京版“新拆遷條例”配套細則即日起徵意見

京版“新拆遷條例”配套細則即日起徵意見
2011/09/10 08:40:35, 來源:北京青年報,本文導讀:昨天,北京市住建委公佈了“京版新拆遷條例”的三個配套文件《 北京市國有土地上房屋徵收與補償中住房保障優先配租配售管理辦法》、《 北京市國有土地上房屋徵收房地產價格評估機構選定辦法》、《 北京市國有土地上房屋徵收停產停業損失補償暫行辦法》的徵求意見稿,即日起,公開徵求社會各界意見。
本報訊今年年初,國務院出台了《 國有土地上房屋徵收與補償條例》。今年6月,《 北京市國有土地上房屋徵收與補償實施意見》出台。昨天,市住建委公佈了“京版新拆遷條例”的三個配套文件《 北京市國有土地上房屋徵收與補償中住房保障優先配租配售管理辦法》、《 北京市國有土地上房屋徵收房地產價格評估機構選定辦法》、《 北京市國有土地上房屋徵收停產停業損失補償暫行辦法》的徵求意見稿,即日起,公開徵求社會各界意見。

  被徵收人優先配租配售保障房

《 北京市國有土地上房屋徵收與補償中住房保障優先配租配售管理辦法(徵求意見稿)》中明確,北京徵收國有土地上個人住宅,在對被徵收人進行補償安置後,符合本市公租房、廉租房、經濟適用住房或者限價房條件的被徵收人,在通過保障房資格審核後,區縣應當優先給予住房保障,對被徵收人直接配租配售。

徵求意見稿要求各區、縣政府應根據房屋徵收補償計劃和保障性住房建設計劃,優先安排建設保障性住房,滿足符合住房保障條件的被徵收人使用。被徵收家庭已選擇某種形式的住房保障後,不得再參加保障性住房公開搖號配租、配售。

  房地產價格評估機構將建名錄

《 北京市國有土地上房屋徵收房地產價格評估機構選定辦法(徵求意見稿)》明確,今後,將由市住建委根據房地產價格評估機構的資質、從業經歷、監管記錄、社會反映等情況,建立房屋徵收房地產價格評估機構名錄,並向社會公佈。沒有列入該名錄的機構,不得承接北京的房屋徵收評估業務。

  拆遷造成停產、停業可補償

《 北京市國有土地上房屋徵收停產停業損失補償暫行辦法(徵求意見稿)》中明確,因國有土地上房屋徵收,造成停產停業損失的,將給予被徵收人一定的補償,並公佈了補償評估的計算公式。

被徵收房屋如果符合三項條件,房屋徵收部​​門應當給予被徵收人停產停業損失補償。這三項條件為:被徵收房屋具有房屋權屬證明或經有關部門認定為合法建築;有合法、有效的營業執照,且營業執照上標明的營業地點為被徵收房屋;已辦理稅務登記並具有納稅憑證。

如果被徵收房屋是非住宅的,將由徵收雙方按照房屋被徵收前的效益、停產停業期限等因素協商確定停產停業損失補償金額;協商不成的,由房地產價格評估機構評估確定。

如果是用住宅房屋從事生產經營活動,則將按照實際經營面積每平方米800元至3000元給予一次性補償,具體標準由各區縣房屋徵收部​​門結合本地區實際確定。

京版“新拆迁条例”配套细则即日起征意见
2011/09/10 08:40:35, 来源:北京青年报 ,本文导读:昨天,北京市住建委公布了“京版新拆迁条例”的三个配套文件《 北京市国有土地上房屋征收与补偿中住房保障优先配租配售管理办法》、《 北京市国有土地上房屋征收房地产价格评估机构选定办法》、《 北京市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行办法》的征求意见稿,即日起,公开征求社会各界意见。
  本报讯 今年年初,国务院出台了《 国有土地上房屋征收与补偿条例》。今年6月,《 北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》出台。昨天,市住建委公布了“京版新拆迁条例”的三个配套文件《 北京市国有土地上房屋征收与补偿中住房保障优先配租配售管理办法》、《 北京市国有土地上房屋征收房地产价格评估机构选定办法》、《 北京市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行办法》的征求意见稿,即日起,公开征求社会各界意见。

  被征收人优先配租配售保障房

  《 北京市国有土地上房屋征收与补偿中住房保障优先配租配售管理办法(征求意见稿)》中明确,北京征收国有土地上个人住宅,在对被征收人进行补偿安置后,符合本市公租房、廉租房、经济适用住房或者限价房条件的被征收人,在通过保障房资格审核后,区县应当优先给予住房保障,对被征收人直接配租配售。

  征求意见稿要求各区、县政府应根据房屋征收补偿计划和保障性住房建设计划,优先安排建设保障性住房,满足符合住房保障条件的被征收人使用。被征收家庭已选择某种形式的住房保障后,不得再参加保障性住房公开摇号配租、配售。

  房地产价格评估机构将建名录

  《 北京市国有土地上房屋征收房地产价格评估机构选定办法(征求意见稿)》明确,今后,将由市住建委根据房地产价格评估机构的资质、从业经历、监管记录、社会反映等情况,建立房屋征收房地产价格评估机构名录,并向社会公布。没有列入该名录的机构,不得承接北京的房屋征收评估业务。

  拆迁造成停产、停业可补偿

  《 北京市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行办法(征求意见稿)》中明确,因国有土地上房屋征收,造成停产停业损失的,将给予被征收人一定的补偿,并公布了补偿评估的计算公式。

  被征收房屋如果符合三项条件,房屋征收部门应当给予被征收人停产停业损失补偿。这三项条件为:被征收房屋具有房屋权属证明或经有关部门认定为合法建筑;有合法、有效的营业执照,且营业执照上标明的营业地点为被征收房屋;已办理税务登记并具有纳税凭证。

  如果被征收房屋是非住宅的,将由征收双方按照房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素协商确定停产停业损失补偿金额;协商不成的,由房地产价格评估机构评估确定。

  如果是用住宅房屋从事生产经营活动,则将按照实际经营面积每平方米800元至3000元给予一次性补偿,具体标准由各区县房屋征收部门结合本地区实际确定。