最近几年,到美国买房的中国人越来越多,美国房地产经纪人协会公布的最新数据显示,在美国买房的海外买家,每花掉的100万美元中,有24万,来自中国人。 其占外国客户们群体的首位。 中国人在去年一年、在美国的置业消费总额,已达220亿美元。 比前一年,飙升了72%。 在美国购房的中国人群体构成,在发生着改变: 由富人阶层、向中产阶级蔓延; 由闲置资金,到变卖中国国内房产,到美国置业。 购置房产的地盘,从过去华人较多的美国热门大城市,逐渐向郊区、内地、边远地区渗透、扩大。 中国人纷纷到美国炒房,有多大的赚钱空间呢? 在海外置业的中国人群体中,真正在海外生活的人很少,主要都是投资客。 投资?考虑回报! 短期内,高回报率的投资,算是好的投资。 美国房地产完全不属于这个范畴。 美国房地产的升值空间很小。 美国的房地产市场已有130多年的商业化历史,成熟、稳定,法律齐全、复杂。 要想能像近些年、中国房地产市场那样的持续盈利,几乎是不可能的。 美国地产经纪人协会的统计数据,这一百多年来,美国房地产市场的年均涨幅,大概在3%左右。 其和美国的年均通货膨胀率持平。 除去通胀因素后,美国房价几乎没有涨幅。 我美國跨國网络公司的网站们:www.1000000000000.org;http://www.MillionairessParty.com;www.BillionairesDesire.com ;庆祝三周年以上! www.BillionairesParty.com;www.0123456789876543210.org;www.9876543210123456789.org;www.BillionairesGroup.com;www.HelicoptersBuyers.com ;庆祝四周年,又三个月以上!http://billionairesdesire.blog..163.com; email: 郵件一律拒收附件。文字,圖片,請發入郵件正文框內。 Gmail、hotmail、outlook等邮箱,在中国大陆已死亡! 1779642876@qq.com; (腾讯公司马化腾们做手脚太猖狂!)BillionairesDesire@163.com;13901623260@163.com;George13901623260@163.com ; 几个163邮箱们经常不能发送邮件、上海)。Georgechen61@icloud.com(经常不能收到、不能发送:在中国上海)。 漢語意譯 – 跨國公司之名稱: 美國 – 西洋白人女子 西洋白人男子 金發碧眼的億萬富豪們帝國有限公司 多种经营、综合买卖商、日本境內就业(35岁以下、建筑工人、懂日常生活用日本语)服务商網址們。 U.S.A. – blonde billionaires empire Inc. 董事局主席:Mr. Geoorge S.Chen ; B.B.E.I.-本公司海外上市融资信息研究组(原TlPS-联合国技术信息试验系统中国国家分部温州中心站上海经济区协调处陈主任主持); B.B.E.I.- 本公司中国“阿甘正传”之阿甘(阿里巴巴& 马云)研究、帮助女性们(中、小、微型企业、公司、店铺、企业家、工厂主们)成功之每日信息组。 模仿阿里巴巴、马云,本人、本公司征召互联网事业新18名(女性、男性)罗汉们! 本公司B.B.E.I.- 上流社会之美女们、众美人&富豪们社交圈(琴、棋、书、诗、画、歌、宴、聊、游……)! 本集团公司之(B.B.E.I.) – 世界品牌研究、推广组。 本B.B.E.I.公司之世界Shopping Mall推广、嫁接合作开发组。 本跨国(B.B.E.I.)网络公司之法兰西互联网it巨头们社交圈。 本跨国公司之B.B.E.I.-世界各地不动产业务代理商! 东京旅行团、东京旅游团:满16人出团! 法国巴黎旅行团、法兰西旅游团:满十六人出团! 中国山东临沂国际旅行社上海分公司蒋副总经理(府村路上)。 美国房地产的持有成本(税、费)非常高! 这主要表现在以下方面。 1. 房产税: 美国的房地产每年都要交付不菲的房产税。 房地产的税率由当地政府决定, 各州之间会有不同; 就是同一州内,不同的郡市之间,可能不同。 地段越好,房地产税率越高,相当于房价总值的1%至6%,不等。 全国平均的房地产税率约2%左右。 若以中国人去年在美国置业总额220亿美元的数字来计算,这些人,此后,每年要给美国政府缴纳的房产税,将高达4.4亿美元。 这个数字高,惊人。 当地政府每隔几年时间(各地规定的间隔不同),会来给房屋重新估价。 根据新的估价,来征收房产税。 房产增值地产税征收的基数,随之、增加。 2. 管理费: 美国的房地产出租历史悠久,是一个法律复杂、非常规范的商业领域! 投资和经营?必须有专业经纪人的参与、才行。 炒房的投资人如果在中国,没有专业的物业管理公司来打理,几乎寸步难行: 包括:陪潜在租户看房子、签约、收租金、安排修缮、更换租户时,清理房子、帮锁在门外的租户打开房门等,这些简单事情。 在美国,物业管理公司的收费不菲,至少,要租金总数的10%。 3. 房屋保险: 美国是一个多自然灾害的国家,房子必须买保险。 否则,天灾、人祸发生时,所有的财产,都会化为乌有。 若是风吹倒了树砸在房子上的话,需要保险来修缮。 有人在你家地盘受伤了,也可能向你索赔等。 房屋的年保险,各地不同: 譬如,自然灾害较少区域,个人住房的年保险,大约是房价的0.2%。 飓风较多的休斯顿,年保险,约是房价的0.7%。 火灾较多的加州保险费?更高。 中国投资者的房子,多不是自家住的,而是商业出租! 房子保险费用?更高! 你若不按商业出租买保险的话,一旦房子出租时、出问题,保险公司是不会理赔的。 4. 房屋修缮和维护: 美国养房子?最贵! 这和中国的国情完全不同! 美国的人工相当昂贵。 美国独立房的外部,约20年,需要翻新房顶。 每年,都要检查房顶,以防患未然,否则,房子漏水,修理?更贵; 木头外墙的,10-15年左右,需要漆一次; 塑胶外墙,30年寿命,需要翻新。 房子每年,要用高压水清洗; 房子的引水管道,要经常清理! 否则,水会渗进房子里等。 独立房的院子,要剪草; 花园游泳池等,要打理,每月,喷洒防虫害喷剂等。房子内部,自己住,比较爱惜的话,每十年,都要彻底粉刷一次; 若是租给别人住,基本上,每换一次租户,就要粉刷一次; 地毯得常洗,视磨损情况,及时更新; 管道漏水堵塞等,还要找水管工。 这是特别贵的! 还有数不完的、其他要修理的、等。 美国买房子的时候,带中央空调、冰箱、洗碗机、洗衣机、干衣机、灶台、微波炉等电器。 这些属于业主的。 寿命大约十年,坏了?就得更新。 比如,房子如果达到十年多了。 如果中央空调坏了?换一套新机器,就花5000美元。 人不在美国的投资者,遇到这些问题,要掏钱、更新、要补偿涉及的人工费用。 我美國跨國网络公司的网站们:www.1000000000000.org;http://www.MillionairessParty.com;www.BillionairesDesire.com ;庆祝三周年以上! www.BillionairesParty.com;www.0123456789876543210.org;www.9876543210123456789.org;www.BillionairesGroup.com;www.HelicoptersBuyers.com ;庆祝四周年,又三个月以上!http://billionairesdesire.blog..163.com; email: 郵件一律拒收附件。文字,圖片,請發入郵件正文框內。 Gmail、hotmail、outlook等邮箱,在中国大陆已死亡! 1779642876@qq.com; (腾讯公司马化腾们做手脚太猖狂!)BillionairesDesire@163.com;13901623260@163.com;George13901623260@163.com ; 几个163邮箱们经常不能发送邮件、上海)。Georgechen61@icloud.com(经常不能收到、不能发送:在中国上海)。 漢語意譯 – 跨國公司之名稱: 美國 – 西洋白人女子 西洋白人男子 金發碧眼的億萬富豪們帝國有限公司 多种经营、综合买卖商、日本境內就业(35岁以下、建筑工人、懂日常生活用日本语)服务商網址們。 U.S.A. – blonde billionaires empire Inc. 董事局主席:Mr. Geoorge S.Chen ; B.B.E.I.-本公司海外上市融资信息研究组(原TlPS-联合国技术信息试验系统中国国家分部温州中心站上海经济区协调处陈主任主持); B.B.E.I.- 本公司中国“阿甘正传”之阿甘(阿里巴巴& 马云)研究、帮助女性们(中、小、微型企业、公司、店铺、企业家、工厂主们)成功之每日信息组。 模仿阿里巴巴、马云,本人、本公司征召互联网事业新18名(女性、男性)罗汉们! 本公司B.B.E.I.- 上流社会之美女们、众美人&富豪们社交圈(琴、棋、书、诗、画、歌、宴、聊、游……)! 本集团公司之(B.B.E.I.) – 世界品牌研究、推广组。 本B.B.E.I.公司之世界Shopping Mall推广、嫁接合作开发组。 本跨国(B.B.E.I.)网络公司之法兰西互联网it巨头们社交圈。 本跨国公司之B.B.E.I.-世界各地不动产业务代理商! 东京旅行团、东京旅游团:满16人出团! 法国巴黎旅行团、法兰西旅游团:满十六人出团! 中国山东临沂国际旅行社上海分公司蒋副总经理(府村路上)。 美国不动产投资之税、费: 5. 物业费: 美国很多地区的是有物业费的。 比如,门卫小区,物业价格,居美国平均水平。 每年物业费较低,是600美元。 加州高档小区的物业费,每个月,可能就会要这么多。 若是联栋房、公寓房的话,公共区域要靠物业费维修保持,每个月,一、两百美元,是最基本的。 6. 房屋空置以及赖租等成本: 美国租房出去,是有空置期的: 在美国,租约一般是:每一签、一年; 一年后,租客续签还好;不续签了的话,需要花时间、整修、清理出来,再签上新租客。 运气好的时候,很快就能签上下一个; 如果运气不好?会等很久。 以商业公寓楼为例,地段较好,每年,每套的平均空置期,接近一个月的样子。 美国赖租房客的成本? 美国租房,一般都要查租客的信用记录。 如果不可避免碰上赖租的,这时,只有花钱走法律程序,才能把房客“请出去”。 这需要时间,有时,拖到输掉半年的租金。 如果再遇到临走时,把房子破坏个烂七八糟的地痞的话,租房整年的利润,都可能打水漂。 7. 个人收入税: 美国税法,不居住在美国的非美国公民,在美国投资房地产的收入,不受中美两国合约(treaty)豁免,需要交联邦税。 有的州,还要征收州税。 若房地产是唯一的投资,而不挂靠其他的商业投资时,其全部租金(而不是净收入),都要交税。 由房屋的管理公司直接扣除后,上交美国国税局。 投资者可以请律师或公共会计师,来选择税收优惠的商业投资模式。 国际投资专业律师,一般都比较昂贵。 不交钱给山姆大叔?就得钱交给律师。 8. 其他费用: 持有美国房产?一定要保证:投资合法;各种报税等,齐全;律师和公共会计师等的费用,不可忽略。 如果通胀因素已经减少美国地产增值百分比的话,再减去上述各类维护和持有的成本。 在美国投资地产,要赢利?几乎是不可能的。 你要交易房产的话,会产生更多的费用。 在美国,购买房产的时候,买主需要支付:房产户主易手的交易税、律师费、产权保险费、房屋估价费、房屋检查费和登记费等。 取决于各地规定的、不同于这些费用的总和,可能会占到总房价的3%至5%,不等。 在美国,销售房产的时候,要支付一大笔钱: 房产经纪人的佣金,占房价的6%。 房屋增值了,还要交增值税; 还有,过户税和其他的手续费,不等。 所有,加在一起的总数,弄不好,就会达到房价的10%。 一般来说,在美国持有房屋10年以下。 想出手?是很难赚到多少钱的。 如果把房地产留给子孙们继承: 中国人、买房人都必须意识到:在美国,有继承税。 对非美国公民来说,非常高。 对美国公民来说,继承遗产时,五百万美元以内是免税的; 非美国公民要继承在美国的遗产时,合法常住美国(一年四分之三的时间)的人,25万美元以内的遗产免税; 对不常住美国的人,只有6万美元。 一套房产,都在30多万美元左右。 除去免税的部分,剩下的,要交遗产税: 税率几乎达50%。 在买房后,做个财产计划(Estate Planning),可以省下一些遗产税。 但,不可能彻底绕过它! 除非继承者在继承之前、及时变成美国公民。 我美國跨國网络公司的网站们:www.1000000000000.org;http://www.MillionairessParty.com;www.BillionairesDesire.com ;庆祝三周年以上! www.BillionairesParty.com;www.0123456789876543210.org;www.9876543210123456789.org;www.BillionairesGroup.com;www.HelicoptersBuyers.com ;庆祝四周年,又三个月以上!http://billionairesdesire.blog..163.com; email: 郵件一律拒收附件。文字,圖片,請發入郵件正文框內。 Gmail、hotmail、outlook等邮箱,在中国大陆已死亡! 1779642876@qq.com; (腾讯公司马化腾们做手脚太猖狂!)BillionairesDesire@163.com;13901623260@163.com;George13901623260@163.com ; 几个163邮箱们经常不能发送邮件、上海)。Georgechen61@icloud.com(经常不能收到、不能发送:在中国上海)。 漢語意譯 – 跨國公司之名稱: 美國 – 西洋白人女子 西洋白人男子 金發碧眼的億萬富豪們帝國有限公司 多种经营、综合买卖商、日本境內就业(35岁以下、建筑工人、懂日常生活用日本语)服务商網址們。 U.S.A. – blonde billionaires empire Inc. 董事局主席:Mr. Geoorge S.Chen ; B.B.E.I.-本公司海外上市融资信息研究组(原TlPS-联合国技术信息试验系统中国国家分部温州中心站上海经济区协调处陈主任主持); B.B.E.I.- 本公司中国“阿甘正传”之阿甘(阿里巴巴& 马云)研究、帮助女性们(中、小、微型企业、公司、店铺、企业家、工厂主们)成功之每日信息组。 模仿阿里巴巴、马云,本人、本公司征召互联网事业新18名(女性、男性)罗汉们! 本公司B.B.E.I.- 上流社会之美女们、众美人&富豪们社交圈(琴、棋、书、诗、画、歌、宴、聊、游……)! 本集团公司之(B.B.E.I.) – 世界品牌研究、推广组。 本B.B.E.I.公司之世界Shopping Mall推广、嫁接合作开发组。 本跨国(B.B.E.I.)网络公司之法兰西互联网it巨头们社交圈。 本跨国公司之B.B.E.I.-世界各地不动产业务代理商! 东京旅行团、东京旅游团:满16人出团! 法国巴黎旅行团、法兰西旅游团:满十六人出团! 中国山东临沂国际旅行社上海分公司蒋副总经理(府村路上)。 在美国抄底,买的法拍房(foreclosure),成本很低。 赚不赚钱? 买法拍房的陷阱更多: 法拍房:成为法拍房?是因为:前房主付不起月供、被银行没收后、拍卖的房产。 若是出租?可以支付月供的话,原房主不会落到法拍的地步了。 美国地产经济机构,会先低价、买到手,或拍走。 轮不到外国投资商们抄底。 美国多数法拍的房子都比较旧,质量较差,地段不好。 为了用租金抵销日常维护费用和税费,投资买主常被迫重新翻修,花的钱和买套好房子的钱,就差不多了。 修缮好的房子,若在“穷人区”的话,租金低、出租难,租客赖房的几率,明显增加。 这是让美国房东们都很头疼的问题。 用中国人炒房的思维惯性来“抄底”美国法拍房? 一个致命的陷阱、就是:你只能看到纸面上的信息,不能仔细看房和检房。 在美国,正常的买房人一般的程序是: 选好职业经纪人、经纪人筛选出适合的房产,供买家们挑选,之后,对意向房产的所有权、历史、负债情况、房屋质量、周边环境(如学校、垃圾填埋场、离医院的距离等)等情况,人们进行考察。 通过之后、签约,再聘请房产律师交割。 整个过程,要长达几个月。 美国房地产价值,主要依靠地段,好地段、好学区、好套型的住房,即使在金融危机的背景下,几乎不降价; 美国坏地段的房价,稍有经济波动,就可能一泻千里: 对任何一套房子来说,价格、位置、社区、买卖时机及交易程序,都是学问。 仅凭纸面信息,买法拍房的人,只靠运气了! 目前,在美国抄底炒楼的中国人,有七成人们:亏了。 在资本市场比较成熟的美国,房地产不是一个特别受欢迎的投资方式,它比较保险,却不是一个短期能收到回报的领域。 本土美国人中,只有非常少的会选择房产投资; 更多的美国人青睐的,是指数基金或债券。 在美国,做地产投资的人,多数利用给美国公民的低息贷款、税收优惠政策等,来做长线、规模投资。 用地产的消费,来抵消其他领域投资的收入。

最近几年,到美国买房的中国人越来越多,美国房地产经纪人协会公布的最新数据显示,在美国买房的海外买家,每花掉的100万美元中,有24万,来自中国人。
其占外国客户们群体的首位。
中国人在去年一年、在美国的置业消费总额,已达220亿美元。
比前一年,飙升了72%。
在美国购房的中国人群体构成,在发生着改变:
由富人阶层、向中产阶级蔓延;
由闲置资金,到变卖中国国内房产,到美国置业。
购置房产的地盘,从过去华人较多的美国热门大城市,逐渐向郊区、内地、边远地区渗透、扩大。

中国人纷纷到美国炒房,有多大的赚钱空间呢?
在海外置业的中国人群体中,真正在海外生活的人很少,主要都是投资客。
投资?考虑回报!
短期内,高回报率的投资,算是好的投资。
美国房地产完全不属于这个范畴。

美国房地产的升值空间很小。
美国的房地产市场已有130多年的商业化历史,成熟、稳定,法律齐全、复杂。
要想能像近些年、中国房地产市场那样的持续盈利,几乎是不可能的。
美国地产经纪人协会的统计数据,这一百多年来,美国房地产市场的年均涨幅,大概在3%左右。
其和美国的年均通货膨胀率持平。
除去通胀因素后,美国房价几乎没有涨幅。

我美國跨國网络公司的网站们:www.1000000000000.org;http://www.MillionairessParty.com;www.BillionairesDesire.com ;庆祝三周年以上! www.BillionairesParty.com;www.0123456789876543210.org;www.9876543210123456789.org;www.BillionairesGroup.com;www.HelicoptersBuyers.com ;庆祝四周年,又三个月以上!http://billionairesdesire.blog..163.com; email: 郵件一律拒收附件。文字,圖片,請發入郵件正文框內。 Gmail、hotmail、outlook等邮箱,在中国大陆已死亡! 1779642876@qq.com; (腾讯公司马化腾们做手脚太猖狂!)BillionairesDesire@163.com;13901623260@163.com;George13901623260@163.com ; 几个163邮箱们经常不能发送邮件、上海)。Georgechen61@icloud.com(经常不能收到、不能发送:在中国上海)。 漢語意譯 – 跨國公司之名稱: 美國 – 西洋白人女子 西洋白人男子 金發碧眼的億萬富豪們帝國有限公司 多种经营、综合买卖商、日本境內就业(35岁以下、建筑工人、懂日常生活用日本语)服务商網址們。 U.S.A. – blonde billionaires empire Inc. 董事局主席:Mr. Geoorge S.Chen ; B.B.E.I.-本公司海外上市融资信息研究组(原TlPS-联合国技术信息试验系统中国国家分部温州中心站上海经济区协调处陈主任主持); B.B.E.I.- 本公司中国“阿甘正传”之阿甘(阿里巴巴& 马云)研究、帮助女性们(中、小、微型企业、公司、店铺、企业家、工厂主们)成功之每日信息组。 模仿阿里巴巴、马云,本人、本公司征召互联网事业新18名(女性、男性)罗汉们! 本公司B.B.E.I.- 上流社会之美女们、众美人&富豪们社交圈(琴、棋、书、诗、画、歌、宴、聊、游……)! 本集团公司之(B.B.E.I.) – 世界品牌研究、推广组。 本B.B.E.I.公司之世界Shopping Mall推广、嫁接合作开发组。 本跨国(B.B.E.I.)网络公司之法兰西互联网it巨头们社交圈。 本跨国公司之B.B.E.I.-世界各地不动产业务代理商!
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美国房地产的持有成本(税、费)非常高!
这主要表现在以下方面。

1. 房产税:
美国的房地产每年都要交付不菲的房产税。
房地产的税率由当地政府决定,
各州之间会有不同;
就是同一州内,不同的郡市之间,可能不同。
地段越好,房地产税率越高,相当于房价总值的1%至6%,不等。
全国平均的房地产税率约2%左右。
若以中国人去年在美国置业总额220亿美元的数字来计算,这些人,此后,每年要给美国政府缴纳的房产税,将高达4.4亿美元。
这个数字高,惊人。
当地政府每隔几年时间(各地规定的间隔不同),会来给房屋重新估价。
根据新的估价,来征收房产税。
房产增值地产税征收的基数,随之、增加。

2. 管理费:
美国的房地产出租历史悠久,是一个法律复杂、非常规范的商业领域!
投资和经营?必须有专业经纪人的参与、才行。
炒房的投资人如果在中国,没有专业的物业管理公司来打理,几乎寸步难行:
包括:陪潜在租户看房子、签约、收租金、安排修缮、更换租户时,清理房子、帮锁在门外的租户打开房门等,这些简单事情。

在美国,物业管理公司的收费不菲,至少,要租金总数的10%。

3. 房屋保险:
美国是一个多自然灾害的国家,房子必须买保险。
否则,天灾、人祸发生时,所有的财产,都会化为乌有。
若是风吹倒了树砸在房子上的话,需要保险来修缮。
有人在你家地盘受伤了,也可能向你索赔等。
房屋的年保险,各地不同:
譬如,自然灾害较少区域,个人住房的年保险,大约是房价的0.2%。
飓风较多的休斯顿,年保险,约是房价的0.7%。
火灾较多的加州保险费?更高。
中国投资者的房子,多不是自家住的,而是商业出租!
房子保险费用?更高!
你若不按商业出租买保险的话,一旦房子出租时、出问题,保险公司是不会理赔的。

4. 房屋修缮和维护:
美国养房子?最贵!
这和中国的国情完全不同!
美国的人工相当昂贵。
美国独立房的外部,约20年,需要翻新房顶。
每年,都要检查房顶,以防患未然,否则,房子漏水,修理?更贵;
木头外墙的,10-15年左右,需要漆一次;
塑胶外墙,30年寿命,需要翻新。
房子每年,要用高压水清洗;
房子的引水管道,要经常清理!
否则,水会渗进房子里等。
独立房的院子,要剪草;
花园游泳池等,要打理,每月,喷洒防虫害喷剂等。房子内部,自己住,比较爱惜的话,每十年,都要彻底粉刷一次;
若是租给别人住,基本上,每换一次租户,就要粉刷一次;
地毯得常洗,视磨损情况,及时更新;
管道漏水堵塞等,还要找水管工。
这是特别贵的!
还有数不完的、其他要修理的、等。
美国买房子的时候,带中央空调、冰箱、洗碗机、洗衣机、干衣机、灶台、微波炉等电器。
这些属于业主的。
寿命大约十年,坏了?就得更新。
比如,房子如果达到十年多了。
如果中央空调坏了?换一套新机器,就花5000美元。
人不在美国的投资者,遇到这些问题,要掏钱、更新、要补偿涉及的人工费用。

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美国不动产投资之税、费:

5. 物业费:
美国很多地区的是有物业费的。
比如,门卫小区,物业价格,居美国平均水平。
每年物业费较低,是600美元。
加州高档小区的物业费,每个月,可能就会要这么多。
若是联栋房、公寓房的话,公共区域要靠物业费维修保持,每个月,一、两百美元,是最基本的。

6. 房屋空置以及赖租等成本:
美国租房出去,是有空置期的:
在美国,租约一般是:每一签、一年;
一年后,租客续签还好;不续签了的话,需要花时间、整修、清理出来,再签上新租客。
运气好的时候,很快就能签上下一个;
如果运气不好?会等很久。
以商业公寓楼为例,地段较好,每年,每套的平均空置期,接近一个月的样子。
美国赖租房客的成本?
美国租房,一般都要查租客的信用记录。
如果不可避免碰上赖租的,这时,只有花钱走法律程序,才能把房客“请出去”。
这需要时间,有时,拖到输掉半年的租金。
如果再遇到临走时,把房子破坏个烂七八糟的地痞的话,租房整年的利润,都可能打水漂。

7. 个人收入税:
美国税法,不居住在美国的非美国公民,在美国投资房地产的收入,不受中美两国合约(treaty)豁免,需要交联邦税。
有的州,还要征收州税。
若房地产是唯一的投资,而不挂靠其他的商业投资时,其全部租金(而不是净收入),都要交税。
由房屋的管理公司直接扣除后,上交美国国税局。
投资者可以请律师或公共会计师,来选择税收优惠的商业投资模式。
国际投资专业律师,一般都比较昂贵。
不交钱给山姆大叔?就得钱交给律师。

8. 其他费用:

持有美国房产?一定要保证:投资合法;各种报税等,齐全;律师和公共会计师等的费用,不可忽略。

如果通胀因素已经减少美国地产增值百分比的话,再减去上述各类维护和持有的成本。
在美国投资地产,要赢利?几乎是不可能的。
你要交易房产的话,会产生更多的费用。
在美国,购买房产的时候,买主需要支付:房产户主易手的交易税、律师费、产权保险费、房屋估价费、房屋检查费和登记费等。
取决于各地规定的、不同于这些费用的总和,可能会占到总房价的3%至5%,不等。
在美国,销售房产的时候,要支付一大笔钱:
房产经纪人的佣金,占房价的6%。
房屋增值了,还要交增值税;
还有,过户税和其他的手续费,不等。
所有,加在一起的总数,弄不好,就会达到房价的10%。
一般来说,在美国持有房屋10年以下。
想出手?是很难赚到多少钱的。

如果把房地产留给子孙们继承:
中国人、买房人都必须意识到:在美国,有继承税。
对非美国公民来说,非常高。
对美国公民来说,继承遗产时,五百万美元以内是免税的;
非美国公民要继承在美国的遗产时,合法常住美国(一年四分之三的时间)的人,25万美元以内的遗产免税;
对不常住美国的人,只有6万美元。
一套房产,都在30多万美元左右。
除去免税的部分,剩下的,要交遗产税:
税率几乎达50%。
在买房后,做个财产计划(Estate Planning),可以省下一些遗产税。
但,不可能彻底绕过它!
除非继承者在继承之前、及时变成美国公民。

我美國跨國网络公司的网站们:www.1000000000000.org;http://www.MillionairessParty.com;www.BillionairesDesire.com ;庆祝三周年以上! www.BillionairesParty.com;www.0123456789876543210.org;www.9876543210123456789.org;www.BillionairesGroup.com;www.HelicoptersBuyers.com ;庆祝四周年,又三个月以上!http://billionairesdesire.blog..163.com; email: 郵件一律拒收附件。文字,圖片,請發入郵件正文框內。 Gmail、hotmail、outlook等邮箱,在中国大陆已死亡! 1779642876@qq.com; (腾讯公司马化腾们做手脚太猖狂!)BillionairesDesire@163.com;13901623260@163.com;George13901623260@163.com ; 几个163邮箱们经常不能发送邮件、上海)。Georgechen61@icloud.com(经常不能收到、不能发送:在中国上海)。 漢語意譯 – 跨國公司之名稱: 美國 – 西洋白人女子 西洋白人男子 金發碧眼的億萬富豪們帝國有限公司 多种经营、综合买卖商、日本境內就业(35岁以下、建筑工人、懂日常生活用日本语)服务商網址們。 U.S.A. – blonde billionaires empire Inc. 董事局主席:Mr. Geoorge S.Chen ; B.B.E.I.-本公司海外上市融资信息研究组(原TlPS-联合国技术信息试验系统中国国家分部温州中心站上海经济区协调处陈主任主持); B.B.E.I.- 本公司中国“阿甘正传”之阿甘(阿里巴巴& 马云)研究、帮助女性们(中、小、微型企业、公司、店铺、企业家、工厂主们)成功之每日信息组。 模仿阿里巴巴、马云,本人、本公司征召互联网事业新18名(女性、男性)罗汉们! 本公司B.B.E.I.- 上流社会之美女们、众美人&富豪们社交圈(琴、棋、书、诗、画、歌、宴、聊、游……)! 本集团公司之(B.B.E.I.) – 世界品牌研究、推广组。 本B.B.E.I.公司之世界Shopping Mall推广、嫁接合作开发组。 本跨国(B.B.E.I.)网络公司之法兰西互联网it巨头们社交圈。 本跨国公司之B.B.E.I.-世界各地不动产业务代理商!
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中国山东临沂国际旅行社上海分公司蒋副总经理(府村路上)。

在美国抄底,买的法拍房(foreclosure),成本很低。
赚不赚钱?
买法拍房的陷阱更多:
法拍房:成为法拍房?是因为:前房主付不起月供、被银行没收后、拍卖的房产。
若是出租?可以支付月供的话,原房主不会落到法拍的地步了。
美国地产经济机构,会先低价、买到手,或拍走。
轮不到外国投资商们抄底。
美国多数法拍的房子都比较旧,质量较差,地段不好。
为了用租金抵销日常维护费用和税费,投资买主常被迫重新翻修,花的钱和买套好房子的钱,就差不多了。
修缮好的房子,若在“穷人区”的话,租金低、出租难,租客赖房的几率,明显增加。
这是让美国房东们都很头疼的问题。
用中国人炒房的思维惯性来“抄底”美国法拍房?
一个致命的陷阱、就是:你只能看到纸面上的信息,不能仔细看房和检房。
在美国,正常的买房人一般的程序是:
选好职业经纪人、经纪人筛选出适合的房产,供买家们挑选,之后,对意向房产的所有权、历史、负债情况、房屋质量、周边环境(如学校、垃圾填埋场、离医院的距离等)等情况,人们进行考察。
通过之后、签约,再聘请房产律师交割。
整个过程,要长达几个月。
美国房地产价值,主要依靠地段,好地段、好学区、好套型的住房,即使在金融危机的背景下,几乎不降价;
美国坏地段的房价,稍有经济波动,就可能一泻千里:
对任何一套房子来说,价格、位置、社区、买卖时机及交易程序,都是学问。
仅凭纸面信息,买法拍房的人,只靠运气了!
目前,在美国抄底炒楼的中国人,有七成人们:亏了。

在资本市场比较成熟的美国,房地产不是一个特别受欢迎的投资方式,它比较保险,却不是一个短期能收到回报的领域。
本土美国人中,只有非常少的会选择房产投资;
更多的美国人青睐的,是指数基金或债券。
在美国,做地产投资的人,多数利用给美国公民的低息贷款、税收优惠政策等,来做长线、规模投资。
用地产的消费,来抵消其他领域投资的收入。

《最近几年,到美国买房的中国人越来越多,美国房地产经纪人协会公布的最新数据显示,在美国买房的海外买家,每花掉的100万美元中,有24万,来自中国人。 其占外国客户们群体的首位。 中国人在去年一年、在美国的置业消费总额,已达220亿美元。 比前一年,飙升了72%。 在美国购房的中国人群体构成,在发生着改变: 由富人阶层、向中产阶级蔓延; 由闲置资金,到变卖中国国内房产,到美国置业。 购置房产的地盘,从过去华人较多的美国热门大城市,逐渐向郊区、内地、边远地区渗透、扩大。 中国人纷纷到美国炒房,有多大的赚钱空间呢? 在海外置业的中国人群体中,真正在海外生活的人很少,主要都是投资客。 投资?考虑回报! 短期内,高回报率的投资,算是好的投资。 美国房地产完全不属于这个范畴。 美国房地产的升值空间很小。 美国的房地产市场已有130多年的商业化历史,成熟、稳定,法律齐全、复杂。 要想能像近些年、中国房地产市场那样的持续盈利,几乎是不可能的。 美国地产经纪人协会的统计数据,这一百多年来,美国房地产市场的年均涨幅,大概在3%左右。 其和美国的年均通货膨胀率持平。 除去通胀因素后,美国房价几乎没有涨幅。 我美國跨國网络公司的网站们:www.1000000000000.org;http://www.MillionairessParty.com;www.BillionairesDesire.com ;庆祝三周年以上! www.BillionairesParty.com;www.0123456789876543210.org;www.9876543210123456789.org;www.BillionairesGroup.com;www.HelicoptersBuyers.com ;庆祝四周年,又三个月以上!http://billionairesdesire.blog..163.com; email: 郵件一律拒收附件。文字,圖片,請發入郵件正文框內。 Gmail、hotmail、outlook等邮箱,在中国大陆已死亡! 1779642876@qq.com; (腾讯公司马化腾们做手脚太猖狂!)BillionairesDesire@163.com;13901623260@163.com;George13901623260@163.com ; 几个163邮箱们经常不能发送邮件、上海)。Georgechen61@icloud.com(经常不能收到、不能发送:在中国上海)。 漢語意譯 – 跨國公司之名稱: 美國 – 西洋白人女子 西洋白人男子 金發碧眼的億萬富豪們帝國有限公司 多种经营、综合买卖商、日本境內就业(35岁以下、建筑工人、懂日常生活用日本语)服务商網址們。 U.S.A. – blonde billionaires empire Inc. 董事局主席:Mr. Geoorge S.Chen ; B.B.E.I.-本公司海外上市融资信息研究组(原TlPS-联合国技术信息试验系统中国国家分部温州中心站上海经济区协调处陈主任主持); B.B.E.I.- 本公司中国“阿甘正传”之阿甘(阿里巴巴& 马云)研究、帮助女性们(中、小、微型企业、公司、店铺、企业家、工厂主们)成功之每日信息组。 模仿阿里巴巴、马云,本人、本公司征召互联网事业新18名(女性、男性)罗汉们! 本公司B.B.E.I.- 上流社会之美女们、众美人&富豪们社交圈(琴、棋、书、诗、画、歌、宴、聊、游……)! 本集团公司之(B.B.E.I.) – 世界品牌研究、推广组。 本B.B.E.I.公司之世界Shopping Mall推广、嫁接合作开发组。 本跨国(B.B.E.I.)网络公司之法兰西互联网it巨头们社交圈。 本跨国公司之B.B.E.I.-世界各地不动产业务代理商! 东京旅行团、东京旅游团:满16人出团! 法国巴黎旅行团、法兰西旅游团:满十六人出团! 中国山东临沂国际旅行社上海分公司蒋副总经理(府村路上)。 美国房地产的持有成本(税、费)非常高! 这主要表现在以下方面。 1. 房产税: 美国的房地产每年都要交付不菲的房产税。 房地产的税率由当地政府决定, 各州之间会有不同; 就是同一州内,不同的郡市之间,可能不同。 地段越好,房地产税率越高,相当于房价总值的1%至6%,不等。 全国平均的房地产税率约2%左右。 若以中国人去年在美国置业总额220亿美元的数字来计算,这些人,此后,每年要给美国政府缴纳的房产税,将高达4.4亿美元。 这个数字高,惊人。 当地政府每隔几年时间(各地规定的间隔不同),会来给房屋重新估价。 根据新的估价,来征收房产税。 房产增值地产税征收的基数,随之、增加。 2. 管理费: 美国的房地产出租历史悠久,是一个法律复杂、非常规范的商业领域! 投资和经营?必须有专业经纪人的参与、才行。 炒房的投资人如果在中国,没有专业的物业管理公司来打理,几乎寸步难行: 包括:陪潜在租户看房子、签约、收租金、安排修缮、更换租户时,清理房子、帮锁在门外的租户打开房门等,这些简单事情。 在美国,物业管理公司的收费不菲,至少,要租金总数的10%。 3. 房屋保险: 美国是一个多自然灾害的国家,房子必须买保险。 否则,天灾、人祸发生时,所有的财产,都会化为乌有。 若是风吹倒了树砸在房子上的话,需要保险来修缮。 有人在你家地盘受伤了,也可能向你索赔等。 房屋的年保险,各地不同: 譬如,自然灾害较少区域,个人住房的年保险,大约是房价的0.2%。 飓风较多的休斯顿,年保险,约是房价的0.7%。 火灾较多的加州保险费?更高。 中国投资者的房子,多不是自家住的,而是商业出租! 房子保险费用?更高! 你若不按商业出租买保险的话,一旦房子出租时、出问题,保险公司是不会理赔的。 4. 房屋修缮和维护: 美国养房子?最贵! 这和中国的国情完全不同! 美国的人工相当昂贵。 美国独立房的外部,约20年,需要翻新房顶。 每年,都要检查房顶,以防患未然,否则,房子漏水,修理?更贵; 木头外墙的,10-15年左右,需要漆一次; 塑胶外墙,30年寿命,需要翻新。 房子每年,要用高压水清洗; 房子的引水管道,要经常清理! 否则,水会渗进房子里等。 独立房的院子,要剪草; 花园游泳池等,要打理,每月,喷洒防虫害喷剂等。房子内部,自己住,比较爱惜的话,每十年,都要彻底粉刷一次; 若是租给别人住,基本上,每换一次租户,就要粉刷一次; 地毯得常洗,视磨损情况,及时更新; 管道漏水堵塞等,还要找水管工。 这是特别贵的! 还有数不完的、其他要修理的、等。 美国买房子的时候,带中央空调、冰箱、洗碗机、洗衣机、干衣机、灶台、微波炉等电器。 这些属于业主的。 寿命大约十年,坏了?就得更新。 比如,房子如果达到十年多了。 如果中央空调坏了?换一套新机器,就花5000美元。 人不在美国的投资者,遇到这些问题,要掏钱、更新、要补偿涉及的人工费用。 我美國跨國网络公司的网站们:www.1000000000000.org;http://www.MillionairessParty.com;www.BillionairesDesire.com ;庆祝三周年以上! www.BillionairesParty.com;www.0123456789876543210.org;www.9876543210123456789.org;www.BillionairesGroup.com;www.HelicoptersBuyers.com ;庆祝四周年,又三个月以上!http://billionairesdesire.blog..163.com; email: 郵件一律拒收附件。文字,圖片,請發入郵件正文框內。 Gmail、hotmail、outlook等邮箱,在中国大陆已死亡! 1779642876@qq.com; (腾讯公司马化腾们做手脚太猖狂!)BillionairesDesire@163.com;13901623260@163.com;George13901623260@163.com ; 几个163邮箱们经常不能发送邮件、上海)。Georgechen61@icloud.com(经常不能收到、不能发送:在中国上海)。 漢語意譯 – 跨國公司之名稱: 美國 – 西洋白人女子 西洋白人男子 金發碧眼的億萬富豪們帝國有限公司 多种经营、综合买卖商、日本境內就业(35岁以下、建筑工人、懂日常生活用日本语)服务商網址們。 U.S.A. – blonde billionaires empire Inc. 董事局主席:Mr. Geoorge S.Chen ; B.B.E.I.-本公司海外上市融资信息研究组(原TlPS-联合国技术信息试验系统中国国家分部温州中心站上海经济区协调处陈主任主持); B.B.E.I.- 本公司中国“阿甘正传”之阿甘(阿里巴巴& 马云)研究、帮助女性们(中、小、微型企业、公司、店铺、企业家、工厂主们)成功之每日信息组。 模仿阿里巴巴、马云,本人、本公司征召互联网事业新18名(女性、男性)罗汉们! 本公司B.B.E.I.- 上流社会之美女们、众美人&富豪们社交圈(琴、棋、书、诗、画、歌、宴、聊、游……)! 本集团公司之(B.B.E.I.) – 世界品牌研究、推广组。 本B.B.E.I.公司之世界Shopping Mall推广、嫁接合作开发组。 本跨国(B.B.E.I.)网络公司之法兰西互联网it巨头们社交圈。 本跨国公司之B.B.E.I.-世界各地不动产业务代理商! 东京旅行团、东京旅游团:满16人出团! 法国巴黎旅行团、法兰西旅游团:满十六人出团! 中国山东临沂国际旅行社上海分公司蒋副总经理(府村路上)。 美国不动产投资之税、费: 5. 物业费: 美国很多地区的是有物业费的。 比如,门卫小区,物业价格,居美国平均水平。 每年物业费较低,是600美元。 加州高档小区的物业费,每个月,可能就会要这么多。 若是联栋房、公寓房的话,公共区域要靠物业费维修保持,每个月,一、两百美元,是最基本的。 6. 房屋空置以及赖租等成本: 美国租房出去,是有空置期的: 在美国,租约一般是:每一签、一年; 一年后,租客续签还好;不续签了的话,需要花时间、整修、清理出来,再签上新租客。 运气好的时候,很快就能签上下一个; 如果运气不好?会等很久。 以商业公寓楼为例,地段较好,每年,每套的平均空置期,接近一个月的样子。 美国赖租房客的成本? 美国租房,一般都要查租客的信用记录。 如果不可避免碰上赖租的,这时,只有花钱走法律程序,才能把房客“请出去”。 这需要时间,有时,拖到输掉半年的租金。 如果再遇到临走时,把房子破坏个烂七八糟的地痞的话,租房整年的利润,都可能打水漂。 7. 个人收入税: 美国税法,不居住在美国的非美国公民,在美国投资房地产的收入,不受中美两国合约(treaty)豁免,需要交联邦税。 有的州,还要征收州税。 若房地产是唯一的投资,而不挂靠其他的商业投资时,其全部租金(而不是净收入),都要交税。 由房屋的管理公司直接扣除后,上交美国国税局。 投资者可以请律师或公共会计师,来选择税收优惠的商业投资模式。 国际投资专业律师,一般都比较昂贵。 不交钱给山姆大叔?就得钱交给律师。 8. 其他费用: 持有美国房产?一定要保证:投资合法;各种报税等,齐全;律师和公共会计师等的费用,不可忽略。 如果通胀因素已经减少美国地产增值百分比的话,再减去上述各类维护和持有的成本。 在美国投资地产,要赢利?几乎是不可能的。 你要交易房产的话,会产生更多的费用。 在美国,购买房产的时候,买主需要支付:房产户主易手的交易税、律师费、产权保险费、房屋估价费、房屋检查费和登记费等。 取决于各地规定的、不同于这些费用的总和,可能会占到总房价的3%至5%,不等。 在美国,销售房产的时候,要支付一大笔钱: 房产经纪人的佣金,占房价的6%。 房屋增值了,还要交增值税; 还有,过户税和其他的手续费,不等。 所有,加在一起的总数,弄不好,就会达到房价的10%。 一般来说,在美国持有房屋10年以下。 想出手?是很难赚到多少钱的。 如果把房地产留给子孙们继承: 中国人、买房人都必须意识到:在美国,有继承税。 对非美国公民来说,非常高。 对美国公民来说,继承遗产时,五百万美元以内是免税的; 非美国公民要继承在美国的遗产时,合法常住美国(一年四分之三的时间)的人,25万美元以内的遗产免税; 对不常住美国的人,只有6万美元。 一套房产,都在30多万美元左右。 除去免税的部分,剩下的,要交遗产税: 税率几乎达50%。 在买房后,做个财产计划(Estate Planning),可以省下一些遗产税。 但,不可能彻底绕过它! 除非继承者在继承之前、及时变成美国公民。 我美國跨國网络公司的网站们:www.1000000000000.org;http://www.MillionairessParty.com;www.BillionairesDesire.com ;庆祝三周年以上! www.BillionairesParty.com;www.0123456789876543210.org;www.9876543210123456789.org;www.BillionairesGroup.com;www.HelicoptersBuyers.com ;庆祝四周年,又三个月以上!http://billionairesdesire.blog..163.com; email: 郵件一律拒收附件。文字,圖片,請發入郵件正文框內。 Gmail、hotmail、outlook等邮箱,在中国大陆已死亡! 1779642876@qq.com; (腾讯公司马化腾们做手脚太猖狂!)BillionairesDesire@163.com;13901623260@163.com;George13901623260@163.com ; 几个163邮箱们经常不能发送邮件、上海)。Georgechen61@icloud.com(经常不能收到、不能发送:在中国上海)。 漢語意譯 – 跨國公司之名稱: 美國 – 西洋白人女子 西洋白人男子 金發碧眼的億萬富豪們帝國有限公司 多种经营、综合买卖商、日本境內就业(35岁以下、建筑工人、懂日常生活用日本语)服务商網址們。 U.S.A. – blonde billionaires empire Inc. 董事局主席:Mr. Geoorge S.Chen ; B.B.E.I.-本公司海外上市融资信息研究组(原TlPS-联合国技术信息试验系统中国国家分部温州中心站上海经济区协调处陈主任主持); B.B.E.I.- 本公司中国“阿甘正传”之阿甘(阿里巴巴& 马云)研究、帮助女性们(中、小、微型企业、公司、店铺、企业家、工厂主们)成功之每日信息组。 模仿阿里巴巴、马云,本人、本公司征召互联网事业新18名(女性、男性)罗汉们! 本公司B.B.E.I.- 上流社会之美女们、众美人&富豪们社交圈(琴、棋、书、诗、画、歌、宴、聊、游……)! 本集团公司之(B.B.E.I.) – 世界品牌研究、推广组。 本B.B.E.I.公司之世界Shopping Mall推广、嫁接合作开发组。 本跨国(B.B.E.I.)网络公司之法兰西互联网it巨头们社交圈。 本跨国公司之B.B.E.I.-世界各地不动产业务代理商! 东京旅行团、东京旅游团:满16人出团! 法国巴黎旅行团、法兰西旅游团:满十六人出团! 中国山东临沂国际旅行社上海分公司蒋副总经理(府村路上)。 在美国抄底,买的法拍房(foreclosure),成本很低。 赚不赚钱? 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  1. 在资本市场比较成熟的美国,房地产不是一个特别受欢迎的投资方式,它比较保险,却不是一个短期能收到回报的领域。
    本土美国人中,只有非常少的会选择房产投资;
    更多的美国人青睐的,是指数基金或债券。
    在美国,做地产投资的人,多数利用给美国公民的低息贷款、税收优惠政策等,来做长线、规模投资。
    用地产的消费,来抵消其他领域投资的收入。
    这些优惠,对拿现金、来美国炒房的中国人来说,他们享受不到。
    等于,人们光为活跃美国房地产市场和增加税收做贡献了。
    蜂拥而至的中国炒房者们!
    日本人的例子:上个世纪八十年代,日本人在美国房地产市场的投资,曾一度震惊世界:
    日本人买入过诸多象征美国的标志性房产建筑!
    三菱地产购入洛克菲勒中心,就是其中之一。
    当年,日本人在美国购入的房产,他们几乎都没能长期持有,多数参与炒美国房地产的日本企业们和个人很快遭到了沉重的打击:
    1996年,三菱地产宣布:洛克菲勒中心项目破产,以3.08亿美元的价格,加上8亿美元的债务,重新卖回给包括洛克菲勒家族在内的美国人。

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    东京旅行团、东京旅游团:满16人出团!
    法国巴黎旅行团、法兰西旅游团:满十六人出团!
    中国山东临沂国际旅行社上海分公司蒋副总经理(府村路上)。

    中国继续为最大出境旅游消费国:预测,“十一”黄金周旅游接待人数、旅游收入有望创下4.8亿人次、2700亿元人民币歷史新高,出境游增幅将大幅领跑入境游增长。

    今年,中国出入境旅游贸易逆差突破1000亿美元,已成定局。

    世界旅游组织数据显示,2013年,中国以近1亿人次出境旅游,成为世界第一大出境客源市场。
    中国以境外旅游消费1020亿美元,超过美国和德国、中国成为世界第一。

    10年前,中国在全球出境游消费的份额为1%。
    这一数字,2023年将增长至20%。
    未来10年,中国出境旅游人次,将再翻一番。

    世界旅游城市们、中国公民出境(城市)旅游消费:目前,中国游客们在境外,人均花费近2万元人民币,用于购物的约佔57.8%。

    中国游客们今年将在海外开支1550亿美元: 名牌奢侈品占1/3!

    中国人、中国游客们真正花钱的地方是在海外。

    预测,今年全年,1.16亿中国人将出国旅行,共开支1550亿美元,比2013年增长20%。
    中国国内旅游总开支只有550亿美元,其差距高达1000亿美元。

    中国出国游客们数量已经超过其它任何国家。
    中国游客们喜欢去的国家,包括澳大利亚、韩国、东南亚和欧洲及美国。
    5年之内,中国出国旅游人数将超过5亿人次。

    今年上半年,中国人已经在海外开支700亿美元,比去年同期,上升20.7%。
    中国人到海外的开支,通常,相当于外国游客们在中国开支的三倍。

    除了旅馆住宿费和餐馆吃饭之外,中国人在海外的开支,大都是购买劳力士手表、Prada皮鞋、香奈儿手提包等高档产品。
    中国人海外开支的三分之一,都是购物。
    通常,人们都是要拿回国的“奢侈品”。估计,明年,中国游客们在海外的总开支,可望达到1940亿美元。

    中国海外投资的总体状况:中国在美国的投资总数,大约值八百亿,其中,属低端没有科技含量的房地产直接投资,大约有两百亿美元。
    中国的这些海外投资,“90%以上是亏损的”。
    失败的主要原因:在文化、政治、法律等方面的矛盾和冲突;
    房地产投资上的差异。

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