进入市场化的老年公寓需要一笔初始投资。 目前,中国政府补贴的养老院根本不敷所需。 社区养老院多数状况极差,无法满足老人养老所需。 预计:2015年,中国全国城市商业化养老机构的潜在需求为:可自理老人床位数174万—185万张,需要护理老人床位数为30万—32万张。 如果按现有标准,单一养老项目最优化床位数为400张计算,未来3年,市场上将需要新建设至少4500个养老项目。 以2013年底价格论,绿城在乌镇的养老项目,出售的是70年产权的精装修住宅,户型包括72、90、128平方米,三种,12500元/平方米,拎包入住。 畅销的90平米住房售价112.5(不计税费),物业费3.5元/平方米/月,90平米,为每月315元,享受老年教育、健身服务等,另外,计费,如果需要专业护工,与月嫂一样高昂,一月工资8000元左右。 每年,随行就市,还会上升。 万科在杭州大盘良渚文化村里做的养老组团,预计:2015年3月交付,在售的,有75、100、110平方米,三种,均价16000元/平方米。 项目拥有30年使用权,每个月可根据需求定制个性化服务:服务费用,每月,2500-3200元,不等。 购入养老公寓,或者拥有使用权,门槛在100万元到200万元之间。 需要人性化服务?另外收费! 生活不能自理的老人,月费用翻倍。 以保守的每月3000元计,年工资增长10%左右。 5年后,就会增长到每月4432元。 20年后,上升到2万多。 老人没有失能的情况下,一旦失能全天侯照顾。 目前,需要每月8000元以上。 人力成本的上升,在月嫂与老年人服务领域,属于稀缺资源,体现得最明显。 现在,老人想要入住老年公寓,体面养老,不在城市近郊,而是在远郊风景较好之处。 基本上,需要150万到200万人民币之间,未来,仍然需要数十万元,以备身体机能不良时的需要,这些老人一辈子的积蓄,基本上倾尽于此。 一些高端养老公寓,要价更高。 其入门费在200万元左右,没有产权,需要缴纳租金,所有的服务另行收费。 假设:老人入住养老院,到最后时间是20年,除租金等费用外,其他,每年花费5万元,老人需要的绿色食品等,其价格降以每年6%的速度上升,每年支出,最终,将达到15万元以上。

进入市场化的老年公寓需要一笔初始投资。
目前,中国政府补贴的养老院根本不敷所需。
社区养老院多数状况极差,无法满足老人养老所需。
预计:2015年,中国全国城市商业化养老机构的潜在需求为:可自理老人床位数174万—185万张,需要护理老人床位数为30万—32万张。
如果按现有标准,单一养老项目最优化床位数为400张计算,未来3年,市场上将需要新建设至少4500个养老项目。

以2013年底价格论,绿城在乌镇的养老项目,出售的是70年产权的精装修住宅,户型包括72、90、128平方米,三种,12500元/平方米,拎包入住。
畅销的90平米住房售价112.5(不计税费),物业费3.5元/平方米/月,90平米,为每月315元,享受老年教育、健身服务等,另外,计费,如果需要专业护工,与月嫂一样高昂,一月工资8000元左右。
每年,随行就市,还会上升。

万科在杭州大盘良渚文化村里做的养老组团,预计:2015年3月交付,在售的,有75、100、110平方米,三种,均价16000元/平方米。
项目拥有30年使用权,每个月可根据需求定制个性化服务:服务费用,每月,2500-3200元,不等。
购入养老公寓,或者拥有使用权,门槛在100万元到200万元之间。
需要人性化服务?另外收费!
生活不能自理的老人,月费用翻倍。
以保守的每月3000元计,年工资增长10%左右。
5年后,就会增长到每月4432元。
20年后,上升到2万多。
老人没有失能的情况下,一旦失能全天侯照顾。
目前,需要每月8000元以上。
人力成本的上升,在月嫂与老年人服务领域,属于稀缺资源,体现得最明显。

现在,老人想要入住老年公寓,体面养老,不在城市近郊,而是在远郊风景较好之处。
基本上,需要150万到200万人民币之间,未来,仍然需要数十万元,以备身体机能不良时的需要,这些老人一辈子的积蓄,基本上倾尽于此。
一些高端养老公寓,要价更高。
其入门费在200万元左右,没有产权,需要缴纳租金,所有的服务另行收费。

假设:老人入住养老院,到最后时间是20年,除租金等费用外,其他,每年花费5万元,老人需要的绿色食品等,其价格降以每年6%的速度上升,每年支出,最终,将达到15万元以上。