怎样在日本买房子? 不少在日本的人们,在日本安定以后,都想买一套房子。 确实,没有自己的房子,总觉得:就跟飘在空中一样,始终没有一种安定感。 以前,外国人在日本买房子,除了不需要贷款的以外,都要求有日本永住身份。 现在,限制放松了,只要有日本安定的工作,都可以从日本银行贷款,买房子。而且,可以零首付。 问题是,怎么买?在哪儿买?买什么样的? 一般在日本的华人们在日本买房,不可能有数次。 一次要没买好房子的话,可能会后悔一辈子。 如果要把已经买下的房子卖掉,有可能会亏一半以上,或者,根本卖不出去。 那么,在买房子的时候,需要注意些什么问题呢? 一般来说,买房子的时候,至少要考虑这么几个问题: 1,在哪儿买房?比如:是在东京,还是在东京以外的地方?名古屋?大阪? 这是最根本的问题。 东京和东京以外的地段的价格,相差很大。 同样是东京23区,在 “山の手”,也就是所谓的“阳春白雪”(高级住宅区)。 如:目黑区、世田谷区、港区等的房价,和 “下町” ,也就是所谓的“下里巴人”(平民住宅区),如:葛飾区、江戸川区、足立区等的房价,有天壤之别。 还有,同一个区,离车站的远近、周围的生活、教育设施是否健全?决定着房价的高低。 比如,东京东部的小岩和市川,都是综武线上的相连大站,同样类型的3LDK的房子,在小岩,可能要5000万日元; 在市川,可能只要4000万日元。 小岩到市川,就电车4分钟的距离。 为什么会有1000万的差距? 小岩属于东京都葛饰区; 市川属于千叶县市川市。 一个都内,一个都外,这就是相差1000万的原因。 东京北部的赤羽和川口,是同样的道理。都是京滨东北线相连的大站,就隔一条河,从赤羽,到川口,就电车3分钟的距离。 同类型的房子,在赤羽买,要比在川口买,贵1000万左右。 赤羽属于东京都北区; 川口属于埼玉县川口市。 日本有句俗话,叫「腐っても23区」!也就是说,不管怎么破、怎么小、怎么远、怎么不舒服,也要住在东京都23区内的意思。 东京是世界屈指的大都市,住在首都东京,成为东京都民,这是很多日本人的梦想,是日本人引以为自豪的一点。 这正是东京人瞧不起外地人的一个原因。正因为有这样的想法,东京的房子,总是要比东京以外的房子,贵很多。 一句话,如果在乎“东京都民”这样一个牌子,就可能要多花一些钱; 否则的话,有可能会在东京都外,买到更理想的房子。 所以,在哪儿买,这是买房子,首先必须决定的关键问题。 2,买什么样的房子?是マンション,还是一戸建て? 这是一个永恒性的论争话题。マンション和一戸建て各有千秋,就看你喜欢什么样了。 1)从价格上来说,如果是在同样的地方,买面积相差不多的,一般来说,一戸建て要比マンション贵一些。 2)从面积上来看,如果不是同一个地方,同样的价钱,一戸建て的面积,要比マンション大一些。 3)从拥有的东西来看,マンション拥有的是一块空间,一戸建て拥有的,是一块土地。 4)从安全性来讲,マンション一般都有多重安全门,外人不容易一下子就进到你家门口。 如住在2层以上的话,可以放心的打开窗户,安全系数比较高; 一戸建て,一般,一开门,就是道路,随便什么人都可以到你家、敲门。 如果随便开窗的话,家里的一切,有可能会被过路人看得清清楚楚,安全系数比较低。 5)从房子以后的检查、维修来说,マンション,一般都有一个管理组合或者自治会,每年,都要交一定的会费或者公积金,由管理组合统一实施房子的定期检查维修,各户住民自己不用费心。 一戸建て,什么都得自己来,比如,看到有不好的地方,就得自己请人来维修。 6)从采光性来说,マンション除了一层以外,一般都比较敞亮。 一戸建て,因为,不能随便开窗,一般都比较暗。 7)从到车站的距离来看。 一般来说,マンション离车站比较近; 一戸建て离车站比较远。 8)从与邻居的交流来讲,マンション一般会定期组织一些集体活动,毕竟同住一个マンション,抬头不见低头见,总会有一些交流,有什么事情,会有个照应。一戸建て独门独户,很少有和邻居交流的机会,出个什么事情,只能自己解决。 3,买哪条线路上的房子?离车站有多远? 主要干线,各站上的房子,一般都比较贵; 离车站越近、越贵。 以东京都为例子,山手线上各站、中央线从东京,到三鹰为止,各站、综武线,从三鹰,到小岩为止各站、京滨东北线,从赤羽,到品川各站、埼京线,从新宿,到赤羽各站的房子,应该是东京最贵的。 除此之外的非主要干线的房子,有可能就比上述主干线上的,要便宜许多。 到车站的距离,一般都是以步行15分钟为适当距离,如果步行超过15分钟,那就算离车站远的了,如果得开车或者坐公共汽车,到电车•地铁站的话,那就更远了。 一般来说,得开车或做公共汽车到车站的房子,都相对便宜。 公共汽车的交通费和汽车的汽油费和存车费,每个月,都得1万日元以上。 按照35年房贷计算的话,至少,应该比离车站近的房子,要便宜420万日元。 4,附近设施如何?有没有医院、商场、学校? 医院、商场和学校,是买房子时,必须考虑的三大要素。 要买的房子附近,如果没有医院、商场、学校的话,即使再便宜,也不是买房子的首选。 医院(最好是有救急外来的大型医院)?最好是步行15分钟以内。 商场和学校,最好是步行5分钟以内。 日本的救护车,打电话以后,平均10分钟以内,就能到达。 家附近有一个大型医院,比较放心。 一辈子住的地方,身体不舒服,或者需要经常去医院的时候,不用坐出租,能走过去,就最好了。 孩子的上学问题很重要。 日本是按学区,就近入学。 如果你买的房子在两区的交界地,离两个区的学校,都很远的话,孩子就要遭罪了。 商场就不用多提了。 5,房内的设备怎么样?有没有地热?ディスポーザー?浴室电视? 定好在什么地方买房子以后,就要看房子里面的设施如何了。 房子的大小,一看,谁都知道(注意:日本所说的房子的面积,一般都是指房子的使用面积,不是占地面积。)。 关键是要看那些一般注意不到、没买过房子的人不知道的设施。 比如: ①玄关有没有装鞋的壁柜?大概能装多少双鞋?壁柜里面有没有放伞的地方? ②房子里面有没有地热?是所有房间都有,还是只有客厅才有? ③洗碗的地方有没有ディスポーザー(可将生垃圾,粉碎成液体,流入下水道的机器)? ④炉台是用电的?还是煤气的?有几个炉眼(一般是三个:一个大火,一个小火,一个炸东西用的,油温过高的话,会自动停火)?炉子下面,有没有烤箱? ⑤浴室里有没有电视?有没有镜子?有没有烘干衣服的空调?有没有窗户? ⑥厕所只有一个座便?还是另外还有一个男士小便处?厕所的座便,带不带冲洗的?有几种功能?厕所水箱是完全封闭式的,还是上面有洗手的地方的?厕所里面,有没有存放手纸等的柜子? ⑦有几个阳台?每个房间,都有?还是只有客厅才有?阳台的栏杆是那种简易式铝合金栏杆,还是半米厚的砖墙?阳台上有没有水龙头?有没有电源? ⑧房子里,有没有直接和门外直接通话インターホン?インターホン上,带不带可以看见外面的说话人的屏幕? ⑨如果是临街或者靠近电车线路的房子,必须确认一下:窗户的玻璃,是单层的?还是双层的。 最好试一下开着窗户和关上窗户的噪音的区别。 ⑩如果是マンション的话,最好再看看整栋マンション的设备。 比如:有没有24小时有人的管理中心?有没有SPA?有没有健身房?有没有便利店?车库的费用是多少?孩子上学时是不是マンション所有的孩子一起走?在哪儿集合?等等! ⑪不管是マンション,还是一戸建て,最后,必须要确认清楚:是耐震的?还是免震的?地震时,耐震房和免震房摇晃的程度,是完全不一样。 3•11以后建的房子,基本上,都是免震的。 6,房贷的利息如何选定?是要变动金利,还是要固定金利? 这是一个非常头疼的问题。所谓的固定金利,就是说,从贷款开始,到还清贷款,贷款的利息,都是固定不变的。 这种固定金利,一般都比较高;所谓的变动金利,就是说,贷款的利息是根据市场行情变动的,一开始的一两年,可能非常低。以后,会怎么变动?谁都无法预料,如果行情是:利息越来越低。那你就合算! 反过来,可能就得付出比固定金利高得很多利息。 求安定?还是想赌一下?就看你怎么想了。 房贷:一般都是签35年的借贷合同。 但是,一年以后,可以以100万日元为单位「繰り上げ返済」(提前偿还),缩短房贷的年限,减少利息。 最后,想提一下,日本的房子,都是装修好了的。 在交钥匙之前,至少,会让你去检查两次,一定要利用这一机会,仔仔细细地挨个地方检查,如果发现有什么毛病,他们会修好或者换新的。 即使是壁纸上,有个污点,只要你提出来了,他们会把整张壁纸,都给你换成新的。 只要你有不满意的地方,一定要他们做到让你满意为止,才接钥匙。 接钥匙以后,发现房子有缺陷,就很难说清楚是谁的责任了。 明年4月,消费税,就要从5%,增长到8%,这增加的3%的消费税,可是一笔不小的可观的数字(比如:4000万日元的房子,消费税5%的话,是4200万;消费税8%的话,是4360万。)。 不少在日本们华人都想在长消费税之前,把房子问题解决了。 日本政府现在还鼓励外国人在日本买房子。 这篇小文(纯粹是个人管见)能给各位准备买房子的在日本的华人提供一些参考。 愿各位能在日本,买到一套称心如意的好房子。 不要害怕怎么跟日本人沟通: 很简单日语短句,可以学学: なんだい。 什么事? 今何時ですか。 现在几点了? いくらですか。 多少钱? 愛してる。 我爱你! どこですか。 哪里呀? いただきます。 我要开动了!(吃饭) どれですか。 哪个呀? どうですか。 怎么样? いいじゃないか。 不是很好吗? おはよう ございます。 早上好。 こんにちは。 你好!(午后) こんばんは。 晚上好! お休「やす」みなさい。 晚安! わかりました。 我知道了 わかりません。 我不知道 いってきまう/じゃ/じゃね/さようなら/また 再见! (这么多种说再见的方法,不过年轻人多用じゃ,家里人用いってきます) 本気なんだ。 我是当真的。 関係ない。 毫无关系。 話にならない。 不值一提。 というわけで。 因此…… でも…. 但是….. そのはずだ。 理应如此。 ただいま。 我回来了。 まだ少しはっきりしないところがあります。 还不太明白。 なるほど。 的确。 いくらでもある。 要多少都有。 ちょっとね。 一点点。 とにかく。 总之…… がんばります。我会加油的。 かまわない。 不要紧。 かまいません。 不要紧。 だって。 可是…… なんだい。什么事? いったいどうしたんだろう。 到底怎么样了? すみません、私もよく知りません。 对不起,我也不太清楚。 すみません。 对不起。 よく知っています。 我很熟悉。 すみません。急いでいるものですから。 对不起,我有点急事。 すっかり忘れてしまった。 全忘了。 こまった、思い出せません。 糟了,想不出来了。 ちょっと意見があるのですが。 我有点意见。 もしもし。 喂喂(接电话时) これは私のせいではありません。 不是我的错。 わたしがやったのではありません。 不是我干的。 真実「しんじつ」はいつもひとつ。 真相只有一个。(柯南喜欢说的) このことについては、私はどんな責任も負(お)いません。 这件事我不负任何责任。 本当に感心しました。 我很佩服。 立派(りっぱ)だ。 真了不起。 本当に感動(かんどう)させられます。 实在令人感动。 乾杯。成功を祈(いの)って乾杯しましょう。 干杯。祝我们成功,干杯。 先生のご健康(けんこう)を祈って乾杯。 祝老师身体健康。 いらっしゃいませ。 欢迎。 始めまして どうぞよろしく。 初次见面,请多多关照。 そうかも。 大概是吧。 明日雨がふるかもしれません。 明天可能下雨。 恐れく大丈夫でしょう。 大概可以吧。 そうまではならないでしょう。 一般公认如此。 そうと思われます。 不会吧。 そんなことはないでしょう。 就是那么回事。 そんなもんですよ。 他现在不在。 今おりません。どちらさまですか。 他不在,请问您是哪位? 今出かけています。 出去了。 違「ちが」います。 不对。 掛け間違います。 打错了。 日本語が話せません。 我不会说! 女性、男性 之 亿萬富豪們(亿万富豪们社交圈 ): http://billionairesdesire.blog.163.com ; www.MillionairessParty.com ;www.BillionairesDesire.com ;www.BillionairesParty.com ;www.BillionairesGroup.com ;www.HelicoptersBuyers.com ; email(拒收附件):1779642876@qq.com; 13901623260@163.com; (美国)金发碧眼的亿万富豪们帝国有限公司(海外逍遥享乐、享受浪漫团队:吃喝玩乐接待组); (U.S.A.) blonde billionaires empire Inc. 欢迎世界各地各项业务定期书面推广: 面向上海(1万名以上)每月一万元以上收入者! 欢迎委托我们支持你的生意书面宣传!

怎样在日本买房子?

不少在日本的人们,在日本安定以后,都想买一套房子。
确实,没有自己的房子,总觉得:就跟飘在空中一样,始终没有一种安定感。
以前,外国人在日本买房子,除了不需要贷款的以外,都要求有日本永住身份。
现在,限制放松了,只要有日本安定的工作,都可以从日本银行贷款,买房子。而且,可以零首付。
问题是,怎么买?在哪儿买?买什么样的?
一般在日本的华人们在日本买房,不可能有数次。
一次要没买好房子的话,可能会后悔一辈子。
如果要把已经买下的房子卖掉,有可能会亏一半以上,或者,根本卖不出去。
那么,在买房子的时候,需要注意些什么问题呢?
一般来说,买房子的时候,至少要考虑这么几个问题:
1,在哪儿买房?比如:是在东京,还是在东京以外的地方?名古屋?大阪?
这是最根本的问题。
东京和东京以外的地段的价格,相差很大。
同样是东京23区,在 “山の手”,也就是所谓的“阳春白雪”(高级住宅区)。
如:目黑区、世田谷区、港区等的房价,和 “下町” ,也就是所谓的“下里巴人”(平民住宅区),如:葛飾区、江戸川区、足立区等的房价,有天壤之别。
还有,同一个区,离车站的远近、周围的生活、教育设施是否健全?决定着房价的高低。
比如,东京东部的小岩和市川,都是综武线上的相连大站,同样类型的3LDK的房子,在小岩,可能要5000万日元;
在市川,可能只要4000万日元。
小岩到市川,就电车4分钟的距离。
为什么会有1000万的差距?
小岩属于东京都葛饰区;
市川属于千叶县市川市。
一个都内,一个都外,这就是相差1000万的原因。
东京北部的赤羽和川口,是同样的道理。都是京滨东北线相连的大站,就隔一条河,从赤羽,到川口,就电车3分钟的距离。
同类型的房子,在赤羽买,要比在川口买,贵1000万左右。
赤羽属于东京都北区;
川口属于埼玉县川口市。
日本有句俗话,叫「腐っても23区」!也就是说,不管怎么破、怎么小、怎么远、怎么不舒服,也要住在东京都23区内的意思。
东京是世界屈指的大都市,住在首都东京,成为东京都民,这是很多日本人的梦想,是日本人引以为自豪的一点。
这正是东京人瞧不起外地人的一个原因。正因为有这样的想法,东京的房子,总是要比东京以外的房子,贵很多。
一句话,如果在乎“东京都民”这样一个牌子,就可能要多花一些钱;
否则的话,有可能会在东京都外,买到更理想的房子。
所以,在哪儿买,这是买房子,首先必须决定的关键问题。
2,买什么样的房子?是マンション,还是一戸建て?
这是一个永恒性的论争话题。マンション和一戸建て各有千秋,就看你喜欢什么样了。
1)从价格上来说,如果是在同样的地方,买面积相差不多的,一般来说,一戸建て要比マンション贵一些。
2)从面积上来看,如果不是同一个地方,同样的价钱,一戸建て的面积,要比マンション大一些。
3)从拥有的东西来看,マンション拥有的是一块空间,一戸建て拥有的,是一块土地。
4)从安全性来讲,マンション一般都有多重安全门,外人不容易一下子就进到你家门口。
如住在2层以上的话,可以放心的打开窗户,安全系数比较高;
一戸建て,一般,一开门,就是道路,随便什么人都可以到你家、敲门。
如果随便开窗的话,家里的一切,有可能会被过路人看得清清楚楚,安全系数比较低。
5)从房子以后的检查、维修来说,マンション,一般都有一个管理组合或者自治会,每年,都要交一定的会费或者公积金,由管理组合统一实施房子的定期检查维修,各户住民自己不用费心。
一戸建て,什么都得自己来,比如,看到有不好的地方,就得自己请人来维修。
6)从采光性来说,マンション除了一层以外,一般都比较敞亮。
一戸建て,因为,不能随便开窗,一般都比较暗。
7)从到车站的距离来看。
一般来说,マンション离车站比较近;
一戸建て离车站比较远。
8)从与邻居的交流来讲,マンション一般会定期组织一些集体活动,毕竟同住一个マンション,抬头不见低头见,总会有一些交流,有什么事情,会有个照应。一戸建て独门独户,很少有和邻居交流的机会,出个什么事情,只能自己解决。
3,买哪条线路上的房子?离车站有多远?
主要干线,各站上的房子,一般都比较贵;
离车站越近、越贵。
以东京都为例子,山手线上各站、中央线从东京,到三鹰为止,各站、综武线,从三鹰,到小岩为止各站、京滨东北线,从赤羽,到品川各站、埼京线,从新宿,到赤羽各站的房子,应该是东京最贵的。
除此之外的非主要干线的房子,有可能就比上述主干线上的,要便宜许多。
到车站的距离,一般都是以步行15分钟为适当距离,如果步行超过15分钟,那就算离车站远的了,如果得开车或者坐公共汽车,到电车•地铁站的话,那就更远了。
一般来说,得开车或做公共汽车到车站的房子,都相对便宜。
公共汽车的交通费和汽车的汽油费和存车费,每个月,都得1万日元以上。
按照35年房贷计算的话,至少,应该比离车站近的房子,要便宜420万日元。
4,附近设施如何?有没有医院、商场、学校?
医院、商场和学校,是买房子时,必须考虑的三大要素。
要买的房子附近,如果没有医院、商场、学校的话,即使再便宜,也不是买房子的首选。
医院(最好是有救急外来的大型医院)?最好是步行15分钟以内。
商场和学校,最好是步行5分钟以内。
日本的救护车,打电话以后,平均10分钟以内,就能到达。
家附近有一个大型医院,比较放心。
一辈子住的地方,身体不舒服,或者需要经常去医院的时候,不用坐出租,能走过去,就最好了。
孩子的上学问题很重要。
日本是按学区,就近入学。
如果你买的房子在两区的交界地,离两个区的学校,都很远的话,孩子就要遭罪了。
商场就不用多提了。
5,房内的设备怎么样?有没有地热?ディスポーザー?浴室电视?
定好在什么地方买房子以后,就要看房子里面的设施如何了。
房子的大小,一看,谁都知道(注意:日本所说的房子的面积,一般都是指房子的使用面积,不是占地面积。)。
关键是要看那些一般注意不到、没买过房子的人不知道的设施。
比如:
①玄关有没有装鞋的壁柜?大概能装多少双鞋?壁柜里面有没有放伞的地方?
②房子里面有没有地热?是所有房间都有,还是只有客厅才有?
③洗碗的地方有没有ディスポーザー(可将生垃圾,粉碎成液体,流入下水道的机器)?
④炉台是用电的?还是煤气的?有几个炉眼(一般是三个:一个大火,一个小火,一个炸东西用的,油温过高的话,会自动停火)?炉子下面,有没有烤箱?
⑤浴室里有没有电视?有没有镜子?有没有烘干衣服的空调?有没有窗户?
⑥厕所只有一个座便?还是另外还有一个男士小便处?厕所的座便,带不带冲洗的?有几种功能?厕所水箱是完全封闭式的,还是上面有洗手的地方的?厕所里面,有没有存放手纸等的柜子?
⑦有几个阳台?每个房间,都有?还是只有客厅才有?阳台的栏杆是那种简易式铝合金栏杆,还是半米厚的砖墙?阳台上有没有水龙头?有没有电源?
⑧房子里,有没有直接和门外直接通话インターホン?インターホン上,带不带可以看见外面的说话人的屏幕?
⑨如果是临街或者靠近电车线路的房子,必须确认一下:窗户的玻璃,是单层的?还是双层的。
最好试一下开着窗户和关上窗户的噪音的区别。
⑩如果是マンション的话,最好再看看整栋マンション的设备。
比如:有没有24小时有人的管理中心?有没有SPA?有没有健身房?有没有便利店?车库的费用是多少?孩子上学时是不是マンション所有的孩子一起走?在哪儿集合?等等!
⑪不管是マンション,还是一戸建て,最后,必须要确认清楚:是耐震的?还是免震的?地震时,耐震房和免震房摇晃的程度,是完全不一样。
3•11以后建的房子,基本上,都是免震的。
6,房贷的利息如何选定?是要变动金利,还是要固定金利?
这是一个非常头疼的问题。所谓的固定金利,就是说,从贷款开始,到还清贷款,贷款的利息,都是固定不变的。
这种固定金利,一般都比较高;所谓的变动金利,就是说,贷款的利息是根据市场行情变动的,一开始的一两年,可能非常低。以后,会怎么变动?谁都无法预料,如果行情是:利息越来越低。那你就合算!
反过来,可能就得付出比固定金利高得很多利息。
求安定?还是想赌一下?就看你怎么想了。
房贷:一般都是签35年的借贷合同。
但是,一年以后,可以以100万日元为单位「繰り上げ返済」(提前偿还),缩短房贷的年限,减少利息。
最后,想提一下,日本的房子,都是装修好了的。
在交钥匙之前,至少,会让你去检查两次,一定要利用这一机会,仔仔细细地挨个地方检查,如果发现有什么毛病,他们会修好或者换新的。
即使是壁纸上,有个污点,只要你提出来了,他们会把整张壁纸,都给你换成新的。
只要你有不满意的地方,一定要他们做到让你满意为止,才接钥匙。
接钥匙以后,发现房子有缺陷,就很难说清楚是谁的责任了。
明年4月,消费税,就要从5%,增长到8%,这增加的3%的消费税,可是一笔不小的可观的数字(比如:4000万日元的房子,消费税5%的话,是4200万;消费税8%的话,是4360万。)。
不少在日本们华人都想在长消费税之前,把房子问题解决了。
日本政府现在还鼓励外国人在日本买房子。
这篇小文(纯粹是个人管见)能给各位准备买房子的在日本的华人提供一些参考。
愿各位能在日本,买到一套称心如意的好房子。

不要害怕怎么跟日本人沟通:
很简单日语短句,可以学学:
なんだい。 什么事?
今何時ですか。 现在几点了?
いくらですか。 多少钱?
愛してる。 我爱你!
どこですか。 哪里呀?
いただきます。 我要开动了!(吃饭)
どれですか。 哪个呀?
どうですか。 怎么样?
いいじゃないか。 不是很好吗?
おはよう ございます。 早上好。
こんにちは。 你好!(午后)
こんばんは。 晚上好!
お休「やす」みなさい。 晚安!
わかりました。 我知道了
わかりません。 我不知道
いってきまう/じゃ/じゃね/さようなら/また 再见!
(这么多种说再见的方法,不过年轻人多用じゃ,家里人用いってきます)
本気なんだ。 我是当真的。
関係ない。 毫无关系。
話にならない。 不值一提。
というわけで。 因此……
でも…. 但是…..
そのはずだ。 理应如此。
ただいま。 我回来了。
まだ少しはっきりしないところがあります。 还不太明白。
なるほど。 的确。
いくらでもある。 要多少都有。
ちょっとね。 一点点。
とにかく。 总之……
がんばります。我会加油的。
かまわない。 不要紧。
かまいません。 不要紧。
だって。 可是……
なんだい。什么事?
いったいどうしたんだろう。 到底怎么样了?
すみません、私もよく知りません。 对不起,我也不太清楚。
すみません。 对不起。
よく知っています。 我很熟悉。
すみません。急いでいるものですから。 对不起,我有点急事。
すっかり忘れてしまった。 全忘了。
こまった、思い出せません。 糟了,想不出来了。
ちょっと意見があるのですが。 我有点意见。
もしもし。 喂喂(接电话时)
これは私のせいではありません。 不是我的错。
わたしがやったのではありません。 不是我干的。
真実「しんじつ」はいつもひとつ。 真相只有一个。(柯南喜欢说的)
このことについては、私はどんな責任も負(お)いません。 这件事我不负任何责任。
本当に感心しました。 我很佩服。
立派(りっぱ)だ。 真了不起。
本当に感動(かんどう)させられます。 实在令人感动。
乾杯。成功を祈(いの)って乾杯しましょう。 干杯。祝我们成功,干杯。
先生のご健康(けんこう)を祈って乾杯。 祝老师身体健康。
いらっしゃいませ。 欢迎。
始めまして どうぞよろしく。 初次见面,请多多关照。
そうかも。 大概是吧。
明日雨がふるかもしれません。 明天可能下雨。
恐れく大丈夫でしょう。 大概可以吧。
そうまではならないでしょう。 一般公认如此。
そうと思われます。 不会吧。
そんなことはないでしょう。 就是那么回事。
そんなもんですよ。 他现在不在。
今おりません。どちらさまですか。 他不在,请问您是哪位?
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掛け間違います。 打错了。
日本語が話せません。 我不会说!

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