还以为买酒庄只是企业和企业之间的并购行为?out了。葡萄酒热显然已经烧到了庄园,个人置业葡萄园没有门槛,只要有钱。   ● Chateau Latour-Laguens   位于波尔多东南部地区。城堡始建于15世纪,以雄伟的外观和优质葡萄酒而闻名。庄园占地 60公顷。   ● Chateau Chenu Lafitte   2010年一位中国亿万富翁,连同一组投资者,买下Chenu Lafitte酒庄波尔多房地产作为礼物送给儿子。   ● Chateau Richelieu   香港A&A国际集团获得了位于弗朗萨克(Fronsac)的Chteau Richelieu的经营权。Richelieu堡面积17公顷,包含了14公顷的葡萄园,是第一任红衣大主教黎世留及其的家人最初获得的领地之一。   ● Chateau de la Salle   2011年1月,大连某房地产开发公司旗下的中爱(音译)公司购得了位于波尔多的Chateau de la Salle。前任庄主Patrick Etineau评价这次买卖为“我从未见过有这样做生意的。他们以为买下一个酒庄就和买一袋糖果一样!”   ● Chateau de Viaud   历史悠久的维奥庄园位于波尔多右岸的拉郎德博美侯产区,属于村庄级名庄。大约创立于15世纪中期。   在法国买个葡萄园   还以为买酒庄只是企业和企业之间的并购行为?out了。葡萄酒热显然已经烧到了庄园,个人置业葡萄园没有门槛,只要有钱。   法国最近出手的一个110公顷知名的二级庄园Cheateau Lascombes,成交价是2亿欧元,每公顷要170万欧元,1700多万人民币一公顷,大概是100米×100米这一小块地,算下来,在法国买知名庄园,每平米的花费是人民币1700元。   有钱,到法国买地。   好事者拿上面的案例算了一笔账,如果将酒庄存量的期酒全部卖掉减去佣金,大概卖1.5亿人民币,回报期大概是12.5年。尽管回收期比较长,但这个貌似噱头大于回报的买卖仍然拦不住亚洲财主们的砸钱热情。   今年三月,首次以个人名义对海外知名葡萄酒企业实现收购落地,通灵珠宝CEO沈东军与法国乐朗酒庄拥有者杜克家族(Ducos)签订协 议,购买了法国波尔多地区百年老字号乐朗酒庄100%股权。这笔资金远超中粮酒业今年2月份耗费资金1亿元发起的对同为波尔多地区雷沃堡酒庄的收购案。   个人投资葡萄园会越来越多,在法国最热的葡萄酒产地波尔多至少六家酒庄已经被中国人所有。   “虽然葡萄酒买卖还可以,但现在欧洲经济并不是很好,很多葡萄庄园主都想出货,现在购买葡萄园是一个机会”,尽管前期资金投入大,但波尔多葡萄酒学院国际讲师李斯伟手上这样的案例仍在看涨。   作为庄园酒主产区,波尔多庄园一定顶级极品,但是作为购买者不一定要入手波尔多地区酒庄。与波尔多操作难度大相比,法国南部反而有更多实干家和真正懂得葡萄园生产的人在操盘庄园投资,更适宜入手。   较于旧世界酒庄门槛的各种高,去新世界置业葡萄酒庄园可能更划算。早期投资澳洲葡萄园的投资移民更看重的是“洋户口”,但无意间大量的“投资移民”把成品酒带回中国销售,导致某段时间澳洲葡萄酒在国内热销,促进了中国酒客对澳洲葡萄酒等一些新世界酒品的认识。南非,智利阿根廷等投资收益率比较高的葡萄产区,即便是没有旧世界等级森严的红酒品级规范,一样不乏顶级好酒,不输旧世界国家酒品的投资价值。   置业,看专业估价   在法国,根据地产知名度和它的收益,有两种方法来评估。所以,如果某个葡萄酒庄园出产的葡萄酒只有原产地名称而没有品牌,那么评估其价值的时候就要看一下其名下的土地、建筑、股票和价值。如果产生了一定的利润,通常评估这个评判的方法就是将年收益乘以(10-20)。然而,如果规模较大,比如Cosd’Estournel,则可乘以50。   在法国,酿酒厂增值是很有优势的。Domaine Jean-Pierre X售出的Chablis domaine—酒标底部有小幅的Domaine Jean-Pierre X字样—仅靠重新发售并贴上新标签“Domaine +新业主姓名”就可以迅速增值。

  还以为买酒庄只是企业和企业之间的并购行为?out了。葡萄酒热显然已经烧到了庄园,个人置业葡萄园没有门槛,只要有钱。
  ● Chateau Latour-Laguens
  位于波尔多东南部地区。城堡始建于15世纪,以雄伟的外观和优质葡萄酒而闻名。庄园占地 60公顷。
  ● Chateau Chenu Lafitte
  2010年一位中国亿万富翁,连同一组投资者,买下Chenu Lafitte酒庄波尔多房地产作为礼物送给儿子。
  ● Chateau Richelieu
  香港A&A国际集团获得了位于弗朗萨克(Fronsac)的Chteau Richelieu的经营权。Richelieu堡面积17公顷,包含了14公顷的葡萄园,是第一任红衣大主教黎世留及其的家人最初获得的领地之一。
  ● Chateau de la Salle
  2011年1月,大连某房地产开发公司旗下的中爱(音译)公司购得了位于波尔多的Chateau de la Salle。前任庄主Patrick Etineau评价这次买卖为“我从未见过有这样做生意的。他们以为买下一个酒庄就和买一袋糖果一样!”
  ● Chateau de Viaud
  历史悠久的维奥庄园位于波尔多右岸的拉郎德博美侯产区,属于村庄级名庄。大约创立于15世纪中期。
  在法国买个葡萄园
  还以为买酒庄只是企业和企业之间的并购行为?out了。葡萄酒热显然已经烧到了庄园,个人置业葡萄园没有门槛,只要有钱。
  法国最近出手的一个110公顷知名的二级庄园Cheateau Lascombes,成交价是2亿欧元,每公顷要170万欧元,1700多万人民币一公顷,大概是100米×100米这一小块地,算下来,在法国买知名庄园,每平米的花费是人民币1700元。
  有钱,到法国买地。
  好事者拿上面的案例算了一笔账,如果将酒庄存量的期酒全部卖掉减去佣金,大概卖1.5亿人民币,回报期大概是12.5年。尽管回收期比较长,但这个貌似噱头大于回报的买卖仍然拦不住亚洲财主们的砸钱热情。
  今年三月,首次以个人名义对海外知名葡萄酒企业实现收购落地,通灵珠宝CEO沈东军与法国乐朗酒庄拥有者杜克家族(Ducos)签订协 议,购买了法国波尔多地区百年老字号乐朗酒庄100%股权。这笔资金远超中粮酒业今年2月份耗费资金1亿元发起的对同为波尔多地区雷沃堡酒庄的收购案。
  个人投资葡萄园会越来越多,在法国最热的葡萄酒产地波尔多至少六家酒庄已经被中国人所有。
  “虽然葡萄酒买卖还可以,但现在欧洲经济并不是很好,很多葡萄庄园主都想出货,现在购买葡萄园是一个机会”,尽管前期资金投入大,但波尔多葡萄酒学院国际讲师李斯伟手上这样的案例仍在看涨。
  作为庄园酒主产区,波尔多庄园一定顶级极品,但是作为购买者不一定要入手波尔多地区酒庄。与波尔多操作难度大相比,法国南部反而有更多实干家和真正懂得葡萄园生产的人在操盘庄园投资,更适宜入手。
  较于旧世界酒庄门槛的各种高,去新世界置业葡萄酒庄园可能更划算。早期投资澳洲葡萄园的投资移民更看重的是“洋户口”,但无意间大量的“投资移民”把成品酒带回中国销售,导致某段时间澳洲葡萄酒在国内热销,促进了中国酒客对澳洲葡萄酒等一些新世界酒品的认识。南非,智利阿根廷等投资收益率比较高的葡萄产区,即便是没有旧世界等级森严的红酒品级规范,一样不乏顶级好酒,不输旧世界国家酒品的投资价值。
  置业,看专业估价
  在法国,根据地产知名度和它的收益,有两种方法来评估。所以,如果某个葡萄酒庄园出产的葡萄酒只有原产地名称而没有品牌,那么评估其价值的时候就要看一下其名下的土地、建筑、股票和价值。如果产生了一定的利润,通常评估这个评判的方法就是将年收益乘以(10-20)。然而,如果规模较大,比如Cosd’Estournel,则可乘以50。
  在法国,酿酒厂增值是很有优势的。Domaine Jean-Pierre X售出的Chablis domaine—酒标底部有小幅的Domaine Jean-Pierre X字样—仅靠重新发售并贴上新标签“Domaine +新业主姓名”就可以迅速增值。

《  还以为买酒庄只是企业和企业之间的并购行为?out了。葡萄酒热显然已经烧到了庄园,个人置业葡萄园没有门槛,只要有钱。   ● Chateau Latour-Laguens   位于波尔多东南部地区。城堡始建于15世纪,以雄伟的外观和优质葡萄酒而闻名。庄园占地 60公顷。   ● Chateau Chenu Lafitte   2010年一位中国亿万富翁,连同一组投资者,买下Chenu Lafitte酒庄波尔多房地产作为礼物送给儿子。   ● Chateau Richelieu   香港A&A国际集团获得了位于弗朗萨克(Fronsac)的Chteau Richelieu的经营权。Richelieu堡面积17公顷,包含了14公顷的葡萄园,是第一任红衣大主教黎世留及其的家人最初获得的领地之一。   ● Chateau de la Salle   2011年1月,大连某房地产开发公司旗下的中爱(音译)公司购得了位于波尔多的Chateau de la Salle。前任庄主Patrick Etineau评价这次买卖为“我从未见过有这样做生意的。他们以为买下一个酒庄就和买一袋糖果一样!”   ● Chateau de Viaud   历史悠久的维奥庄园位于波尔多右岸的拉郎德博美侯产区,属于村庄级名庄。大约创立于15世纪中期。   在法国买个葡萄园   还以为买酒庄只是企业和企业之间的并购行为?out了。葡萄酒热显然已经烧到了庄园,个人置业葡萄园没有门槛,只要有钱。   法国最近出手的一个110公顷知名的二级庄园Cheateau Lascombes,成交价是2亿欧元,每公顷要170万欧元,1700多万人民币一公顷,大概是100米×100米这一小块地,算下来,在法国买知名庄园,每平米的花费是人民币1700元。   有钱,到法国买地。   好事者拿上面的案例算了一笔账,如果将酒庄存量的期酒全部卖掉减去佣金,大概卖1.5亿人民币,回报期大概是12.5年。尽管回收期比较长,但这个貌似噱头大于回报的买卖仍然拦不住亚洲财主们的砸钱热情。   今年三月,首次以个人名义对海外知名葡萄酒企业实现收购落地,通灵珠宝CEO沈东军与法国乐朗酒庄拥有者杜克家族(Ducos)签订协 议,购买了法国波尔多地区百年老字号乐朗酒庄100%股权。这笔资金远超中粮酒业今年2月份耗费资金1亿元发起的对同为波尔多地区雷沃堡酒庄的收购案。   个人投资葡萄园会越来越多,在法国最热的葡萄酒产地波尔多至少六家酒庄已经被中国人所有。   “虽然葡萄酒买卖还可以,但现在欧洲经济并不是很好,很多葡萄庄园主都想出货,现在购买葡萄园是一个机会”,尽管前期资金投入大,但波尔多葡萄酒学院国际讲师李斯伟手上这样的案例仍在看涨。   作为庄园酒主产区,波尔多庄园一定顶级极品,但是作为购买者不一定要入手波尔多地区酒庄。与波尔多操作难度大相比,法国南部反而有更多实干家和真正懂得葡萄园生产的人在操盘庄园投资,更适宜入手。   较于旧世界酒庄门槛的各种高,去新世界置业葡萄酒庄园可能更划算。早期投资澳洲葡萄园的投资移民更看重的是“洋户口”,但无意间大量的“投资移民”把成品酒带回中国销售,导致某段时间澳洲葡萄酒在国内热销,促进了中国酒客对澳洲葡萄酒等一些新世界酒品的认识。南非,智利阿根廷等投资收益率比较高的葡萄产区,即便是没有旧世界等级森严的红酒品级规范,一样不乏顶级好酒,不输旧世界国家酒品的投资价值。   置业,看专业估价   在法国,根据地产知名度和它的收益,有两种方法来评估。所以,如果某个葡萄酒庄园出产的葡萄酒只有原产地名称而没有品牌,那么评估其价值的时候就要看一下其名下的土地、建筑、股票和价值。如果产生了一定的利润,通常评估这个评判的方法就是将年收益乘以(10-20)。然而,如果规模较大,比如Cosd’Estournel,则可乘以50。   在法国,酿酒厂增值是很有优势的。Domaine Jean-Pierre X售出的Chablis domaine—酒标底部有小幅的Domaine Jean-Pierre X字样—仅靠重新发售并贴上新标签“Domaine +新业主姓名”就可以迅速增值。》有一个想法

  1. 中国人以800万欧元收购勃艮第(Bourgogne)地区科多尔省(Cote-d’Or)若威力-尚贝丹酒庄(Gevrey- Chambertin)并不是昨天(23日)才发生的事。

    法国舆论近日非常关注。

    问当地人“买主说法语吗?”等问题,明显带有导向性,涉嫌挑拨人们歧视外语和孤立外国投资者的情绪。

    法兰西当地政府和部 分政党在这次并购事件中的态度,极具“酒精味”。

    在科多尔省,法国土地管理与乡村开发局(Safer)曾试图阻止若威力-尚贝丹酒庄的出售。

    未能启用优先购买权。

    因为:这个酒庄是共有的。

    法兰西极右政党国民阵线发表公报,谴责这次收购,呼吁法国要“保卫自己的瑰宝”。

    有些并购预示了:富有的中国人收购法国酒庄潮的开始。

    这股热潮,今后可能扩大到收购档次更高名望更大的酒庄。

    波尔多葡萄酒跨行业委员会(CIVB)主席奥萨尔特的观点,代表了支持者的声音,他希望“这个购买运动,能长期持续下去,因为:这对行业有利”。

    他认为,“为了 巩固我们在中国的龙头地位,中国投资者们在中国是法国酒最好的使者。”

    中国人最近4年,购买了8000座波尔多酒庄中的30座。

    专门从事波尔多(Bordeaux)葡萄园地产交易的Maxwell-Storrie-Baynes不动产经纪公司负责人拜恩指出,“中国人首先购买价值 200万到700万欧元的小酒庄,以便开始了解这个部门。”

    他强调:“第二次购买时,他们会投资更多一点。眼下,我们只有一个客户,预算高于5000万 欧元。一种名酒(grand cru)的最低价,是一亿欧元,才能‘开始谈’。”

    波尔多葡萄酒跨行业委员会(CIVB)主席奥萨尔特证实:“目前,收购的是单位价较低的酒庄,看重的是酒窖的建筑质量、环境和在中国市场上、有发展前景的名称。”

    拉姆曾为香港Cartak(Madini)有限公司收购一种白兰地品牌做过中介人。

    他指出,他的顾客像其他人一样,希望“上档次,能够宣称他们经销的是‘法国造’葡萄酒,”这是“对客户宣传交流的问题”。

    利布恩(Libourne)Millesime不动产经纪公司负责人维泽里说“4个月里做了3笔生意”,有一个客户很想购买“10到15个酒庄”以便“做生意”。他认为:这些投资者“还很谨慎”。

    拜恩指出,“美国人或南非人投资更看重价值”;日本人也是,他们最近收购了拉格喜酒庄(Chateau Lagrange)或龙船酒庄(Beychevelle)。

    这些酒庄生产的是列级圣于连(Saint-Julien),那里,每一公顷地价是110万欧元。

    2008年以来,中国人在波尔多地区收购了30来座酒庄,这些酒庄位于高级波尔多(Bordeaux Superieur)产区或波尔多坡地酒(Cotes de Bordeaux)产区,每一公顷地价在1.5万欧元左右,与每公顷20万欧元的圣埃米利翁(Saint Emilion)或一百万欧元的玛歌(Margaux)相距甚远。

    今天,约有45座酒庄们为比利时投资人所有。

    中国人在2011年掀起收购潮以来,如今,拥有的酒庄数量已名列第二。

    这些中国投资人目前显得比较谨慎。

    葡萄酒工艺学家李丽绢(音译)预言,5至10年内,中国人会购买列级酒庄。

    因此,更加昂贵。

    她说,投资是符合逻辑的。这些葡萄酒“在中国的售价要贵10倍。”

    眼下,CIVB主席奥萨尔特不想使用“抢购”这个字眼。

    他称,4年里,购买30座酒庄。

    这个数目,微乎其微。

    须知:波尔多有8000座酒庄们。

    在波尔多地区,中介人注意到,收购者都把酒庄的人马班子保留下来,不影响质量。

    奥萨尔特指出,“投资者的典型特征是:生意兴隆的人,爱葡萄酒,乐意使财产组合多样化。”

    Entre-deux-Mers葡萄园管理机构主席德弗莱纳认为,中国人“在这里买,比到南美洲或澳大利亚去买好。这将对地方经济有利。酒庄是不可外迁的财产。”

    在别处,“中国人的到来”不总是被看好。

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