拉脫維亞房產:沿海旅遊勝地公寓,投資移民在線評估

拉脫維亞房產:沿海旅遊勝地公寓,投資移民在線評估
沿海旅遊勝地-尤爾馬拉公寓,價格:143,000歐元;3居室, 5層建築, 5樓, 面積64.00平方米;
裡加市別墅:價格:203,000歐元;2 層建築, 面積131.00平方米,土地面積283.00平方米;品質上乘的排房, 3 臥室, 客房, 大廳, 2 個衛生間, 儲藏室,車庫,陽台,精裝修和水暖. 燃氣供熱系統, 節省生活成本。距學校300米。該房產,是有小孩家庭的理想住處,2公里外,就有購物中心, 體育和休閒中心,交通便捷。

裡加市中心公寓,價格:180,000歐元,該公寓在6層樓的5樓, 面積為127.00 平方米;本公寓樓是該大街,獨一無二的高樓建築公寓,設施完善, 綠化優美, 小區中,有停車位,公寓視覺良好, 有陽台, 寬敞的更衣室, 儲物間, 2衛生間, 2 間臥室, 餐廳, 客廳,室內高3米。周邊有成熟的社會配套服務和完善的交通設施,步行5分鐘,到達市中心。

裡加市新建公寓,價格:79,689 歐元,總建築高10層, 4樓3居室, 面積78.90 平方米,該公寓位於理想的地理位置, 接近市中心, 周邊設施完善。有兒童遊樂場。可以購買附近街道或地下停車位。室內高2.7米,每個公寓配備散熱器和獨立的供水以及熱量計裝置。

選擇一些非熱門國家的房產進行投資,受眾人的歡迎。許多移民拉脫維亞的人,都把投資目光,放到了拉脫維亞投資移民項目房地產上,有哪些要注意呢?
一、所有權
禁止外國人擁有以下市區用地權益:
1、邊境地區土地;
2、受保護的波羅的海和里加灣海岸區,以及其他公共水域(市政府規劃允許的建築地區除外);
3、市政府規劃的農業和森林用地;
禁止外國人擁有以下鄉村用地權益:
1、邊境地區土地;
2、自然保護區以及自然保護區內被保護的地域;
3、受保護的波羅的海和里加灣海岸區;
4、公共水域受保護地域的土地(市政府規劃允許的建築地區除外);
5、市政府規劃的農業和森林用地;
6、國家重要的礦床內土地。
外國人可以擁有拉房地產公司股份,拉脫維亞法律對房地產公司獲得土地,作了某些限制。以下在拉脫維亞或其他歐盟國家註冊的資本公司,可以獲得拉脫維亞的土地:1、拉脫維亞居民、其他歐盟國家居民、拉脫維亞國家或地方政府擁有超過一半股份的公司,可以是個人,可以是幾個實體共同擁有;2、與拉脫維亞簽有投資便利或保護協定國家的自然人和法人,擁有超過一半股份的公司;3、1、2中所述的幾個實體,共同擁有超過一半股份的公司;4、在證交所上市的公共股份公司。
二、房地產購買與銷售
拉脫維亞法律規定,只有在土地註冊局登記的房地產,才可以進行權益轉讓。在土地註冊局登記的房地產所有人,即為該房地產的合法擁有者,所以,房地產權益轉讓交易中,最重要的事情,就是要盡快把原房地產所有人,更換為買方,以便買方獲得房地產的全部權益。買賣雙方應向土地註冊局,提供書面轉讓協議,如果協議未獲土地註冊局認可,交易無效。
拉脫維亞民法規定,賣方應盡可能告知買方:所售房地產的全部缺陷,否則,買方有權提出損失補償要求或終止合同。
與房地產有關的債務等,將一併轉給新的所有人,並不因所有人的變更而取消,買賣雙方,可另訂合同,加以說明。
如果房地產已租給其他方,租賃協議,一併轉給新的所有人。如果租賃協議,已在土地註冊局登記,該協議,將對新所有人有約束力,新所有人,只能按照原合同或法律規定終止租賃協議。反之,新所有人可以終止租賃協議。有關房地產的建築文件(技術圖紙、建築許可、擔保等)將以新所有人的名字,重新登記。
三、商務房地產租賃
拉脫維亞法律並未強制規定使用統一的租賃協議,也未對協議條款做出要求,合同各方可根據情況自行商定。如果承租人希望租賃協議在土地註冊局登記,應按照要求的格式簽訂協議。租賃協議自協議規定的日期生效。租賃協議並不強制要求在土地註冊局登記,為了保護承租人的利益,建議租賃協議,在土地註冊局登記。
租金每年可根據消費者價格指數、雙方約定的比例,或營業額進行調整,後者,尤其適合於超市租賃。租金金額,在商務租賃合同中,沒有限制。
拉脫維亞法律不允許租賃權作為抵押物,土地註冊局不受理​​此類業務。
四、建設流程
(一) 地域規劃。現場考察地塊,包括工程、通訊、道路等基礎設施狀況,編制詳細規劃。
(二) 環境影響評估。
(三) 向地方政府提交建設意向申請。
(四) 向建設局提交設計及技術圖紙並得到其批准,必要時請專家評估。
(五)收到建設許可。拉法律並沒有明確規定簽發建設許可的具體期限,一般需要30天。建設局一般規定,許可有效期不超過1年。如果建設規程等違反法律規定或收到許可1年內,未開工建設,建設許可將被撤銷。
(六)開工建設。
(七)簽發使用許可。地方政府將成立一個特殊機構,對完工的建築物進行評估,合格將簽發使用許可。建築物以所有人的名義,在土地註冊局登記。
五、註冊登記
除臨時建築(如停車場、柵欄等)和法律規定的不需要登記的建築物外,所有房地產須在土地註冊局登記註冊。
房地產所有人,須在土地註冊局登記。須繳付的主要費用:交易金額的2-3%、印花稅(上限25拉特)、公證費等。註冊期限14-30天。
六、主要稅率
自2010年1月1日起,拉實行的主要稅率:
(一)企業所得稅:15%。
(二)個人所得稅:資本收入10%(利息和股息、長期人壽保險福利、個人養老金);資本資產銷售收益15%;其他26%,包括已支付的就業收入;貿易收入26%;拉公司或專營商付給非拉居民處置房地產或其他金融資產費用2%;外國人收取的拉租金收入26%。
社會保險分攤:僱員9%,雇主24.09%,合計33.09%。
(三)增值稅
標準稅率21%,優惠稅率10%,出口、中轉及某些外向型服務零稅率。
(四)房地產稅
土地、建築物及工程結構1.5%;私人住宅、公寓、可以居住的非居民用房0.1-0.3%;未耕農田3%。新建或重建商業用樓免稅1年。
土地註冊局登記註冊。
房地產所有人也須在土地註冊局登記。須繳付的主要費用:交易金額的2-3%、印花稅(上限25拉特)、公證費等。註冊期限14-30天。
六、主要稅率
自2010年1月1日起,實行的主要稅率:
(一)企業所得稅:15%。
(二)個人所得稅:資本收入10%(利息和股息、長期人壽保險福利、個人養老金);資本資產銷售收益15%;其他26%,包括已支付的就業收入;貿易收入26%;拉公司或專營商付給非拉居民處置房地產或其他金融資產費用2%;外國人收取的拉租金收入26%。
社會保險分攤:僱員9%,雇主24.09%,合計33.09%。
(三)增值稅
標準稅率21%,優惠稅率10%,出口、中轉及某些外向型服務零稅率。
(四)房地產稅
土地、建築物及工程結構1.5%;私人住宅、公寓、可以居住的非居民用房0.1-0.3%;未耕農田3%。新建或重建商業用樓免稅1年。

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