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  1. 2020年时,我们住什么 ?

    2013-07-30 15:36:00

    主持人:2020年?好像挺远的!?其实,也就10年后。大家想想:
    十年之前,生活的各个方面,肯定和现在有很多不同。十年以后,我们会住什么样的房子?
    冯总,您作为房地产开发商,到2020年,你们会提供什么样的房子?

    中密度的立体城市,每平米售价不到一万元人民币。

    老冯:我们正在做立体城市的一个建设,叫中密度,垂直分布,节能,省地,同时,省钱。
    北京望京用17平方公里,建了700万平米的建筑,花了20年的时间,承载25万人,现在,售价:人民币2.5万元,到3万元,最多。
    我们要用七年的时间,用一平方公里,建600万平米建筑,装10到15万人,以每平米不超过一万元的价格,卖给大家精装修的房子,这个计划,叫立体城市。
    按照新加坡的要求,一个社区、一个城市的功能,大概120多种,我们会在这里重叠、复合,装进去大概50 多种,生、老、病、死、养、就业、娱乐、安葬等所有功能,我们均已安排好,不管是站着,还是躺着;睁眼,还是闭眼,都确保客户迅速到达指定位置。

    (观众们笑)

    主持人:刚才,冯总说这个房子,是1万块钱,每一平米,这个价格,大家听起来,还是蛮欣喜的,尤其是对年轻人来说,是相当好的消息。
    那,您怕不怕温州炒房团过来,全都炒光了,没法买了。

    老冯:我们上午听了一个汇报,是关于立体城市所有研究的一部分汇报。
    假如,我们承载了15万人,我们希望至少60%的人在立体城市里就业。
    我们大概有3到5个产业,是在立体城市里发展。
    所以,我们会考虑到产业发展和客户的关联。
    假如,我这里有医疗产业,那么,如果你是医生或护士,我优先卖给你,以保证我的产业和城市相互平衡,剩下的40%的人移动在外就业,以此,减少交通负担。
    在立体城市里,首先,要考虑到产业和居住人群的相关性,然后,选择一一卖给谁?温州炒房团来,我不一定卖给他。

    观众:冯总,您好,您理想中,立体城市卖楼的价格,每平米不超过1万。
    商品房一旦进入市场,一定遵循市场市场的价格规律,即使您个人有意愿控制价格。
    但,它可能随着市场走,怎么办?

    老冯:这个,最终是“取法不上,仅得服中,虽不能至,心向往之”。
    你讲的有一定道理,从我来说,是追求理想,顺便赚钱。
    立体城市的构想是我的一个理想,我希望城市用这种方式节能,同时,节地,节省大家花的钱,然后,解决我们目前社会困扰的问题。
    这是我们的理想。
    当然,我们经过测算,目前,这个价格,对于所有投资者来说,都是有足够回报的,不排除个别投资人一一他们可能会提出一些要求,会略有变化。
    但,我相信:百分之八十到九十,会坚守这个底线。
    否则,我们这个试验和理想,就等于不是骗你们,而是骗我自己。
    我们要通过这样的方式,来告诉市场,告诉城市的领导者,告诉未来的人一一城市,原来可以这样。

    观众:我特别有感于您这个理想,我将来,如果赶得上,一定会力挺您这个立体城市。

    “家”就是一个能安全生孩子的地方

    主持人:场外,又有一位网友,提问说,中国人对家的概念看得很重,不属于自己的房子,觉得不是家;
    明知道高房价,但偏偏去做房奴。
    冯总您怎么看家和房子的关系?

    老冯:家必须有房子,但,没有房子,临时也可以有家。
    “家”,上面一个屋子,里头养头猪,就算家了。
    房子的产权,法律性质可以不同。
    你租房,也可以成家;
    借房,也可以成家。
    其实家的核心,房是必要条件,但不是唯一条件,不能因为暂时租房子而不成家;不能因租房子,就不结婚,不生孩子。
    那,我们怎么办?房子的法律形式并不是最重要的,关键是两个人舒服了,找一个安全的地方,生孩子。
    作为一个男人,要决断,丈母娘说不行,你就告诉她:
    我没房子跟你家女儿睡,我跟别人睡。或者跟丈母娘说:我现在不能挣大钱,以后,能挣大钱。
    你赌不赌?不赌?拉倒。

    来自冯仑163 Blog,谢谢。

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