上海普陀區“新渡口”舊改基地設人民調解室，處理共有產權分割問題( 2012年9月9日)
如何分割共有產權，是舊改地塊在簽約過程中常見的瓶頸。位於光復西路棗陽路的普陀區“新渡口”舊改地塊，8月30日進入簽約階段以來，同樣遇到了這一問題。為此，普陀區長風新村街道人民調解委員會在“新渡口”基地，設立人民調解工作室，專門解決“切蛋糕”的問題，同步助推舊改簽約。工作室被派駐到基地，至今，已受理近60件調解諮詢事宜。
共有產權“不好辦”
沿著棗陽路，走到底左拐，就能看到一片低矮破舊的棚戶區。 “新渡口”人民調解工作室，就設在徵收事務所工作區的一間平房內，4張書桌，幾個塑料板凳，辦公環境，極其簡單。 “8月19日開始，接受諮詢，8月23日，掛牌，8月27日，開始受理，到目前，已經受理了52件調解事宜。”劉琦翻著桌上一沓厚厚的調解記錄，告訴記者。劉琦是長風新村街道人民調解工作室主任、市首席人民調解員，當了6年的“老娘舅”，經驗豐富。
“新渡口”舊改地塊，共有1364個產權，戶籍在冊居民4447人，徵收面積約3.2萬平方米，其中，共有產權大約佔30%。這些“蛋糕”怎麼切？劉琦說，共有產權背後，涉及到的問題千頭萬緒，可能和遺產繼承有關，可能涉及到離異的夫妻，“一’刀’下去，關係到好幾個產權人，甚至，好幾個家庭的利益，不好辦！”
兄弟4人鬧矛盾
這些天，來工作室諮詢的居民，有吵吵鬧鬧的一大家子，也有顧慮重重的一個人，劉琦給記者講了其中一個案例。陳家，現有兄弟4人，父親已經過世，為了給母親養老，老大、老三、老四，做主，去年，將母親名下的房產出售，用來以房養老。然而，老五對這一切，毫不知情，當舊改項目啟動時，他才知道。老五很光火，一來，是因為，3個哥哥瞞著自己；二來，當時賣房的價格，要遠遠低於現在的徵收補償價格，一家人，就此產生了矛盾。
事實上，陳家兄弟4人，每人各有一個產權，4人的子女，另外，共有一個產權。按理說，最簡單的處理辦法，就是將這一共有產權徵收補償所得平分。但，由於兄弟翻臉，這個共有產權的處理，就變得很棘手。為此，老大找到劉琦“求助”。
誠懇談心獲理解
劉琦和調解室的調解員及徵收事務所的經辦人商量後，決定各個擊破。一方面，和老五商量，告訴他，要解決問題，還得走正常途徑，吵吵鬧鬧，不但把問題複雜化，還傷了兄弟之間的感情。另一方面，做老大、老三、老四的工作，希望他們作為哥哥要做點讓步，要意識到，之前賣房，沒和老五商量，的確欠妥。一番勸解後，3位哥哥同意退一步。
於是，31日晚，一大家子人心平氣和坐在調解工作室裡，就共有產權的處理，口頭達成一致：徵收補償款，由4兄弟的子女平分，徵收補償所得房源，歸老五的孩子。調解會結束後，劉琦還是不太放心，她與長風新村街道司法所的何亞軍，分別拉住老五的兒子、老五本人談話。 “你回家，要做做你父母的思想工作，你自己也要去謝謝幾個伯伯，他們都是替你著想呀……”“3個阿哥放棄房源，心裡總是不開心的，對……”
http://www.shanghai.gov.cn/shanghai/node2314/node2315/node4411/u21ai656975.html
中國上海普陀區棚戶區（西合德里）居民恭喜（蘇州河畔）
上海普陀区“新渡口”旧改基地设人民调解室，处理共有产权分割问题( 2012年9月9日 )
如何分割共有产权，是旧改地块在签约过程中常见的瓶颈。位于光复西路枣阳路的普陀区“新渡口”旧改地块，8月30日进入签约阶段以来，同样遇到了这一问题。为此，普陀区长风新村街道人民调解委员会在“新渡口”基地，设立人民调解工作室，专门解决“切蛋糕”的问题，同步助推旧改签约。工作室被派驻到基地，至今，已受理近60件调解咨询事宜。
共有产权“不好办”
沿着枣阳路，走到底左拐，就能看到一片低矮破旧的棚户区。“新渡口”人民调解工作室，就设在征收事务所工作区的一间平房内，4张书桌，几个塑料板凳，办公环境，极其简单。“8月19日开始，接受咨询，8月23日，挂牌，8月27日，开始受理，到目前，已经受理了52件调解事宜。”刘琦翻着桌上一沓厚厚的调解记录，告诉记者。刘琦是长风新村街道人民调解工作室主任、市首席人民调解员，当了6年的“老娘舅”，经验丰富。
“新渡口”旧改地块，共有1364个产权，户籍在册居民4447人，征收面积约3.2万平方米，其中，共有产权大约占30%。这些“蛋糕”怎么切？刘琦说，共有产权背后，涉及到的问题千头万绪，可能和遗产继承有关，可能涉及到离异的夫妻，“一‘刀’下去，关系到好几个产权人，甚至，好几个家庭的利益，不好办！”
兄弟4人闹矛盾
这些天，来工作室咨询的居民，有吵吵闹闹的一大家子，也有顾虑重重的一个人，刘琦给记者讲了其中一个案例。陈家，现有兄弟4人，父亲已经过世，为了给母亲养老，老大、老三、老四，做主，去年，将母亲名下的房产出售，用来以房养老。然而，老五对这一切，毫不知情，当旧改项目启动时，他才知道。老五很光火，一来，是因为，3个哥哥瞒着自己；二来，当时卖房的价格，要远远低于现在的征收补偿价格，一家人，就此产生了矛盾。
事实上，陈家兄弟4人，每人各有一个产权，4人的子女，另外，共有一个产权。按理说，最简单的处理办法，就是将这一共有产权征收补偿所得平分。但，由于兄弟翻脸，这个共有产权的处理，就变得很棘手。为此，老大找到刘琦“求助”。
诚恳谈心获理解
刘琦和调解室的调解员及征收事务所的经办人商量后，决定各个击破。一方面，和老五商量，告诉他，要解决问题，还得走正常途径，吵吵闹闹，不但把问题复杂化，还伤了兄弟之间的感情。另一方面，做老大、老三、老四的工作，希望他们作为哥哥要做点让步，要意识到，之前卖房，没和老五商量，的确欠妥。一番劝解后，3位哥哥同意退一步。
于是，31日晚，一大家子人心平气和坐在调解工作室里，就共有产权的处理，口头达成一致：征收补偿款，由4兄弟的子女平分，征收补偿所得房源，归老五的孩子。调解会结束后，刘琦还是不太放心，她与长风新村街道司法所的何亚军，分别拉住老五的儿子、老五本人谈话。“你回家，要做做你父母的思想工作，你自己也要去谢谢几个伯伯，他们都是替你着想呀……”“3个阿哥放弃房源，心里总是不开心的，对……”
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