型保底”,和增加就近安置方式等三項新機制,加快推進上海舊區改造工作。

    補償“數磚頭+套型保底”
    舊改新政中,讓百姓比較關心的一點,是補償採取“數磚頭加套型保底”的機制。

    從1991年,至2001年,上海市動拆遷補償採取“數人頭”的方式;隨後,一直至今,普遍採用的,是“數磚頭”的方式;新機制中,補償將採取“數磚頭加套型保底”的模式。
    市房管部門表示,新補償安置方案,以被拆除房屋市場評估價為基礎,增加一定的價格補貼和套型面積補貼。對補償安置後,居住仍然困難的被拆遷人,納入住房保障解決。
    新機制中“評估價格”,是補償標準制訂的核心。舊改地塊的居民,可以共同選出一家房屋評估機構,進行統一的房屋價格評估。

    增加就近安置方式-在居住房屋拆遷實行貨幣補償或跨區域異地安置的基礎上,增加本區域就近安置方式。貨幣補償、就近安置和跨區域異地安置的補償安置標準基本等同。

    為滿足居民多元化的住房需求,特別是針對部分居民故土難離的情結,就近安置,格外重要。

    政府部門要求各區因地制宜、挖掘潛力,在本區域範圍內,盡可能建造一些緊湊型、小戶型的就近安置房,供居民選擇。

    中心城區9個區(除浦東新區),都在規劃選址,楊浦、閘北、徐彙和普陀等區就近安置房項目,已開工建設。

    成本上升,是舊改最大阻力-將加大包括政府銀行民間等各方在內的資金支持
    從多頭並舉,到政府主導,舊改新政得到來自政府和政策的大力扶持,以突破目前遇到的“瓶頸”。

    成本上升,成阻力-以往上海舊改的主要方式,有四種,包括,政府直接改造、房地產開髮帶動改造、基礎設施建設帶拆改造和土地儲備方式改造。

    隨著動拆遷成本的急劇上升,這幾種方式,遭遇了相當大的阻力。 “2006年時,平涼西塊改造,平均每戶的補償標準,是43萬元;
    閘北北廣場為50萬元;
    虹鎮老街達到了58萬元;
    如今,成本上升,到了平均80-90萬元;黃浦區的一些地塊,達到了100萬元。 ”
    一業內人士透露。

    市舊區改造面積,有逐年遞減的趨勢。有關負責人透露,2006、2007、2008,這三年,舊區改造的數量,分別為65萬平方米、62萬平方米、61萬平方米,同時,改造難度,越來越大;

    上海中心城區內,尚有約800萬平方米的舊區改造,需要完成。

    市政府專門成立了“上海舊區改造工作領導小組”,由韓正市長擔任組長,沈駿副市長擔任副組長,尹弘副秘書長擔任秘書長。同時,要求各區成立相應的舊區改造工作機構,並擬將舊區改造工作作為一項重要民生指標,納入各區政績考核範圍。

    市城鄉建設和交通委員會倪蓉副主任。

    正在建設五大基地安置動遷居民,分別是寶山顧村、嘉定江橋、南匯周浦、南匯康橋和閔行浦江

    上海中心城區七成以上的舊區,主要集中在蘇州河和黃浦江北線以北地區,以及老城廂地區。市正規劃建設五大基地,安置從市中心搬出來的居民。

    從上世紀90年代“365”危棚簡屋改造以來,上海市共拆除危舊房7000多萬平方米,約120萬戶家庭,改善了居住條件。截至目前,擺在上海舊區改造面前的,仍有“五大戰役”,即,閘北區北廣場地塊,黃浦區董家渡13、15街坊,楊浦平涼西塊,普陀建民村和虹口的虹鎮老街。其中,虹口區舊改的任務最重,達到了220萬平方米;其餘,黃浦、楊浦、閘北和普陀四個區的舊改面積,都超過了100萬平方米。

    為安置從市中心搬遷出來的居民,有關部門將通過結合軌道交通站點,選址建設大型居住社區;充分利用原配套商品房大基地公共服務配套設施,繼續擴大選址範圍;加快配套商品房大基地綜合配套建設等三重手段,籌措動遷安置房源。

    上海市已在寶山顧村、嘉定江橋、南匯周浦、南匯康橋和閔行浦江等地建設五大基地

    2012,上海市尚有超過()萬平方米麵積、()萬戶居民的居住區域需改造。

    2012,上海市普陀區尚有超過()萬平方米麵積、()萬戶居民的居住區域需改造。

    2012,上海市楊浦區尚有超過()萬平方米麵積、()萬戶居民的居住區域需改造。

    2012,上海市虹口尚有超過()萬平方米麵積、()萬戶居民的居住區域需改造。

    2012,上海市閘北區尚有超過()萬平方米麵積、()萬戶居民的居住區域需改造。

    2012,上海市黃浦區尚有超過()萬平方米麵積、()萬戶居民的居住區域需改造。
    至“ 十一五”期末,黃浦區尚需改造的Ⅱ級舊里以及以下房屋,約125萬平方米。

    2012,上海市長寧區尚有超過()萬平方米麵積、()萬戶居民的居住區域需改造。

    2012,上海市浦東新區尚有超過()萬平方米麵積、()萬戶居民的居住區域需改造。

    2012,上海市嘉定區尚有超過()萬平方米麵積、()萬戶居民的居住區域需改造。

    2012,上海市寶山區尚有超過()萬平方米麵積、()萬戶居民的居住區域需改造。

    2012,上海市松江區尚有超過()萬平方米麵積、()萬戶居民的居住區域需改造。

    2012,上海市南匯尚有超過()萬平方米麵積、()萬戶居民的居住區域需改造。

    2012,上海市閔行尚有超過()萬平方米麵積、()萬戶居民的居住區域需改造。

    2012,上海市青浦尚有超過()萬平方米麵積、()萬戶居民的居住區域需改造。

    2012,上海市奉賢尚有超過()萬平方米麵積、()萬戶居民的居住區域需改造。

    2012,上海市金山尚有超過()萬平方米麵積、()萬戶居民的居住區域需改造。

    上海加快旧区改造, 动迁补偿:数砖头+套型保底,2009年3月19日 ,来源:劳动报报道,上海旧区改造试行新政。
    获悉,根据出台的《关于进一步推进本市旧区改造工作的若干意见》,Shanghai市将采取旧区改造事前征询制度、动拆迁补偿“数砖头,加套型保底”,和增加就近安置方式等三项新机制,加快推进上海旧区改造工作。

    补偿“数砖头+套型保底”
    旧改新政中,让百姓比较关心的一点,是补偿采取“数砖头加套型保底”的机制。

    从1991年,至2001年,上海市动拆迁补偿采取“数人头”的方式;随后,一直至今,普遍采用的,是“数砖头”的方式;新机制中,补偿将采取“数砖头加套型保底”的模式。
    市房管部门表示,新补偿安置方案,以被拆除房屋市场评估价为基础,增加一定的价格补贴和套型面积补贴。对补偿安置后,居住仍然困难的被拆迁人,纳入住房保障解决。
    新机制中“评估价格”,是补偿标准制订的核心。旧改地块的居民,可以共同选出一家房屋评估机构,进行统一的房屋价格评估。

    增加就近安置方式-在居住房屋拆迁实行货币补偿或跨区域异地安置的基础上,增加本区域就近安置方式。货币补偿、就近安置和跨区域异地安置的补偿安置标准基本等同。

    为满足居民多元化的住房需求,特别是针对部分居民故土难离的情结,就近安置,格外重要。

    政府部门要求各区因地制宜、挖掘潜力,在本区域范围内,尽可能建造一些紧凑型、小户型的就近安置房,供居民选择。

    中心城区9个区(除浦东新区),都在规划选址,杨浦、闸北、徐汇和普陀等区就近安置房项目,已开工建设。

    成本上升,是旧改最大阻力-将加大包括政府银行民间等各方在内的资金支持
    从多头并举,到政府主导,旧改新政得到来自政府和政策的大力扶持,以突破目前遇到的“瓶颈”。

    成本上升,成阻力-以往上海旧改的主要方式,有四种,包括,政府直接改造、房地产开发带动改造、基础设施建设带拆改造和土地储备方式改造。

    随着动拆迁成本的急剧上升,这几种方式,遭遇了相当大的阻力。“2006年时,平凉西块改造,平均每户的补偿标准,是43万元;
    闸北北广场为50万元;
    虹镇老街达到了58万元;
    如今,成本上升,到了平均80-90万元;黄浦区的一些地块,达到了100万元。”
    一业内人士透露。

    市旧区改造面积,有逐年递减的趋势。有关负责人透露,2006、2007、2008,这三年,旧区改造的数量,分别为65万平方米、62万平方米、61万平方米,同时,改造难度,越来越大;

    上海中心城区内,尚有约800万平方米的旧区改造,需要完成。

    市政府专门成立了“上海旧区改造工作领导小组”,由韩正市长担任组长,沈骏副市长担任副组长,尹弘副秘书长担任秘书长。同时,要求各区成立相应的旧区改造工作机构,并拟将旧区改造工作作为一项重要民生指标,纳入各区政绩考核范围。

    市城乡建设和交通委员会倪蓉副主任。

    正在建设五大基地安置动迁居民,分别是宝山顾村、嘉定江桥、南汇周浦、南汇康桥和闵行浦江

    上海中心城区七成以上的旧区,主要集中在苏州河和黄浦江北线以北地区,以及老城厢地区。市正规划建设五大基地,安置从市中心搬出来的居民。

    从上世纪90年代“365”危棚简屋改造以来,上海市共拆除危旧房7000多万平方米,约120万户家庭,改善了居住条件。截至目前,摆在上海旧区改造面前的,仍有“五大战役”,即,闸北区北广场地块,黄浦区董家渡13、15街坊,杨浦平凉西块,普陀建民村和虹口的虹镇老街。其中,虹口区旧改的任务最重,达到了220万平方米;其余,黄浦、杨浦、闸北和普陀四个区的旧改面积,都超过了100万平方米。

    为安置从市中心搬迁出来的居民,有关部门将通过结合轨道交通站点,选址建设大型居住社区;充分利用原配套商品房大基地公共服务配套设施,继续扩大选址范围;加快配套商品房大基地综合配套建设等三重手段,筹措动迁安置房源。

    上海市已在宝山顾村、嘉定江桥、南汇周浦、南汇康桥和闵行浦江等地建设五大基地

    2012,上海市尚有超过()万平方米面积、()万户居民的居住区域需改造。

    2012,上海市普陀区尚有超过()万平方米面积、()万户居民的居住区域需改造。

    2012,上海市杨浦区尚有超过()万平方米面积、()万户居民的居住区域需改造。

    2012,上海市虹口尚有超过()万平方米面积、()万户居民的居住区域需改造。

    2012,上海市闸北区尚有超过()万平方米面积、()万户居民的居住区域需改造。

    2012,上海市黄浦区尚有超过()万平方米面积、()万户居民的居住区域需改造。
    至“ 十一五”期末,黄浦区尚需改造的Ⅱ级旧里以及以下房屋,约125万平方米。

    2012,上海市长宁区尚有超过()万平方米面积、()万户居民的居住区域需改造。

    2012,上海市浦东新区尚有超过()万平方米面积、()万户居民的居住区域需改造。

    2012,上海市嘉定区尚有超过()万平方米面积、()万户居民的居住区域需改造。

    2012,上海市宝山区尚有超过()万平方米面积、()万户居民的居住区域需改造。

    2012,上海市松江区尚有超过()万平方米面积、()万户居民的居住区域需改造。

    2012,上海市南汇尚有超过()万平方米面积、()万户居民的居住区域需改造。

    2012,上海市闵行尚有超过()万平方米面积、()万户居民的居住区域需改造。

    2012,上海市青浦尚有超过()万平方米面积、()万户居民的居住区域需改造。

    2012,上海市奉贤尚有超过()万平方米面积、()万户居民的居住区域需改造。

    2012,上海市金山尚有超过()万平方米面积、()万户居民的居住区域需改造。

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