2014年3月:花费50万人民币,去东京,买套房!2014-03。 “(日本)当地楼价,仍然停留在80年代的水平,人民币50万元,到90万元,可以在如新宿、池袋和上野这些东京的市区位置,买到一套实用面积在13到20平米的单身公寓,租给当地上班族,扣除成本后,租金回报率,普遍在6-8%左右。” 对于习惯了高楼价的中国人来说,人民币50万元,能够在生活指数冠绝亚洲的东京市中心买房!不是天方夜谭。 绝大部中国内地人和香港人对日本的印象,可能都是‘高消费’, 东京生活指数高:吃碗拉面,也要六、七十元人民币,从新宿坐计程车,到成田机场,要千余元人民币。许多人会认为:怎么可能,拿着中国内地的工资,到日本买房子? 日本人经历了连续20年的房地产衰退和破产结业潮,许多人都宁可:无房!一身轻!当地楼价仍然停留在80年代的水平,人民币50万到90万,可以在如新宿、池袋和上野这些东京的市区位置,买到一套实用面积在13到20平米的单身公寓,租给当地上班族,扣除成本后,租金回报率,普遍在6-8%左右。” 日元去年,全年,贬值21%,创下34年最大跌幅,加上,东京申奥成功和日本首相安倍晋三的宽松经济政策,日本房地产投资市场在2013年录得超过67%的增幅,全年交易额达417亿美元。仲量联行亚太研究部年初发布的分析报告指出,日本房地产市场,受中国国内和海外买家们强劲需求的带动,成为仅次于美英两国的全球第三大活跃市场。如果单以日元计算,不考虑汇率波动,日本去年全年交易金额,更是达到2012年的两倍之多。 半年前,香港世纪21中华物业与东京地产中介趁势,合作推出:免飞日本、直接在香港签约,代理买卖日本房产的业务。至今,已经吸引了70余名买家签约。据说,当中,包括到香港自由行的中国内地投资者们。 投资日本房地产的客户们,在去年,有明显增长,“东京上班族的平均月薪,高达36万日元,是上海的三到四倍。日本房价,比上海低40-50%,加上,日元汇率比最高峰时,下降了两成,吸引了不少稳健型投资客购买东京市中心的单身公寓,这在当地,属于刚需户型。” 去年,在东京入市的投资者们很可能踩对了日本房地产二十年一遇之触底、反弹的时机。日本国土交通省,二月份底,公布的统计数字,日本122个纳入监测的地区中,超过八成的商业和住宅用地,在一月份,录得升幅。在此以前,当地平均地价,已经连跌21年。日本大和总研首席经济学家熊谷亮丸的分析指出,日本地价在东京奥运会和重建相关建筑需求等内需的主导下,正在复苏。 香港兴惠顾问有限公司总经理罗显邦于八十年代于日本取得商科学位 ,毕业后,他曾任职日本野村证券总部,他表示:他看好安倍晋三经济政策和东京申奥成功下的日本楼市。他认为:投资者应着重长线收益,非短期炒卖。 “投资日本房地产,收益率,比较高。在日元贬值和东京申奥成功的大背景下,吸引了不少中国内地投资客们!东京的中资银行,有中国内地人为申请按揭,在门外,大排长龙,”罗显邦说。“一些中国内地投资者们,可能,他们手头上有几十万到一百万左右的资金,他们在中国国内,寻找不到什么好的投资项目。在东京市中心,足够买下一个可供出租的单身公寓,二手房的租金年收益可达7-10%;新房可达到3-5%。” 在东京居住十几年、经历了当地房地产业最低潮的日籍家庭主妇提醒,实际,租金没有那么高。“对于日本人来说,买实用面积在22到50平米的单身公寓出租、老年后,加些退休金的收入,还是有的。年收益,的确能达到10%左右。扣除中介管理费和各种税收、灾害保险费后,投资东京公寓的实际年收益率,也许,只有4.5-5.5%,”她说。“日本政府对房地产泡沫很敏感,通过种类繁多的各种税收,控制楼市在短时间内的升幅。简单来说,就是拥有的房地产越多,所得的租金和利润越多,税收的比率,随之增加,变相减低收益率。” 在日本购买房产时,需付房地产取得税、印花税、房地产登记费、中介费和保险费,加起来,约占房价的10%,其后,每年,需要付固定资产税、都市计划税、管理费、修缮积立金、修缮费、委托中介公司出租和管理物业的管理费、租金收入税,以及委托日本中介代为报税的代理费,等等。卖房子时,需要交纳15-30%,不等的资产增值税。 日本经历过80年代泡沫经济破裂的惨痛教训,政府和民众,对地产泡沫很敏感。投资者不应期望日本楼市能像中国内地或香港市场般,短期内,快速上升。“在日本,不能像在中国内地或香港般炒楼。作为长线投资,是不错的选择。安倍晋三经济学是否能成功?还是未知数。市场预期:日本政府在未来较长一段时间内,仍将维持货币宽松政策,加上,东京申奥成功刺激当地投资,未来,地产市场出现大倒退的机会微乎其微。” 有意在东京房地产分一杯羹的投资者们,还要留意日本人口老化,可能导致住宅市场出现供过于求的情况,以及地震、海啸等自然灾害带来的投资风险。日本国内预测:2025年,将是日本退休人口最多的一年。到2047年,日本全国人口将减少约三分之一,长远来看,租房需求会逐渐下降。想减低有房租不出去的风险,投资东京小型出租公寓,就应该选择在地铁山手线沿线的闹市区,许多上班族,经过日本311大地震时的交通大瘫痪,更青睐位于东京都心的公寓,万一有大灾难发生,仍能徒步、返家。日本始终是地震多发的国家,投资者应该注意:避免购买兴建在填海土地上或靠近海边的物业。 女性、男性 之 亿萬富豪們(亿万富豪们社交圈 ): http://billionairesdesire.blog.163.com ; www.MillionairessParty.com ;www.BillionairesDesire.com ;www.BillionairesParty.com ;www.BillionairesGroup.com ;www.HelicoptersBuyers.com ; email(拒收附件):1779642876@qq.com; 13901623260@163.com; (美国)金发碧眼的亿万富豪们帝国有限公司(海外逍遥享乐、浪漫享受团队:吃喝玩乐接待组); (U.S.A.) blonde billionaires empire Inc. 欢迎世界各地各项业务定期书面推广: 面向上海(1万名以上)每月一万元以上收入者! 欢迎委托我们支持你的生意书面宣传!

2014年3月:花费50万人民币,去东京,买套房!2014-03。 “(日本)当地楼价,仍然停留在80年代的水平,人民币50万元,到90万元,可以在如新宿、池袋和上野这些东京的市区位置,买到一套实用面积在13到20平米的单身公寓,租给当地上班族,扣除成本后,租金回报率,普遍在6-8%左右。” 对于习惯了高楼价的中国人来说,人民币50万元,能够在生活指数冠绝亚洲的东京市中心买房!不是天方夜谭。 绝大部中国内地人和香港人对日本的印象,可能都是‘高消费’, 东京生活指数高:吃碗拉面,也要六、七十元人民币,从新宿坐计程车,到成田机场,要千余元人民币。许多人会认为:怎么可能,拿着中国内地的工资,到日本买房子? 日本人经历了连续20年的房地产衰退和破产结业潮,许多人都宁可:无房!一身轻!当地楼价仍然停留在80年代的水平,人民币50万到90万,可以在如新宿、池袋和上野这些东京的市区位置,买到一套实用面积在13到20平米的单身公寓,租给当地上班族,扣除成本后,租金回报率,普遍在6-8%左右。” 日元去年,全年,贬值21%,创下34年最大跌幅,加上,东京申奥成功和日本首相安倍晋三的宽松经济政策,日本房地产投资市场在2013年录得超过67%的增幅,全年交易额达417亿美元。仲量联行亚太研究部年初发布的分析报告指出,日本房地产市场,受中国国内和海外买家们强劲需求的带动,成为仅次于美英两国的全球第三大活跃市场。如果单以日元计算,不考虑汇率波动,日本去年全年交易金额,更是达到2012年的两倍之多。 半年前,香港世纪21中华物业与东京地产中介趁势,合作推出:免飞日本、直接在香港签约,代理买卖日本房产的业务。至今,已经吸引了70余名买家签约。据说,当中,包括到香港自由行的中国内地投资者们。 投资日本房地产的客户们,在去年,有明显增长,“东京上班族的平均月薪,高达36万日元,是上海的三到四倍。日本房价,比上海低40-50%,加上,日元汇率比最高峰时,下降了两成,吸引了不少稳健型投资客购买东京市中心的单身公寓,这在当地,属于刚需户型。” 去年,在东京入市的投资者们很可能踩对了日本房地产二十年一遇之触底、反弹的时机。日本国土交通省,二月份底,公布的统计数字,日本122个纳入监测的地区中,超过八成的商业和住宅用地,在一月份,录得升幅。在此以前,当地平均地价,已经连跌21年。日本大和总研首席经济学家熊谷亮丸的分析指出,日本地价在东京奥运会和重建相关建筑需求等内需的主导下,正在复苏。 香港兴惠顾问有限公司总经理罗显邦于八十年代于日本取得商科学位 ,毕业后,他曾任职日本野村证券总部,他表示:他看好安倍晋三经济政策和东京申奥成功下的日本楼市。他认为:投资者应着重长线收益,非短期炒卖。 “投资日本房地产,收益率,比较高。在日元贬值和东京申奥成功的大背景下,吸引了不少中国内地投资客们!东京的中资银行,有中国内地人为申请按揭,在门外,大排长龙,”罗显邦说。“一些中国内地投资者们,可能,他们手头上有几十万到一百万左右的资金,他们在中国国内,寻找不到什么好的投资项目。在东京市中心,足够买下一个可供出租的单身公寓,二手房的租金年收益可达7-10%;新房可达到3-5%。” 在东京居住十几年、经历了当地房地产业最低潮的日籍家庭主妇提醒,实际,租金没有那么高。“对于日本人来说,买实用面积在22到50平米的单身公寓出租、老年后,加些退休金的收入,还是有的。年收益,的确能达到10%左右。扣除中介管理费和各种税收、灾害保险费后,投资东京公寓的实际年收益率,也许,只有4.5-5.5%,”她说。“日本政府对房地产泡沫很敏感,通过种类繁多的各种税收,控制楼市在短时间内的升幅。简单来说,就是拥有的房地产越多,所得的租金和利润越多,税收的比率,随之增加,变相减低收益率。” 在日本购买房产时,需付房地产取得税、印花税、房地产登记费、中介费和保险费,加起来,约占房价的10%,其后,每年,需要付固定资产税、都市计划税、管理费、修缮积立金、修缮费、委托中介公司出租和管理物业的管理费、租金收入税,以及委托日本中介代为报税的代理费,等等。卖房子时,需要交纳15-30%,不等的资产增值税。 日本经历过80年代泡沫经济破裂的惨痛教训,政府和民众,对地产泡沫很敏感。投资者不应期望日本楼市能像中国内地或香港市场般,短期内,快速上升。“在日本,不能像在中国内地或香港般炒楼。作为长线投资,是不错的选择。安倍晋三经济学是否能成功?还是未知数。市场预期:日本政府在未来较长一段时间内,仍将维持货币宽松政策,加上,东京申奥成功刺激当地投资,未来,地产市场出现大倒退的机会微乎其微。” 有意在东京房地产分一杯羹的投资者们,还要留意日本人口老化,可能导致住宅市场出现供过于求的情况,以及地震、海啸等自然灾害带来的投资风险。日本国内预测:2025年,将是日本退休人口最多的一年。到2047年,日本全国人口将减少约三分之一,长远来看,租房需求会逐渐下降。想减低有房租不出去的风险,投资东京小型出租公寓,就应该选择在地铁山手线沿线的闹市区,许多上班族,经过日本311大地震时的交通大瘫痪,更青睐位于东京都心的公寓,万一有大灾难发生,仍能徒步、返家。日本始终是地震多发的国家,投资者应该注意:避免购买兴建在填海土地上或靠近海边的物业。

女性、男性 之 亿萬富豪們(亿万富豪们社交圈 ): http://billionairesdesire.blog.163.com ; www.MillionairessParty.com ;www.BillionairesDesire.com ;www.BillionairesParty.com ;www.BillionairesGroup.com ;www.HelicoptersBuyers.com ; email(拒收附件):1779642876@qq.com; 13901623260@163.com; (美国)金发碧眼的亿万富豪们帝国有限公司(海外逍遥享乐、浪漫享受团队:吃喝玩乐接待组); (U.S.A.) blonde billionaires empire Inc. 欢迎世界各地各项业务定期书面推广: 面向上海(1万名以上)每月一万元以上收入者! 欢迎委托我们支持你的生意书面宣传!