2014年,上海4月8日:上海市建交委主任汤志平8日在上海举行的“2014上海民生访谈”中透露,上海今年将拆除中心城区二级旧里以下房屋55万平方米。   近20年来,上海市经过上世纪90年代“365”危棚简屋改造、“十五”新一轮旧区改造和“十一五”成片二级旧里以下房屋改造,拆除大量危旧房屋,约140万户家庭改善居住条件。   汤志平称,随着这几年旧区改造力度加大,上海市中心一些区“旧改”基本完成,目前“旧改”地块主要集中在苏州河北面的几个区。   上海去年拆除中心城区二级旧里以下房屋74.6万平方米,但汤志平说,“旧改”越往后越是“硬骨头”,啃起来越难,今年力度未减。   资料显示,截至2012年底,上海市中心城区还剩余成片二级旧里以下房屋540多万平方米,涉及居民约27万户;剩余零星二级旧里以下房屋80多万平方米,涉及居民约3万户。   根据《上海市旧区改造“十二五”发展规划》,上海在“十二五”期间拆除二级旧里以下房屋350万平方米,预估受益居民14.8万户。   汤志平说,上海今年动迁户大约有2.4万户,将进一步降低融资成本,探索利用企业债券融资、保险资金进行股权投资等创新方式,给“旧改”提供资金支持。(完) 我美國跨國网络公司的网站们: 1000000000000.org ; http://www.MillionairessParty.com ; www.BillionairesDesire.com ;庆祝三周年! www.BillionairesParty.com ; 0123456789876543210.org ; 9876543210123456789.org ; www.BillionairesGroup.com ; www.HelicoptersBuyers.com ;庆祝四周年,又二个月! http://billionairesdesire.blog.163.com ; email: 郵件一律拒收附件。文字,圖片,請發入郵件正文框內。 1779642876@qq.com; BillionairesDesire@163.com ; 13901623260@163.com; George13901623260@163.com ; 漢語意譯 – 跨國公司之名稱: 美國 – 西洋白人女子 西洋白人男子 金發碧眼的億萬富豪們帝國有限公司多种经营、综合买卖商網址們。 U.S.A. – blonde billionaires empire Inc. 董事局主席:Mr. Geoorge S.Chen ; 日本语翻译:郁俊玮!(日文、日语)。   2014年,上海4月8日:上海市建交委主任汤志平8日在上海举行的“2014上海民生访谈”中透露,上海今年将拆除中心城区二级旧里以下房屋55万平方米。   近20年来,上海市经过上世纪90年代“365”危棚简屋改造、“十五”新一轮旧区改造和“十一五”成片二级旧里以下房屋改造,拆除大量危旧房屋,约140万户家庭改善居住条件。   汤志平称,随着这几年旧区改造力度加大,上海市中心一些区“旧改”基本完成,目前“旧改”地块主要集中在苏州河北面的几个区。   上海去年拆除中心城区二级旧里以下房屋74.6万平方米,但汤志平说,“旧改”越往后越是“硬骨头”,啃起来越难,今年力度未减。   资料显示,截至2012年底,上海市中心城区还剩余成片二级旧里以下房屋540多万平方米,涉及居民约27万户;剩余零星二级旧里以下房屋80多万平方米,涉及居民约3万户。   根据《上海市旧区改造“十二五”发展规划》,上海在“十二五”期间拆除二级旧里以下房屋350万平方米,预估受益居民14.8万户。   汤志平说,上海今年动迁户大约有2.4万户,将进一步降低融资成本,探索利用企业债券融资、保险资金进行股权投资等创新方式,给“旧改”提供资金支持。(完)

2014年,上海4月8日:上海市建交委主任汤志平8日在上海举行的“2014上海民生访谈”中透露,上海今年将拆除中心城区二级旧里以下房屋55万平方米。   近20年来,上海市经过上世纪90年代“365”危棚简屋改造、“十五”新一轮旧区改造和“十一五”成片二级旧里以下房屋改造,拆除大量危旧房屋,约140万户家庭改善居住条件。   汤志平称,随着这几年旧区改造力度加大,上海市中心一些区“旧改”基本完成,目前“旧改”地块主要集中在苏州河北面的几个区。   上海去年拆除中心城区二级旧里以下房屋74.6万平方米,但汤志平说,“旧改”越往后越是“硬骨头”,啃起来越难,今年力度未减。   资料显示,截至2012年底,上海市中心城区还剩余成片二级旧里以下房屋540多万平方米,涉及居民约27万户;剩余零星二级旧里以下房屋80多万平方米,涉及居民约3万户。   根据《上海市旧区改造“十二五”发展规划》,上海在“十二五”期间拆除二级旧里以下房屋350万平方米,预估受益居民14.8万户。   汤志平说,上海今年动迁户大约有2.4万户,将进一步降低融资成本,探索利用企业债券融资、保险资金进行股权投资等创新方式,给“旧改”提供资金支持。(完) 我美國跨國网络公司的网站们: 1000000000000.org ; http://www.MillionairessParty.com ; www.BillionairesDesire.com ;庆祝三周年! www.BillionairesParty.com ; 0123456789876543210.org ; 9876543210123456789.org ; www.BillionairesGroup.com ; www.HelicoptersBuyers.com ;庆祝四周年,又二个月! http://billionairesdesire.blog.163.com ; email: 郵件一律拒收附件。文字,圖片,請發入郵件正文框內。 1779642876@qq.com; BillionairesDesire@163.com ; 13901623260@163.com; George13901623260@163.com ; 漢語意譯 – 跨國公司之名稱: 美國 – 西洋白人女子 西洋白人男子 金發碧眼的億萬富豪們帝國有限公司多种经营、综合买卖商網址們。 U.S.A. – blonde billionaires empire Inc. 董事局主席:Mr. Geoorge S.Chen ; 日本语翻译:郁俊玮!(日文、日语)。   

2014年6月29日
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关于上海本市旧区改造工作情况的报告! 2013-08-22 15:59。   ——2013年7月27日在上海市第十四届人民代表大会常务委员会第五次会议上。   中共上海市城乡建设和交通委员会主任 汤志平 主任、各位副主任、秘书长、各位委员:   我受上海市政府委托,向市人大常委会报告本市旧区改造工作情况。   一、上海本市旧区改造基本情况:   旧区改造工作事关民生,事关发展,事关转型,市委历来高度重视,市人大一直关心和支持,市政府始终将旧区改造作为最重要的民生工作之一,全力推进本市旧区改造工作,尽力改善住房困难群众居住条件。   (一)现状情况:   近二十年来,经过上世纪90年代“365”危棚简屋改造、“十五”新一轮旧区改造和“十一五”成片二级旧里以下房屋改造,本市拆除了大量危旧房屋,约140万户家庭改善了居住条件。截至2012年底,本市中心城区还剩余成片二级旧里以下房屋540多万平方米,涉及居民约27万户;剩余零星二级旧里以下房屋80多万平方米,涉及居民约3万户。另外,郊区城镇共有棚户简屋400多万平方米,涉及居民约6万户;还有“城中村”300多万平方米,涉及居民约2.4万户。   (二)近年来主要做法:   1.明确目标,组织实施旧区改造规划。“十二五”初,为继续加大旧区改造力度,市政府组织编制《上海市旧区改造“十二五”发展规划》,要求“十二五”期间拆除二级旧里以下房屋350万平方米,受益居民14.8万户。市第十次党代会和今年“两会”期间,又提出了今后五年全市旧区改造要完成350万平方米二级旧里以下房屋改造的目标。   2.加强领导,举全市之力推进旧区改造。2007年,市政府成立市旧区改造工作领导小组,市政府主要领导、分管领导分别担任组长和副组长,市旧区改造工作领导小组办公室(简称“市旧改办”)设在市建设交通委,办公室主任由市政府分管副秘书长兼任。各区相继成立了由区委书记或区长担任组长的旧区改造工作领导小组,市、区相关部门和单位加强协调、密切配合,全力推进旧区改造工作。   3.齐抓共管,旧区改造呈现出良好发展态势。2008年,时任市委书记俞正声同志提出不能一面是高楼大厦,一面是棚户简屋,要求创新机制,加快旧区改造。其间,市委、市政府领导同志亲自对口联系重点旧改地块,市、区各级领导经常深入旧改基地,各有关部门和企业积极努力、迎难而上,人大代表、政协委员以及各级人民法院加强监督与支持,街道、居委会等积极做好宣传教育和矛盾化解工作,全市旧区改造形成了良好的工作氛围。   4.公开透明,引导群众广泛参与旧区改造。旧区改造关系到人民群众的切身利益。面对“天下第一难”的旧区改造,本市充分尊重群众选择权、参与权、知情权和监督权,坚持旧改过程全透明、结果全公开,探索创新了旧区改造事前二轮征询等新机制,在浦东、杨浦试点基础上,已在全市60多块旧改地块全面推开,取得了较好效果。这些做法得到了中央有关部门和各省市同行的充分肯定。   5.政策聚焦,加大支持旧区改造力度。近年来,面对旧区改造发展的新形势、新情况、新要求,市政府先后出台关于推进旧区改造工作实施意见、郊区城镇棚户简屋改造办法、市属大企业集团支持重点区旧区改造、土地储备机构参与旧区改造办法等文件;市建设交通委出台旧区改造事前二轮征询实施办法,简化旧区改造房屋征收范围确认手续,加强房屋征收基地水、电、燃气等公用设施使用管理办法;市发展改革委出台国有土地使用权出让收支管理补充意见;市财政局出台旧区改造专项基金管理办法;市住房保障房屋管理局出台国有土地上房屋征收与补偿实施细则配套文件;市规划国土资源局出台旧改“毛地出让”地块处置口径等。这些政策从资金、房源、制度等各方面支持了旧区改造工作。   6.突破瓶颈,积极协调解决资金筹措难题。针对旧区改造资金筹措困难的问题,市政府积极采取措施:一是市土地储备中心、市城投公司、久事公司等参与重点旧改地块改造,市、区投入改造资金比例为6∶4(黄浦区为5∶5),土地出让收入分别纳入旧改专项基金,全部用于旧改支出。二是上海作为试点城市,积极利用公积金结余资金贷款支持旧区改造就近安置房建设。三是通过土地预告登记方式,解决银行贷款抵押问题。另外,市旧改办和国家开发银行上海分行签订“开发性金融机构支持上海旧区改造合作协议”,支持各区旧区改造。   7.加快建设,全力保障动迁安置房供应。近年来,市政府在外环线周边选址建设了一批大型居住社区,大多用于解决旧区改造动迁居民安置需要,2011—2012年共安排房源供应11.6万套。为做好供应工作,加强建房单位和用房单位对接,经常组织各区旧改部门、房屋征收事务所和居民群众实地踏勘现场,对接房源使用要求,提高房源使用效率。同时,加快推进大基地基础设施和公共服务设施建设,积极引进教育、卫生、商业等优质资源和完善公共交通,市级补贴资金共安排97亿元。   8.加大宣传,为旧区改造营造和谐舆论氛围。我们多次组织中央和地方媒体对旧区改造进行宣传报道。《人民日报》为配合上海市第十次党代会召开,发表了《“都市村庄”的蝶变》,全面介绍改革开放以来上海大规模旧区改造取得的成绩和做法;新华社多次报道上海旧区改造“征询制”等新政实施情况,并得到全国上百家媒体的转发;上海地方媒体更是十分关注旧区改造工作,深入旧改基地开展详细报道。通过加强宣传,居民群众更加理解、支持和配合旧区改造,为全市旧区改造营造了和谐的舆论氛围。   二、今年以来,上海旧区改造推进情况:   今年,上海本市旧区改造计划目标是拆除二级旧里以下房屋70万平方米,受益居民3万户。今年以来,市、区旧改部门紧紧围绕全年目标,坚持一手抓新开基地启动,一手抓存量基地收尾,积极有序推进各项工作。   (一)积极启动和推进改造项目。1月份,市政府召开旧区改造工作会议,全面布置全年任务,并与中心城区各区签订了旧改目标责任书。上半年,中心城区拆除二级旧里以下房屋18.7万平方米,占全年计划的26.7%,受益居民8948户。另外,郊区城镇拆除7.1万平方米,受益居民788户。   (二)研究探索旧区改造融资渠道。去年底,国土资源部等国家四部门下发《关于加强土地储备与融资管理的通知》,要求建立土地储备机构名录制度。上半年,在参与旧区改造的市里三个单位土地储备机构名录没有解决的情况下,我们积极研究和探索保险资金、社会资金等参与旧区改造的途径。同时,协助推进旧改“毛地出让”地块融资,帮助解决虹口区虹镇老街旧改项目等贷款融资。目前,正在协助推进闸北区、黄浦区、杨浦区等相关项目的融资工作。   (三)加大旧改在拆基地收尾力度。近年来,部分旧改基地拆迁时间长,市容环境、消防安全、社会治安等问题突出,群众意见很大。去年以来,各区政府高度重视,抽调机关干部,会同人大代表、政协委员、专业律师等社会公信人士和基层组织等,协调化解社会矛盾,帮助推进基地收尾。各级人民法院大力支持,积极开展诉调化解工作。今年以来,共完成旧改收尾地块12块。   (四)加快旧改“毛地出让”地块处置。“毛地出让”地块长期搁置,社会矛盾突出。今年,市、区两级加大处置力度:一是发放书面通知或主动约谈开发企业,要求尽快排定方案,并告知不及时改造所承担的责任。二是邀请大企业集团座谈研讨,积极推荐“毛地出让”地块,做好“搭桥”和政策解读工作。三是对开发企业没有能力继续改造的地块,启动解除国有土地使用权出让合同工作。   (五)加大市属动迁安置房供应。根据各区实际用房需要,今年市里提高供房比例,全年安排9万套左右,上半年“搭桥”供应约2万套。在今年的房源供应工作中,一是做好保障性住房结构调整工作,增加动迁安置房8万余套;二是增加动迁安置现房供应,支持各区做好在拆基地收尾工作;三是市政府将“完成40个大型居住社区外围配套项目”列为重点工作,加快建设推进。   (六)开展旧区改造“十二五”规划中期评估。近期启动旧区改造“十二五”规划中期评估,重点围绕五年规划确定的目标任务,对实施情况、主要成效、经验做法等进行总结,对发展趋势和有关问题进行研究,确保“十二五”提出的各项任务顺利实施。另外,结合“十二五”规划中期评估,总结和完善旧区改造房屋征收新政实施一年多的经验和做法。   三、面临的形势和困难:   今后一段时期,是我国全面建成小康社会的决定性时期,是上海建设“四个中心”和创新驱动、转型发展的关键时期,这对旧区改造工作提出了新的要求。对事关民生和发展的旧区改造工作,中央和市委高度重视,全社会高度关注,旧区居民热切期盼。经过连续多年的努力,全市上下已经形成了加快推进旧区改造的共识,组织管理体制基本理顺,工作机制逐步健全,政策体系不断完善,队伍素质明显提升,社会矛盾逐年下降,居民满意度进一步提高,这为全市全面加快旧区改造提供了有利条件。同时,我们也清醒地看到,目前旧区改造还面临一些困难,剩余的旧区改造地块大多为“骨头”地块,推进难度越来越大,改造成本越来越高,居民诉求越来越多。   存在的主要问题:一是推进速度仍需加快。“十二五”前两年,由于受国家房屋征收政策调整、清理政府融资平台和建立土地储备机构名录等影响,本市旧区改造任务完成进度相对较慢,区与区之间在工作总量和推进力度上存在差距。要完成“十二五”既定目标,任务非常艰巨。二是融资瓶颈仍需突破。据估算,要完成“十二五”中心城区旧区改造任务需要投入资金4500亿—5000亿元,每年平均投入1000亿元左右。经过大规模城市建设和改造,各区进入偿债高峰,特别是杨浦、虹口、闸北、普陀、黄浦等重点区,自筹资金压力大。另外,市城投公司、久事公司土地储备机构名录尚未解决,影响下一步改造工作。三是房屋征收政策仍需完善。如:在房屋征收成本不断攀升的情况下,如何合理确定补偿标准,防止相互攀比问题;在“数砖头”加套型保底情况下,如何解决共有产权纠纷问题;在通过房地产市场评估的情况下,如何做好企业动迁补偿问题等。   四、下一步工作:   日前,中国大陆国务院下发《关于加快棚户区改造工作的意见》,要求各地进一步加快推进各类棚户区改造。下一步,上海本市将按照中共中央和上海市委的工作要求,以今年市人大专项监督为契机,进一步统一思想,加强领导,创新机制,完善政策,加快推进旧区改造,重点做好以下工作:   (一)咬定目标任务,全面推进旧区改造各项工作。市里将进一步加强统筹协调,加大政策支持力度,加强检查和督促,解决难点和瓶颈问题。各区按照目标责任书要求,逐一落实项目,倒排时间节点,全面完成今年及“十二五”各项目标和任务。同时,继续推进郊区城镇棚户简屋、“城中村”和国有农场职工危旧房改造。对暂时尚未列入改造计划的房屋,督促有关部门加强管理,做好日常维护工作。   (二)拓宽融资渠道,夯实旧区改造资金保障。一是在市城投公司、久事公司土地储备机构名录没有解决的情况下,抓紧研究其参与旧区改造方式,尽快启动今年承担的工作任务。二是用好银行支持旧区改造贷款政策,项目资本金由30%调整到20%,并打通旧区改造项目与银行贷款对接渠道。三是抓紧推进保险公司与市里三个单位合作,开展保险资金参与旧区改造试点工作。四是继续研究引进社会资金参与方式,让有实力、信誉好的企业特别是国有大企业集团等参与旧区改造,缓解政府资金压力。   (三)积极探索创新,进一步完善工作机制和政策。在工作机制方面,一是坚持群众路线,进一步创新工作方式,对“是否实施改造”、“补偿方案制订”等重大问题,拓宽征询渠道,广泛听取群众意见;二是完善人大代表、政协委员、专业律师、社区工作者等第三方公信评议制度,加强全过程监督,确保公开、公平、公正;三是坚持阳光动迁,加强队伍建设,强化依法操作、规范操作的工作制度。在政策措施方面,一是进一步研究对杨浦、虹口、闸北、普陀、黄浦等重点区和郊区城镇棚户简屋改造的支持政策,在市级土地储备机构参与、动迁房源安排、贷款融资等方面,加强统筹,全力支持;二是抓紧完善旧区改造房屋征收有关政策,明确共有产处分等操作口径,合理控制房屋征收成本;三是研究“城中村”改造、企业动迁等政策措施。   (四)加强部门联动,加大在拆基地收尾力度。一是加强目标考核,控制总量,消化存量,每年明确在拆基地收尾目标,并列入年度考核范围。二是发挥人大代表、政协委员、专业律师等社会公信人士的作用,疏导家庭矛盾,化解疑难杂症。三是请各级人民法院继续支持,诉调结合,化解为主,促使少部分动迁居民合理审视诉求,实现早日签约。此外,做好已拆平地块土地出让前期工作,加快土地出让工作,确保旧区改造资金良性循环。   (五)做好“一地一策”,加快旧改“毛地出让”地块处置。一是研究工作方案。在摸清现状基础上,按照规定的处置方式和“一地一策”原则,提出工作方案。二是分类指导处置。对改造资金可以平衡的地块,督促开发企业尽早改造;开发企业实力不够的,由企业或政府牵线“搭桥”,引进有实力、有意愿的大企业接盘;对继续拖延的开发企业,启动解除土地使用权出让合同程序,收回土地使用权后由政府实施改造。三是探索融资办法。对部分已经取得土地使用证的地块,在房屋征收时采取二轮征询制,当第二轮征询居民签约率达到85%以上时,土地使用权可用于抵押贷款。   (六)继续多管齐下,进一步提高动迁安置房源适配性。一是加强房源建设和供应提前对接。在建设阶段,做好建设和需求对接,优化方案,按需建设;在供应阶段,做好宣传推介,提高动迁居民接受度。二是进一步完善配套设施建设。充分考虑入住居民交通、就医、就学和“开门七件事”等需要,完善银行、邮政、文体、商业等生活设施,加快推进外围道路、供排水、公交枢纽等建设。三是增加现房供应。想方设法筹措价格合理、位置合适的普通商品住宅、二手房等现房,满足动迁居民需要。四是继续推进就近安置房建设,在规划指标、资金筹措等方面给予支持。   长期以来,上海市人大和各级人大代表们十分关心和支持上海旧区改造工作。今年“两会”期间,148名人大代表们提出《关于加快黄浦江苏州河沿岸开发,尽快完成本市旧区改造造福于民》议案,市人大常委会也将旧区改造列入专项监督工作。最近,市人大领导多次带队到各区调研,对旧区改造提出很多指导意见。我们相信,在市人大和各级人大代表的监督和支持下,我们一定加倍努力,克服困难,全力完成今年和“十二五”旧区改造目标任务。最后,衷心感谢历届市人大领导和各级人大代表对旧区改造工作的关心和支持,希望一如既往继续得到支持和帮助。   以上报告,请予审议。 来自:spcsc.sh.cn 上海市人大!

2014年,上海4月8日:上海市建交委主任汤志平8日在上海举行的“2014上海民生访谈”中透露,上海今年将拆除中心城区二级旧里以下房屋55万平方米。   近20年来,上海市经过上世纪90年代“365”危棚简屋改造、“十五”新一轮旧区改造和“十一五”成片二级旧里以下房屋改造,拆除大量危旧房屋,约140万户家庭改善居住条件。   汤志平称,随着这几年旧区改造力度加大,上海市中心一些区“旧改”基本完成,目前“旧改”地块主要集中在苏州河北面的几个区。   上海去年拆除中心城区二级旧里以下房屋74.6万平方米,但汤志平说,“旧改”越往后越是“硬骨头”,啃起来越难,今年力度未减。   资料显示,截至2012年底,上海市中心城区还剩余成片二级旧里以下房屋540多万平方米,涉及居民约27万户;剩余零星二级旧里以下房屋80多万平方米,涉及居民约3万户。   根据《上海市旧区改造“十二五”发展规划》,上海在“十二五”期间拆除二级旧里以下房屋350万平方米,预估受益居民14.8万户。   汤志平说,上海今年动迁户大约有2.4万户,将进一步降低融资成本,探索利用企业债券融资、保险资金进行股权投资等创新方式,给“旧改”提供资金支持。(完)

2014年6月29日
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待改造的成片二级旧里以下房屋,在上海中心城区仍有约610万平方米,涉及居民29.1万户。 1992年,上海市第六次党代会提出“到本世纪末完成市区365万平方米危棚简屋改造”,自此,上海拉开大规模旧区改造序幕。到上世纪末,上海共改造了包括365万平方米危棚简屋在内的二级以下旧里房屋1200余万平方米,受益居民48万户。 “十五”期间,上海“拆、改、留”相结合,展开新一轮旧区改造。这一阶段共改造二级以下旧里房屋700余万平方米,受益居民28万户。 “十一五”期间,上海以世博园区、轨道交通等重大市政基础设施项目的拆迁为契机,改造了340万平方米旧住房,受益居民12.5万户。 上海以前所未有的速度开展旧区改造,最高峰的时候一年“动”了12万户。改造力度这么大,“怎么到现在还有600多万平方米没改造呢?”有不少群众表示困惑。 “因为我们不断降低入选门槛,扩大旧改受益面。”上海市建设与交通委员会官员解释。10多年前,上海确定的旧改地块标准是“5000平方米以上”的成片旧改地块,如今这一标准调整成了“3000平方米以上”,这一调整,使得上海的旧改地块“越做越多”。 日前,上海市政府召开座谈会,再次落实旧区改造推进工作。“十二五”期间上海计划改造二级旧里以下房屋350万平方米,受益居民15万户左右,其中,今年将改造二级旧里以下房屋60万平方米,惠及2.5万户居民。 1949年后、中国大陆建国初,百废待兴,财政紧缺。除少数居民自行改建外,中共人民政府只能对棚户区们提供建水站、辟火巷等初步改善条件。1953年,开始有计划建设住宅。 一、零星拆建: 1953年4月,搬运一村兴建,区境内住宅建设开始起步。1953~1993年,先后开辟百平方米以上、万平方米以下的住宅建设基地306处,累计竣工建筑面积59.48万平方米。其中,1953~1966年,48处,约4.4万平方米;1967~1979年,138处,约21.3万平方米;1980~1993年,120处,约33.3万平方米。辟有增层扩建基地67处,增扩建筑面积4.84万平方米。合计64.32万平方米。其中区境南部基地174处,约37万平方米;区境北部132处,约22万平方米。 零星拆建是50~70年代区境内住宅建设的主要形式,具体做法有隙地插建、小块拆建,利旧改建、原房增层等;资金来源有国家财政支付、自建公助、单位投资等。所建住宅质量,早期为2~3层砖木结构简易住宅楼,后为混合结构和钢砼结构多层单元房,举凡煤卫、阳台、壁橱、厅等逐步完备。代表性建设基地有: 搬运一村 区境内第一处新建住宅基地。位于原中山南一路1138弄,即今春江大楼所在地。由日晖港区榻车外港工作组,参照曹杨新村模式辟建。1953年4月6日竣工。砖木结构两层简易住宅楼62幢,建筑面积0.42万平方米,有两户合用厨房。 雪龙新村 龙华东路565弄。1957年建成。砖木结构两层简易住宅楼232幢,建筑面积0.93万平方米,有两户合用厨房。 斜土路330弄34~36号 区境内第一幢国家财政投资所建新工房,1961年建成。混合结构4层住宅楼1幢,建筑面积0.23万平方米。有3~4户合用厨房与小卫生。 斜土路628弄213~219号 区政府棚户改建工作组,以“自建公助”方式筹集资金,进行拆落地改造棚户的第一个试点基地。1965年12月2~25日,在原址拆建,小梁平板砖木结构两层简易住宅楼1幢,建筑面积0.03万平方米。给水龙头装于楼外。 鲁班路354弄1~16号 区境内第一个以国家财政投资零星拆落地改造棚简危房的基地,1968年建成。计拆除棚户270余间,简瓦房10间。建砖木结构3层简易住宅楼8幢,建筑面积0.5万平方米。 建国西路97~109号 1977年建成。混合结构6层住宅楼3幢,建筑面积0.6万平方米。有独用小卫生、非封闭式厨房和内阳台。 瑞金二路40弄 市五金公司以旧仓库改建,1977年建成。混合结构5层住宅楼3幢,建筑面积0.6万平方米。有独用封闭式厨房、卫生间,部分有阳台。 重庆南路169弄105~110号 市仪表电讯修建公司以原建工队办公用房改建,1984年建成。混合结构5层住宅楼6幢,建筑面积0.55万平方米。有独用厨房、卫生间、厅与阳台。 永年路74号 拆除危房0.06万平方米翻建,1987年建成。混合结构6层住宅楼1幢,建筑面积0.11万平方米。有独用卫生和两户合用的厨房。 自忠路88号和合肥路44号 拆除危房0.18万平方米,1988年建成。混合结构多层住宅楼,建筑面积0.35万平方米。有独用厨房与卫生间。 合肥路127弄100~102号 拆除危房0.14万平方米,1990年建成。混合结构6层住宅楼,建筑面积0.35万平方米。有独用厨房与卫生间。 此外,淮海中路833弄,由原3层加为4层,1958年建成,增建建筑面积0.3万平方米。 1953~1993年卢湾区境零星拆建情况统计表 年份 基地数 (个) 建筑面积 (万平方米) 年份 基地数 (个) 建筑面积 (万平方米) 合计 306 59.48 1955 1 0.07 1953 2 0.62 1956 1 0.03 1954 2 0.49 1958 12 1.5 1959 3 0.14 1977 17 3.8 1960 4 0.17 1978 7 2.1 1961 5 0.43 1979 11 2.75 1963 1 0.08 1980 6 1.81 1964 1 0.13 1981 8 1.7 1965 5 0.75 1982 13 2.79 1966 11 0.45 1983 10 2.15 1967 5 0.77 1984 14 4.83 1968 12 1.77 1985 12 2.93 1969 9 1.49 1986 13 3.9 1970 9 0.93 1987 12 3.54 1971 6 0.49 1988 11 3.28 1972 12 0.94 1989 5 1.36 1973 8 0.65 1990 3 1.18 1974 11 1.14 1991 6 1.37 1975 18 2.23 1992 3 0.98 1976 13 2.23 1993 4 1.51 说明:佚缺1957年、1962年资料数据。 二、成片改建 :1953~1993年,境内万平方米以上住宅建设大基地,除市政改造建房3处另见外,计51处,合计竣工建筑面积115万平方米。其中区境北部9处,17万平方米;区境南部42处,98万平方米。1973年以前3处,即:瞿溪路1053弄、打浦路303弄与339弄,3.6万平方米。1974年后48处,110.4万平方米。主要分布: 瞿溪路段 东起蒙自路,西至日晖东路。有904弄、937弄、1012~1060弄、1053弄、1062弄、1079弄、1145弄与1254弄8个基地,建筑面积8万平方米。建成混合结构5~7层住宅楼64幢;24~29层高层住宅楼8幢。其中南园新村,即瞿溪路1062弄,系境内最大棚简危房改造基地,拆除棚简危房4万平方米,占地4.9万平方米,1987~1993年,建24~29层高层楼8幢,6层住宅8幢,除1幢高层为综合业务楼外,住宅建筑面积13.5万平方米,共提供高层住宅1523套,配有3件式浴厕及镶瓷砖封闭式厨房;多层住宅891套,配有两件式浴厕、非封闭式厨房,少数还配有封闭式厨房。地块配建区级综合医院1所,床位200张;商业用房2处,合计建筑面积1万平方米。绿化面积1万平方米。为上海市“七五”规划中23片旧区改造重点之一。 斜土路段 东起局门路,西至鲁班路。包括80弄、195弄、272弄与486弄4个基地。1968~1991年间,建成混合结构5~7层住宅楼33幢;15层高层住宅楼1幢;3~4层住宅楼7幢,竣工建筑面积10万平方米。其中丽园新村,即斜土路80弄,为住房险情多发区,该基地占地3.4万平方米,拆除棚简危房1.58万平方米。工程分1974年与1986年两期竣工,共建成混合结构4~7层住宅楼22幢。第一期竣工0.6万平方米,配有独用灶间和多户合用卫生间。第二期竣工5万平方米,灶间与卫生间分独用、两户合用两种。配建幼儿园1座,使用面积800平方米,村内主通道宽9米,支通道宽5~6米。是区境内第一个以国家财政拨款大面积改造棚简危房的基地。 蒙自路段 北起丽园路、南至中山南一路。包括345弄、430弄、633弄、490弄、391弄、蒙自西路72弄与蒙自西路88弄基地。1982~1993年间,建成混合结构5~7层住宅楼58幢,4层以下住宅楼4幢,竣工建筑面积17.2万平方米。其中蒙自路633弄(今601弄),为区境内第一个采用“集资组建”改造棚简危房的大型基地,共拆除棚简危房0.7万平方米,1983~1986年分3期完工,建成混合结构5~6层住宅楼11幢,建筑面积3.27万平方米。该基地与瞿溪路800号基地紧邻,两基地共14幢混合结构多层住宅楼,排列有序,形成整体,合计建筑面积4.67万平方米。 中山南一路段 东起鲁班路东侧,西至日晖东路。包括800弄、896弄、964弄、1012~1026弄、1040号~1050号与1109弄6个基地。1978~1991年间,建成16~24层高层住宅楼6幢,5~7层住宅楼27幢,建筑面积12万平方米。其中:春江大楼与康衢大楼,位于康衢桥东堍,踞中山南一路南北两侧,即1050号及1109弄。为区境内最早动工兴建的高层住宅群。 丽园路段 东起局门路,西至鲁班路。有842弄、815弄两个基地。1988~1993年,建成混合6~7层住宅楼17幢,建筑面积6.5万平方米。其中丽园路842弄,俗称“北蒙三”基地,是区境内“联建公助”方式改造棚简危房的最大基地,1985~1988年间,拆除棚简危房1.54万平方米,建成混合结构4~7层住宅楼14幢,建筑面积3.9万平方米。 打浦路段 北起斜土路,南至瞿溪路。包括339弄、316弄、303弄与252弄4个基地。1953~1987年间,建成混合结构5~7层住宅楼27幢;3层住宅楼1幢,建筑面积8.12万平方米。其中打浦路303弄、339弄与瞿溪路1111弄、1145弄紧傍,并与瞿溪路1053弄、1079弄连片,形成一大型新工房住宅群。 卢湾区其他万平方米以上成片改造大基地一览表 单位:万平方米  建造年份 位置 建筑面积 1980~1982 南塘浜路93弄 2.4 1982 斜徐路704弄 1.0 1985 鲁班路690弄、692~696号 1.6 1980~1985 局门后路53弄 2.3 1984~1985 淡水路345弄 1.0 1976~1986 建德路1号 1.6 1987 鲁班路562弄、570弄、576弄 1.3 1988 瑞金二路410弄 1.9 1988 合肥路381号 1.2 1984~1989 汝南街78弄 1.5 1989 局门路434弄 1.1 1989 龙华路384弄 1.0 1988~1989 思南路115弄 1.1 1990 肇周路384弄 1.0 1988~1991 龙华路342弄、239弄 2.9 1967~1991 陕西南路271弄 4.1 1991 茂名南路22号 1.6 1992 金陵西路135弄 2.8 1993 建国东路497弄 1.7 三、结合市政改造建房 1956~1993年,结合市政改造,区境内辟设住宅建设基地5处,建筑面积8.5万平方米。 市民新村、瞿溪路1200弄。系为1956年河南南路拓宽工程所辟,动迁用房基地。1954年动工,1955年竣工,建成砖木结构两层与混合结构3层简易住宅楼44幢,建筑面积2.1万平方米。初建时厨房多户合用,无卫生设备。1965~1989年间,又增建混合结构1~3层住宅7幢、四层5幢,建筑面积2.6万平方米。 打浦大楼 瑞金二路456弄与肇嘉浜路18弄处,与越江隧道配套的拓路工程结合兴建。拆除旧宅与单位用房0.23万平方米,动迁居民53户。1976年动工,1978年竣工,建成11层住宅楼1幢,14层住宅楼2幢,建筑面积1.5万平方米,为解放后区境内最早营建的高层住宅楼。有两室户与三室户两种套式,使用面积分别为36平方米与44平方米,有阳台、独用封闭式厨房及两件式浴厕。 马当高层 马当路357弄。1985年马当路辟通工程时规划兴建。拆除旧房简屋0.6万平方米,动迁居民355户,单位11家。1986年开工,分别于1990年、1991年和1992年竣工,建成25层住宅楼1幢,27层住宅楼2幢,建筑面积4.4万平方米。 老大昌与玉华工艺品商店 淮海中路885号和929~935号。两店原处淮海中路瓶颈地段。1980年拓路改造。于新建店面之上,按原样加建住宅,建筑面积分别为0.05万平方米与0.07万平方米。 四、结合综合开发建房 营建商住综合楼 结合淮海中路综合开发,营建淮海大厦。淮海中路146~202号,是淮海中路沿线第一块整街坊危旧房改造。原建筑是清同治十三年(1874年)至民国19年(1930年)期间建造的旧式里弄住宅。结构简陋,年久失修,部分房屋濒临倒塌。由区房屋开发公司主建,市民用建筑设计院设计,市第七建筑公司702工程处施工。动迁居民513户、单位23家,拆除旧危房1.5万平方米。1988年开工,1993年竣工。由31层金融业务大楼、28层住宅楼、4层商场楼、4层洽谈楼与5层小学楼等5个建筑体组成,占地0.7万平方米,建筑面积5.6万平方米。其中28层住宅楼建筑面积1.8万平方米,每层9套住房,系三室户1套,两室户6套,一室户2套,有厅、独用封闭式厨房与3件套浴厕。富丽华大厦,淮海中路787~809号,90年代淮海中路第一幢高层商住综合楼。原建筑系砖木结构两层住房和部分简房,结构陈旧,设施简陋。其中新世界服装工场,本是庙宇,早已破烂不堪。由区财贸办公室主建,华东建筑设计院设计,市第六住宅建筑工程公司承建。拆除旧房0.35万平方米,动迁居民79户、单位5家。1987年动工,1990、1991年两期竣工。建成24层主楼1幢,北侧为5层裙房,南侧有7层独立辅楼。占地0.3万平方米,建筑面积2万平方米。主楼八层以上为住宅用房,共提供住房147套,建筑面积0.86万平方米。每层两室户5套,一室户4套,有独用封闭式厨房与卫生间。主楼设电梯6台,单位与住户分设专用出入道。 商品房建设 区境内解放后商品房住宅建设始于80年代,至1993年,竣工建筑面积8.75万平方米。上海国际建筑工程公司与香港永兴企业公司合资,率先在雁荡路107号建造28层外汇商品房住宅楼——雁荡大厦。市民用建筑设计院设计,市基础公司和市第四建筑公司施工。1983年动工,1985年竣工。占地0.35万平方米,建筑面积2.43万平方米。造型为独立点状塔式体型,正南偏15°。该楼提供高级公寓住房197套。1987年,区属商品房建设正式启动,至1993年底,主要基地有:龙华东路342弄,为区内第一个较完整的区属商品房基地,区房屋开发公司主建,1987年动工,1988年竣工,砖混结构7层楼2幢,建筑面积0.88万平方米。龙华东路239弄,为342基地的后续基地,1988年动工,1990年竣工,砖混结构7层楼6幢,建筑面积2万平方米。瞿溪路1079弄,五里桥街道办事处组建,1987年动工,1989年竣工,5~7层砖混结构楼9幢,建筑面积3.25万平方米,其中商品房面积0.66万平方米。龙华东路384弄,1988年动工,1989年竣工,7层混合结构楼2幢,建筑面积1.06万平方米,其中商品房面积023万平方米,区房产经营公司组建。瞿溪路800弄,区房屋建设开发总公司组建,1992年动工,1993竣工,钢混结构7层楼3幢,建筑面积1.4万平方米,其中商品房面积0.86万平方采。建国东路497弄,为继雁荡大厦后境内又一市属商品房住宅基地,区住宅建设办公室负责前期工作,中华企业股份有限公司投资建造,1991年动工,1993年竣工,5~7层砖混结构楼6幢,建筑面积1.7万平方米。

《2014年,上海4月8日:上海市建交委主任汤志平8日在上海举行的“2014上海民生访谈”中透露,上海今年将拆除中心城区二级旧里以下房屋55万平方米。   近20年来,上海市经过上世纪90年代“365”危棚简屋改造、“十五”新一轮旧区改造和“十一五”成片二级旧里以下房屋改造,拆除大量危旧房屋,约140万户家庭改善居住条件。   汤志平称,随着这几年旧区改造力度加大,上海市中心一些区“旧改”基本完成,目前“旧改”地块主要集中在苏州河北面的几个区。   上海去年拆除中心城区二级旧里以下房屋74.6万平方米,但汤志平说,“旧改”越往后越是“硬骨头”,啃起来越难,今年力度未减。   资料显示,截至2012年底,上海市中心城区还剩余成片二级旧里以下房屋540多万平方米,涉及居民约27万户;剩余零星二级旧里以下房屋80多万平方米,涉及居民约3万户。   根据《上海市旧区改造“十二五”发展规划》,上海在“十二五”期间拆除二级旧里以下房屋350万平方米,预估受益居民14.8万户。   汤志平说,上海今年动迁户大约有2.4万户,将进一步降低融资成本,探索利用企业债券融资、保险资金进行股权投资等创新方式,给“旧改”提供资金支持。(完) 我美國跨國网络公司的网站们: 1000000000000.org ; http://www.MillionairessParty.com ; www.BillionairesDesire.com ;庆祝三周年! www.BillionairesParty.com ; 0123456789876543210.org ; 9876543210123456789.org ; www.BillionairesGroup.com ; www.HelicoptersBuyers.com ;庆祝四周年,又二个月! http://billionairesdesire.blog.163.com ; email: 郵件一律拒收附件。文字,圖片,請發入郵件正文框內。 1779642876@qq.com; BillionairesDesire@163.com ; 13901623260@163.com; George13901623260@163.com ; 漢語意譯 – 跨國公司之名稱: 美國 – 西洋白人女子 西洋白人男子 金發碧眼的億萬富豪們帝國有限公司多种经营、综合买卖商網址們。 U.S.A. – blonde billionaires empire Inc. 董事局主席:Mr. Geoorge S.Chen ; 日本语翻译:郁俊玮!(日文、日语)。   2014年,上海4月8日:上海市建交委主任汤志平8日在上海举行的“2014上海民生访谈”中透露,上海今年将拆除中心城区二级旧里以下房屋55万平方米。   近20年来,上海市经过上世纪90年代“365”危棚简屋改造、“十五”新一轮旧区改造和“十一五”成片二级旧里以下房屋改造,拆除大量危旧房屋,约140万户家庭改善居住条件。   汤志平称,随着这几年旧区改造力度加大,上海市中心一些区“旧改”基本完成,目前“旧改”地块主要集中在苏州河北面的几个区。   上海去年拆除中心城区二级旧里以下房屋74.6万平方米,但汤志平说,“旧改”越往后越是“硬骨头”,啃起来越难,今年力度未减。   资料显示,截至2012年底,上海市中心城区还剩余成片二级旧里以下房屋540多万平方米,涉及居民约27万户;剩余零星二级旧里以下房屋80多万平方米,涉及居民约3万户。   根据《上海市旧区改造“十二五”发展规划》,上海在“十二五”期间拆除二级旧里以下房屋350万平方米,预估受益居民14.8万户。   汤志平说,上海今年动迁户大约有2.4万户,将进一步降低融资成本,探索利用企业债券融资、保险资金进行股权投资等创新方式,给“旧改”提供资金支持。(完)》有3个想法

  1. 2014年6月29日
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    千亿险资助力上海旧区改造!  中国保险报 2014-01-08 。 上海市杨树浦路2059弄,一排排老旧民房已经开始被拆掉,只剩下残垣断壁。黄大叔租的房子就在这个弄堂深处,尚未完全拆完。他趁着周末的空当来最后收拾下这间居住了15年的小屋,将一些不要的杂物卖掉。 黄大叔是江苏盐城人,在上海做小生意。他租住的小屋只有20平方米左右,兼具客厅、厨房及卧室等功能。由于空间狭小,他在房间内隔出了一个二层放置杂物,通往二层的楼梯宽度不到半米。 结构差、环境差、面积小,居住者大多是低收入者……对类似黄大叔所居住的这类旧区进行拆迁改造,是上海市进行棚户区改造、推进住房保障工作的重点。 拆迁使得黄大叔不得不再重新租房,他指着不远处的现代化写字楼对《中国保险报》记者说:“和那里一比,这儿早就该拆了。” 根据上海市政府于2012年发布的《上海市旧区改造“十二五”发展规划》,“十二五”期间,上海市属土地储备机构继续参与杨浦区、虹口区、闸北区、普陀区、黄浦区等14个重点旧区地块改造。 与此前旧区改造资金筹资来源多为银行贷款不同的是,上海市杨浦区、闸北区、虹口区在旧区改造中首次引入了保险资金。太平洋资产已注册通过500亿元的债权投资计划,平安资产也将发起金额为500亿元的债权投资计划。两家公司共1000亿元资金投入到上海旧区改造中,这也成为保险资金参与棚户区改造的首单。 千亿险资投入上海旧区改造 十八大以来,新一届政府着力推进我国新型城镇化建设,棚户区改造是其中的关键一环。 自上世纪90年代以来,上海开展了大规模旧区改造工作,拆除了大量房屋结构差、基础设施和公共服务设施薄弱的棚户简屋。根据《上海市旧区改造“十二五”发展规划》,“十二五”期间,上海市改造二级旧里以下房屋350万平方米,受益居民约15万户。据估算,要完成这一改造任务,需投入资金4000亿元-5000亿元,每年平均投入1000亿元左右。 如此大量的融资需求,带来了筹资压力。据悉,此前上海旧区改造的资金一直采取由多家银行组团贷款的方式。但由于旧区改造资金需求量大,且银行贷款易受货币政策影响波动,为寻求稳定的资金投入,引入新的资金来源势在必行。为此,实力雄厚且久期匹配度高的保险资金成为了首选。 2013年5月,应上海市旧区改造办公室、上海市金融办要求,在上海保监局的支持和组织下,多家保险资产管理公司参加了保险资金参与上海旧区改造项目研讨会,探讨保险资金参与上海旧区改造的可能性。经过多轮洽谈,太平洋资产及平安资产成为参与上海旧区改造的首批保险资产管理公司。 两家公司通过债权计划共引入1000亿元保险资金。太平洋资产与上海市土地储备中心合作,设立太平洋—上海土储中心不动产债权投资计划,以债权形式投入市土地储备中心参与的旧区改造项目,总规模500亿元,期限7年,分期实施,首期主要用于杨浦区大桥123、124街坊旧改项目等旧区改造项目。平安资产与上海市城投公司和久事公司合作,计划以总规模500亿元保险资金支持上海旧改工作,期限为5年,首期通过债权计划募集100亿元,分别投资城投公司参与的闸北区晋元南、北地块项目50亿元,以及久事公司参与的虹口区北外滩91、92、93街坊等旧改项目50亿元。 开险资参与棚户区改造先河 “尽管此前保险资金也参与过国家保障型住房投资,但此次项目最大创新在于,保险资金首次参与一个城市的棚户区改造项目。”平安资产董事长万放表示。 2012年7月,保监会发布的《关于保险资金投资股权和不动产有关问题的通知》指出,“保险资金以间接方式投资公共租赁住房和廉租住房项目”,“该类项目应当经政府审定,权证齐全合法有效,地处经济实力较强、财政状况良好、人口增长速度较为稳定的大城市”。但《通知》对保险资金投资经济适用房、旧区改造房等保障型住房并未提及,保险资金在此领域也未涉足。 “旧区改造房与公租房本质上都是民生工程,但其最大区别就在于盖好后的房子一个用来卖,一个用来租。”对外经济贸易大学副教授徐高林表示,“实现这一突破的原因主要来源于十八大以来国家政策环境的变化及保险资金运用能力的提升。此次保险资金参与上海旧区改造,对今后保险资金参与保障房项目具有重要的借鉴意义。” 得益于中国保监会和上海市政府的大力支持,此次项目的具体操作中也不乏亮点。太平洋资产副总经理苏罡介绍,此次项目中,保监会一次性通过了太平洋资产不超过500亿元的资金规模,也是迄今为止保险资金发起债权投资计划中一次性注册通过的最大金额。 由于合作的偿债主体不同,两家公司的风险管控及运营也呈现出不同的特点。 “平安资产在选择投资对象时一直遵循‘金字塔塔尖战略’,此次合作的上海城投集团及久事集团也是如此。”万放说,“这两家公司是国内政府类融资平台中综合实力数一数二的机构,资产实力雄厚,偿债能力和融资能力很强,同时也是上海市公用事业及交通建设事业最大的两家运营主体,受上海市政府支持力度很大。不过,我们还是做了相关质押担保等风险管控安排。” 在与上海市土地储备中心合作时,太平洋资产在风控安排中也有所创新。此次太平洋—上海土储中心不动产债权投资计划创新采用综合增信模式,具体为预告登记抵押+应收账款质押+账户监管,同时辅以银行提供流动性支持作为保障措施。“这一增信方式能够充分利用偿债主体的抵押资源,此前只有银行在做,保险资金是首次尝试。”苏罡说,“上海市政府还为此专门修改了相应地方政策法规予以支持。这对未来保险资金进行C类增级是很好的借鉴。” 据了解,目前两家公司的项目已经基本走完相关程序,正在安排资金计划,债权计划的发行认购也在同步进行中。“已经有多家保险机构对此表现出兴趣,希望参与。”万放说,“项目资金有望在今年一季度内到账。” 据悉,两家公司首批进行的3个项目资金均为定向使用。对于后续资金的运作,平安资产将延续定向项目的方式,而太平洋资产与上海市土储中心合作,建立一个项目库,使资金可用于上海土储中心一系列旧区改造项目。 合作双赢 助力地方发展 “目前,我国各地政府的融资需求很大。而银行由于此前在房地产方面参与过多,正处于往后缩的状态。此时保险资金的介入,一方面使得保险资金有了好的投资渠道,另一方面也满足了地方融资需求,是合作共赢。”徐高林说。 万放认为,对于保险资金来说,上海市旧区改造项目的匹配度较好,主要表现在四个方面:一是久期的匹配度高;二是风险偏好上,旧区改造风险相对较低,保险资金恰是风险厌恶型的;三是保险资金对投资收益率要求相对适中;四是保险资金实力雄厚,能够满足旧区改造起步就是几十个亿的资金需求。 而太平洋资产还有着更多考虑。“在类似于上海这样财政实力比较强的城市,土地储备一直是各投资机构都非常愿意进入的投资领域。旧区改造和土地储备有着千丝万缕的联系,运作模式上也有很大的相似性。通过投资旧区改造,保险资金找到了一个进入相对比较安全投资领域的契机。”苏罡说。 业内人士分析,由于对收益率的要求适中,保险资金的参与有利于控制城市融资成本。同时,其更深远意义在于,引入了政府融资的竞争机制,使得地方政府在与金融机构的谈判中,获得了更多话语权。 据悉,继上海之后,其他城市的棚户区改造项目保险资金也在积极介入。“目前,平安资产与郑州、镇江、洛阳等地洽谈,由于城市区域、特点不同,信用水平也就不同,我们会考虑引入不同水平的担保进行增信,以及不同水平的风险控制措施进行保护。”万放说。 责任编辑:熊丽 ;来自:IOC.org.cn 。 上一篇:险资新政连发 、市场升温可期? 下一篇:万亿险资获准入市创业板 :零门槛超预期。

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